“双基联动”合作贷款助力群众增收致富
“我们村养殖的羊肉品质好，远近闻名，但难以大规模养殖，现在有银行的帮助，养殖户没有后顾之忧了。”看到记者，才合加打开了话匣子，“养殖牛羊最缺的就是资金，银行贷款给我们解决了这个难题。”海北藏族自治州刚察县沙柳河镇果洛藏贡麻村牧民才合加笑容如阳光般灿烂。
在刚察县，越来越多的养殖户、贫困户得到了实惠，享受到了高效快捷的“双基联动”合作贷款农信服务。
刚察县农商行董事长刘生云介绍，“双基联动”合作贷款是刚察农商行与刚察县基层党组织发挥各自优势，加强合作，共同完成对农牧户信用评级、贷款发放及贷款管理的一种新的贷款模式。
刚察县4万余人口中，近9成是农牧民。农牧民要脱贫致富，最缺的是发展资金，资金来源主要靠贷款。但由于银行与群众互相沟通渠道少、担保难、手续繁杂等原因，农牧民贷款难和银行难贷款成为阻碍农牧民脱贫致富的主要难题。部分农牧民为了发展生产，贷上了高利贷。
高利贷不仅没让农牧民脱贫，还让他们陷入了困境，造成了农牧区社会的不稳定。针对这些情况，刚察县与刚察农商行协调联系，双方决定为解决农牧民贷款难寻找一条新途径。在充分调研的基础上，依靠地方政府和村“两委”力量，全面启动了“双基联动”贷款这项民心工程。
“去年光是养羊这一块，我就挣了6万多元钱，新的一年，我还想再贷点款，多买一些羊，把自己的养殖规模搞上去，只有这样我才能挣更多的钱，再盖上几间新房子。”才合加充满期望。
“现在国家的政策这么好，只要肯干就能发家致富，希望这样的惠民政策越来越多。”才合加说。
Mr.Liu丨青海处罚“涉农贷款流入房地产”，楼市资金戴上“紧箍”
近日，青海海北州某银行因部分涉农贷款资金未按约定用途使用流入房地产领域的违法违规行为，被罚款人民币25万元。
现在国家发展普惠金融，主要支持涉农、中小微企业、扶贫等三大领域。对于海北州来来说，涉农贷款是一个非常大的蛋糕。数据说话，2018年底海北州贷款余额76.51亿，其中涉农贷款余额45.71亿。
涉农资金流入房地产在干嘛？要么是企业拿钱买地开发，要么是个人拿钱买房。银保监会海北监管分局的处罚，也是给动涉农贷款心思的企业和个人敲响警钟。
这也是全国整顿资金违规流入房地产市场的一个缩影，今年5月以来，国家有关监管部门就一直在加大对房地产融资乱象的清理和整治。全国各地都有银行因为资金违规流入房地产领域被处罚。
就在前几天，银保监会办公厅更是发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，严查房地产融资。
伴随着全国房地产政策收紧，有一种声音，认为全国虽然都在收紧政策，青海不会。
去年青海银监局严格要求商业贷款不封顶不放贷，今年又处罚资金违规流入房地产，很明显青海也在拴紧“紧箍”。
说回海北州，海北州发生这样的事情，也有大的市场背景——海北州人民买房的热情非常高。
以公积金贷款为例，个贷率越高公积金贷款对买房的支持力度越大，85%为过热的警戒线。2018年底海北公积金个贷率达到101.09%，位居全省第一位。
公积金个贷率都能超过100%，也就是贷款余额比存款余额还多，足见海北州人民的买房热情。
面对这一局面，海北大幅收紧收紧公积金政策：1、暂停上浮20%政策；2、增加账户留存额；3、贷款轮候发放；4、同时计算房屋购买地和居住地房产。
1、住房贷款最高额度为50万元，暂停了对信用状况良好，有住房需求的职工，在最高额度的基础上可上浮20%的政策；
2、调整了住房公积金贷款申请人及其共同借款人的住房公积金账户余额由“留存3个月的月缴存额增加到留存12个月的月缴存额”；
3、由于贷款需求增加加之资金紧张贷款发放采取轮候发放，即按贷款申请人向受委托银行提交他项权证的时间及申请资料初审录入系统的时间综合考量依序发放贷款；
4、要求职工申请住房公积金贷款时同时提供夫妻双方房屋购买地和工作地《不动产登记信息查询申请表》，停止受理个人住房公积金联保贷款（自然人担保贷款）。
一方面买房热情高涨，另一方面公积金政策收紧，自然会有人去动其他贷款的脑筋。
近几年，每次央行降准，房地产的朋友圈都是一次狂欢，这意味着又要有大批资金流入房地产了，意味着房价要大涨。
资金有两个蓄水池：房地产市场、股票市场。股市不景气，所以大家理所当然地认为资金最终都要流入房地产。
以前如此，以后未必如此。
钱可以流入房地产，但不可以违规流入。去年以来，银保监会一直在打击“资金违规流入房地产”。政府显然不希望释放的资金流入房地产，而是希望流入实体经济。
而今，一二线城市房价趋稳，以西宁为代表的未限购三线城市欣欣向荣，土拍和房屋销售都很火热。
通俗点说，西宁不限购，还是个省会，房价不涨才怪。
但也要注意，此前一二线城市房价翻番基本就是在半年到一年的时间，而后政策打压下市场变冷，呈现出来快涨慢跌的态势。
现在环境已经大变，没有了“首付贷”的杠杆作用，同时又严管资金流入。西宁楼市丧失了资本端的助力，只能是“慢牛”行情，翻不起来大浪。
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我省为农牧民进城安家提供“安家贷”住房贷款业务
青海新闻网讯为全面贯彻落实省政府《关于促进房地产去库存实施意见》，今年6月份，省住房城乡建设厅与中国农业银行青海省分行签订战略合作协议，决定在我省房地产去库存、棚户区改造等领域进行全面战略合作。根据合作协议，农行青海省分行在符合信贷政策的前提下，降低准入条件，实行优惠汇率，优先配置信贷规模，为农民工、进城农牧民购房提供“农民安家贷”住房贷款业务。到8月底，农行青海分行共在全省范围发放“农牧民安家贷”174户，金额4328万元。
据了解，农行青海省分行加大对“农牧民安家贷”贷款产品的宣传及推介力度，采取简约收入认定、降低准入门槛、减轻还款负担、将首付比例从原有的30%下调20%和实行利率优惠等措施，促进了房地产去库存工作。
同时，西宁市于7月29日至8月9日组织新华联、宁夏中房、碧桂园等11家房地产开发企业赴海北、海西、海南、果洛、玉树等地进行房地产项目巡展，搭建了农牧民购房服务平台，为农牧民进城购房提供切实有效的线上线下服务，共签订农牧民购房意向协议365套，拉动房地产市场消费。此外，我省开展农牧民进城购房情况调查工作，“十二五”期间本省农牧民在西宁市购买商品住宅面积约176万平方米，占全市商品住宅销售面积的10.88%；“十三五”期间，有意愿在西宁市区购买商品住宅的农牧民户数为18.09万户，约占全省农牧民(76万户)户数的23.8%，其中未来一年内在西宁市意向购房的农牧民2.62万户，意向购房面积约230万平方米，为下一步吸引农牧民进城购房置业奠定了基础。
