汕尾出台房地产新政：首套房首付不低于25%，贷款未结清二套房首付不低于30%
6月10日晚，汕尾市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（下称“通知”），该通知指出：将对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款进行调整，首套房贷款首付不低于25%，贷款未结清二套房首付贷款不低于30%。
通知原文如下：
《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》
各县（市、区）人民政府（管委会）、各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理住房需求，优化房地产市场环境，促进汕尾房地产业良性循环和健康发展，结合汕尾实际，制定以下措施：
一、加大购房金融支持力度
1.因城施策落实好差别化住房信贷政策。汕尾市个人住房贷款最低首付比例按照国家和省住房信贷政策有关规定执行，当前要落实好“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请商业性个人住房贷款首付比例不低于30%”政策，金融机构应根据市场变化合理确定个人住房贷款利率水平。
2.认真贯彻落实关于受疫情影响人群个人住房贷款还款支持政策。金融机构对符合条件的可灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划，对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。
3.提升按揭贷款审批放款效率。维护住房消费者合法权益，金融机构要更好地满足市民合理购房信贷需求确保符合条件的贷款及时发放。
4.按照“市场化”“法治化”原则满足房地产企业合理融资需求。金融机构应对经营稳健、风险可控、抵质押品充足的优质项目给予合理的房地产开发贷款支持，不得盲目抽贷、断贷、压贷，有效缓解房地产市场资金链运行压力。
二、加大住房公积金支持力度
5.降低公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付比例最低为20%；第二次申请公积金贷款，首付款比例最低为30%。
6.允许提取公积金支付首付。缴存职工在汕尾购买新建商品住房的，允许先提取其本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。
7.加快公积金贷款发放。暂停《汕尾市住房公积金资金流动性风险预案》公积金贷款发放轮候制度，抵押办理完成后，审核通过即放款。
8.提高装配式建筑住房公积金贷款额度。使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%。
9.支持提取住房公积金用于既有住宅加装电梯。在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的，取得特种设备安全监督管理部门核发的使用登记证后，业主可申请提取使用本人及配偶或其子女名下的住房公积金（仅限提取需个人分摊部分的金额）。
10.简化已故职工小额提取公积金提取手续。对于已故职工小额（余额1万元内）公积金，其配偶、父母、子女申请提取时，无须提供公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书，以及人民法院作出的判决书。提取资金分配存在争议的，申请人负责处理并承担法律责任。
三、优化土地供应及施工许可
11.降低土地竞买保证金比例。竞买保证金比例调整为不低于土地招拍挂底价的20%。土地出让款自成交之日起一个月内交至不低于50%，剩余价款交款期限最长不超过一年。
12.推行“拿地即开工”。加强土地前期整备，达到净地条件出让。建设项目可分“基坑支护和土方开挖”“地下室”“±0.000以上”三个阶段办理施工许可，实现“拿地即开工”。
四、推行“交房即发证”
13.推行房屋交易网签备案、缴税、不动产登记“一窗受理、并行办理”工作模式，开发企业及购房人可申请“交房即发证”服务。
五、加大人才安居支持力度
14.加强人才住房保障。统筹利用各类房源，加大人才房建设力度。凡属《汕尾市红海扬帆人才计划》新引进到汕尾事业单位就业的人才，给予房票补贴。
15.实施高层次人才公积金优惠。经市人力资源部门认定的一至四类人才，凭“汕尾英才卡”，可享受以下住房公积金业务优惠政策。
（1）租房提取。符合汕尾市住房公积金租房提取条件的高层次人才，一类人才可提取金额上限升至现行上限标准的5倍，二类人才可提取金额上限升至现行上限标准的4倍，三类人才可提取金额上限升至现行上限标准的3倍，四类人才可提取金额上限升至现行上限标准的2倍。
（2）首付提取。高层次人才购买自住普通一手商品住房的，在支付定金和签订认购协议书后，允许提取住房公积金用于支付所购房屋的首付款,不受《汕尾市住房公积金资金流动性风险预案》限制。
（3）购房提取。高层次人才购买自住普通商品住房的，申请提取本人住房公积金不受户籍地限制。
（4）提高贷款额度。高层次人才在汕尾市申请住房公积金贷款时，一类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限的4倍，即不超过160万元；二类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限的3倍，即不超过120万元；三类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限的2倍，即不超过80万元；四类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限的1.5倍，即不超过60万元。
本通知自发布之日起施行。
汕尾市住房和城乡建设局
汕尾市自然资源局
汕尾市人力资源和社会保障局
汕尾市金融工作局
中国人民银行汕尾市中心支行
中国银行保险监督管理委员会汕尾监管分局
汕尾市不动产登记中心
汕尾市住房公积金管理中心
2022年6月10
【记者】郭杨阳南小渭
【作者】郭杨阳
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
北京公积金新政：不鼓励年轻人买房，缴12年可贷120万
来源:深蓝财经网
北京今天发布的一项公积金新政，或将直接影响北漂年轻人在京城打拼的规划。
从下周一开始，北京网签购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。此外，原则上取消大病提取。
这些政策都是来自北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。
北京住房公积金管理中心表示，此次出台的新政，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。
新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。
分析人士指出，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。
“认贷”是看全国范围内有无住房贷款
北京新政中，公积金贷款实施“认房又认贷”。购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
大家可以对照一下，属于哪种情况
解释一下，“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说，如果是在外地的购房贷款记录，也会被认定为有贷款记录的。
公积金贷首付比例和商贷没区别了
“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。这一次，公积金贷款同时也调整了首付比例。
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。一样实施差别化的首付政策，对于共有产权这样的政策性住房，仍然给予30%较低的首付比例。
缴12年才可贷到最高额度120万
根据新政，今后北京公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
也就是说，一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候，只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。
注意！缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
还有人会问，如果是夫妻，两个人各自缴存了6年，是不是可以一起贷到120万元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能贷70万元。
另外，目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后，原先的计算标准还有效么？
答案是依然有效的。也就是说，要同时满足原来的标准和这次的年限标准，才能获得贷款额度。
公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。
另外，此次公积金贷款还下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万
下面这条政策，东、西城的家庭会非常关注。此次公积金贷款为落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。
比如一个家庭，丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区的，如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。也就是说，如果原本最高可以贷款120万元的，就可以贷到140万元。如果原本最高可以贷款70万元的，最终就可以贷到90万元。
而如果夫妻一方是东城区或西城区户口，另一方是朝、海、丰、石这4个区户口的，那么购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
但家庭上浮后的最终贷款额度还要符合按月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准确定的贷款金额。
缩短还款周期：贷款期限最长不超65岁
此次公积金贷款还调整了贷款年限。
原先对于2017年3月18日（含）网签后的贷款，公积金贷款期限最长是截止到70周岁，同时不超过25年。也就是说，如果是45岁的人贷款，可以贷25年。
这次调整后，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
新政干货
①【年轻人】贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年，才可贷120万
②【买二套】“二套房”既认房又认贷，二套最高贷款额度降至60万
③【首付比】首付比不再统一20%，普宅35%二套非普80%
④【城六区】城六区到6区外买房可上浮额度，东西城上浮20万朝海丰石上浮10万
⑤【中老年】贷款年限最长算到65岁
⑥【月薪族】月还款额不超月收入6成，收入不够将降低额度
⑦【京外购房】异地购房提取不再随便取，只能买户籍地或者户籍所在省会
⑧【进城务工】进城务工人员可销户提取，男满55岁、女满50岁
⑨【大病患者】原则上取消大病提取
(10)【单位、职工】违规提取5年禁提禁贷
(11)【申请贷款】一大批材料彻底精简掉
(12)【单位开户】开户缴存全程网上办
(13)【单位业务】全市通缴通取实现就近办。
还有疑问看这里▼
问：执行时间是以网签为准还是贷款申请为准？
答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。
问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？
答：120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。
问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金？
答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。
问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”？
答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。
问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。
答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮；如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万；如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万；如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。
北京出台公积金贷款、提取新政，一图读懂
日前，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。
这里面，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”都是关键词！接下来第一时间为各位小伙伴划重点！
话不多说，
一图看懂北京公积金新政☟☟
年轻人看这里
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贷款额度与缴存年限挂钩
缴存超11年，才可贷120万
过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。
计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
举个栗子！如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。
买二套看这里
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“二套房”既认房又认贷
二套最高贷款额度降至60万
从下周开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。
“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
具体来看，算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。
同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。
首付比看这里
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首付比不再统一20%
普宅35%二套非普80%
是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：
从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。
城六区看这里
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城六区到6区外买房可上浮额度
东西城上浮20万朝海丰石上浮10万
为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。
具体来说，
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；
如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。
中老年看这里
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贷款年限最长算到65岁
此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
举例而言，如果申请人年满55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。
月薪族看这里
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月还款额不超月收入6成
收入不够将降低额度
在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。
实际上，“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。
算笔账！如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的基准利率计算，等额本息的月供是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。
京外购房看这里
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异地购房提取不再随便取
只能买户籍地或者户籍所在省会
“虽然目前已经实现了异地购房提取公积金，但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至是政府网站。
为此，新政也将规范购房提取业务，不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉，除了购买位于北京市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。
举例而言，如果购房人的户籍在河北省张家口市，只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房，才能提取公积金；如果该人购买北三县等廊坊的住房，无法提取公积金。
还需要注意的是，如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。
进城务工看这里
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进城务工人员可销户提取
男满55岁、女满50岁
对于进城务工人员与单位解除劳动关系的，如户籍是本地的，按照本地户籍人员的提取规定办理；
如户籍是外地的，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，办理住房公积金异地转移；
未在当地建立住房公积金的，住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁，可办理销户提取。
大病患者看这里
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原则上取消大病提取
为了遏制以大病等方式造假骗提，本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。
与此同时，缴存人申请办理约定提取的，首次提取完成后，约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。
单位、职工看这里
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违规提取5年禁提禁贷
根据新政，未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。
同时，还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门，实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。
还有疑问看这里
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权威解答
问：执行时间是以网签为准还是贷款申请为准？
答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。
问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？
答：120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。
问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金？
答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。
问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”？
答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。
问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。
答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮；如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万；如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万；如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。
