9月抵押贷款利率进一步飙升，美国房地产市场降温

WPJ工作人员，《世界财产杂志》，2022年9月9日上午8:00

根据全国房地产经纪公司Rfi的数据，美国劳动节假期周末期间抵押贷款利率飙升，导致房地产市场大幅降温。

美国房地产

看房活动急剧下降，卖家降价的比例仍接近历史最高水平。由于需求下降，高于挂牌价格出售的房屋比2021年2月以来的任何时候都少，售价与挂牌价格的平均比率下降到2021年3月以来的最低水平。在截至9月4日的四周内，典型的房屋售价较最终挂牌价格低0.3%，而此前一年半的平均售价是高于挂牌价格的。

抵押贷款利率的飙升和需求的下降似乎也阻碍了二手房进入市场，新上市的房屋数量同比下降了18%。

Rfi首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(DFiwh)说:“每年的这个时候，房地产市场总是会降温，但今年，我预计秋冬两季的销售会比往年更少。”“主要由于抵押贷款利率接近甚至高于6%，潜在的购房者和卖家都在关注开学季，享受夏天的最后几天，而不是进入一个不确定的市场。当谈到锁定抵押贷款利率的时机时，你可能感觉像在玩轮盘赌，但只要记住，当利率最终下降时，你可以再融资。”

购房活动领先指标:

1.截至9月8日的一周，30年期抵押贷款利率升至5.89%，为2008年11月以来的最高水平。

2.在谷歌上搜索“待售房屋”的人变少了。截至9月3日的一周，搜索量较上年同期下降25%。

3.在截至9月4日的一周内，经季节调整的Rfi购房者需求指数(衡量Rfi中介对看房和其他购房服务的需求)较6月份的2022年低点上升18%，但同比下降11%。

4.根据ShwiTi的数据，截至9月4日，看房活动较年初减少了38%，而去年同期则增加了3%。

5.经季节性因素调整后，抵押贷款购买申请较上周下降1%，截至9月2日当周较上年同期下降23%。

美国400多个都市区的主要房地产市场情况

1.房屋售价中位数为369,748美元，同比增长6%。

2.旧金山的房屋销售价格同比下降7%，这是自2022年7月以来的最大降幅。旧金山和邻近的加州奥克兰市(Ok)的房价同比下跌了1.4%，是仅有的两个房价中值同比下降的都会区。

3.新挂牌房屋的要价中位数同比增长8%，至37.7万美元。

4.按目前5.89%的抵押贷款利率计算，要价中等的房屋月供为2,337美元，较上年同期的1,664美元上涨了40%，当时抵押贷款利率为2.88%。这比截至6月19日的四周内达到的2461美元的峰值有所下降。

5.成屋销售同比下降19%，这是自2020年5月以来的最大降幅。

6.新挂牌销售的房屋数量同比下降18%，也是自2020年5月以来的最大降幅。

7.活跃待售房屋数量(在此期间任何时间点待售房屋数量)较前四周下降了1.2%。与去年同期相比，增长了3%。

8.35%的待售房屋在上市的前两周内就得到了买家的青睐，与之前四周的情况相比变化不大，但较上年同期的42%有所下降。

9.24%的待售房屋在上市一周内就得到了买家的青睐，与之前四周的情况相比变化不大，但较上年同期的29%有所下降。

10.房屋待售天数中值为27天，高于去年同期的22天，也高于5月和6月初创下的17天的纪录低点。

11.35%的房屋售价高于挂牌价格，较上年同期的49%有所下降。

12.平均每周有7.3%的待售房屋价格下跌。

13.平均售价与挂牌价格比(衡量房屋销售价格与要价之间的距离)从一年前的101.2%降至99.7%。

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不动产跨境抵押，将“不出关”可贷款

税务注销“智能预检”“粤信融”模式在全省复制推广，跨境人民币全程电子缴税模式在全省除深圳市以外的地区复制推广……4月2日，广东省政府网站发布《广东省人民政府关于复制推广中国（广东）自由贸易试验区第七批改革创新经验的通知》（下称《通知》），推广实施13项广东自贸试验区改革创新经验。

多个复制推广的改革事项都与税务有关

根据《通知》，在全省范围内复制推广的改革事项有9项。其中，投资便利化领域4项，包括推广税务注销“智能预检”、构建“三位一体”智能诚信税收管理服务机制、推广税务逾期申报及简易处罚网上办理新模式、建立出口退税快速直达市场主体服务机制；贸易便利化领域2项，包括推广船舶自动识别系统（AIS）智能检测、推行船员电子证书；金融创新领域1项，即推广“粤信融”模式；政府职能转变领域2项，包括推广电子营业执照在银行业务中的应用、实施“不动产登记+仲裁”联动服务新模式。

记者梳理发现，多个在全省复制推广的改革事项都与税务有关。比如，在税务注销“智能预检”方面，通过优化金税三期和电子税务局系统，税务部门可对辖区内企业建立“智能预检”，实施常态化风险扫描“体检”。纳税人办理税务注销手续时，税务部门根据系统自动扫描企业风险疑点，对发现疑点的即启动针对性税务检查，如无疑点则直接注销。

而在建立出口退税快速直达市场主体服务机制方面，税务部门创新出口退税管理服务制度，在事中审批方面创新实施更加细化的分类审核管理模式；在事后监管方面依托信息化监管平台，构建“征退查评一体化”的出口退税风险防控体系，为纳税信用高、税收遵从度强的出口企业提供更加快捷高效的退税服务。

值得注意的是，在金融创新领域，“粤信融”模式也将全省复制推广。该改革事项将建立覆盖全省的企业信用数据库和企业信用评价体系，帮助金融机构精准识别企业经营和信用状况。同时，开发“粤信融”系统，引导支持有信用、有资金需求的中小微企业和金融机构进行交互匹配，促进企业依靠良好的信用记录获得信贷资金。

跨境人民币全程电子缴税模式备受关注

除在全省范围内复制推广9项改革事项外，还有4项将在全省相关范围内复制推广。其中，在全省除深圳市以外的地区，复制推广跨境人民币全程电子缴税模式；在全省综合保税区，复制推广仓储货物区内直转模式；在全省旅检口岸，复制推广旅客通关“指尖申报”模式；在广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆，复制推广不动产跨境抵押“不出关”模式。

跨境人民币全程电子缴税模式备受关注。税务部门将与人民银行以及相关商业银行合作，依托电子税务局与银联支付系统，为纳税人提供“电子税务局+银联在线支付”和“V-Tx+云闪付”等2种跨境电子缴税模式，实现境外纳税人“零手续费、零门槛、零时差”跨境缴纳税款。

不动产跨境抵押“不出关”模式则将在除深圳以外的珠三角城市复制推广。根据《通知》，不动产登记部门将与港澳银行机构建立合作关系，允许港澳居民在港澳合作银行营业厅网上办理广东省内的不动产抵押登记业务，不动产登记部门在线审核并自动将不动产登记电子证明推送至合作银行，银行凭电子证明即可申办贷款。

南方日报记者昌道励

英媒曝光，英国大学部分专业只招海外留学生！英国房贷利率再下降

12月6日英国日更重点有：

英国大学部分医科专业只招海外留学生，将本土学生拒之门外

英国工党议员提出新法案：员工入职时应有权要求弹性工作

英国两年期/五年期固定抵押贷款利率两月来首次低于6%

过去十年，英国中年租房者数量暴增70%

上百名保守党议员反对，苏纳克被迫放弃每年建屋目标

数据显示：伦敦黑人被拦截搜身的可能性是白人3.5倍

英国大学部分医科专业只招海外留学生，将本土学生拒之门外

据《泰晤士报》报道，尽管当前NHS医生人手非常短缺，本土学生的申请需求也创下新高，但英国许多大学新开设的医科仍只招收外国留学生，反而把本土学生拒之门外。

例如，位于伦敦西部Uxi的布鲁内尔大学医学院新开设了医科的本科和研究生课程，但该专业只招收留学生。该医学院目前有大约100名学生，来自尼日利亚、印度和中东等地，学费为每年44,905英镑。

上周，切斯特大学新成立的医学院发布了招生广告，也只招收国际学生，该校官网还提供了中文版本。

据官方统计，去年是有记录以来，英国本土学生申请医科高等教育最困难的一年，数据显示有85%的本土申请者被拒。

英媒称，英国大学医科专业对留学生收取的学费大约是英国本土学生的4倍。

英国政府消息人士表示，财政部一直反对大幅增加医学院名额，因为本土医学生培训来自政府提供大量补贴。财政部方面认为，从国外聘请医生是一种更容易和更便宜的方式。

英国工党议员提出新法案：员工入职时应有权要求弹性工作

本周一（12月5日），英国工党议员YiQhi提出了一项新法案，允许员工从入职第一天起就有权要求弹性工作——具体包括弹性安排工作时间和申请居家办公。

目前英国法律规定，员工需入职至少26周后才能寻求更灵活的工作安排。

根据新提出的法案，员工在任何12个月内可以提出2次弹性工作要求，而不是目前规定的1次。另外，雇主必须在两个月内回复相关请求，而不是目前规定的三个月内。

YiQhi说：“疫情和生活成本危机对年轻家庭、单亲家庭和低收入者的经济打击最为严重。弹性工作制不是一种福利，而是生存必要。”

英国工会代表（TUiC）评价称，推广弹性工作制有助于缩小性别收入差距，“让妈妈们可以继续工作”。

2020年，在英国疫情最严重的时期，约37%的在职成年人居家办公。

疫情在英国虽已结束，但许多公司也因此保留了让员工居家办公的规定，例如，L银行现在有几百个职位可以永久性居家办公。但同时，也有一些公司认为居家办公致使工作效率低下，于是命令员工必须返回办公室。

也有人担心，更多的居家办公会对市中心商业活动带来新的打击。

英国两年期/五年期固定抵押贷款利率两月来首次低于6%

据BBC援引金融信息服务机构Mf发布的数据最新报道，近两个月以来，英国两年期/五年期固定抵押贷款利率首次低于6%。

其中，两年期固定抵押贷款的平均利率为5.99%，五年期的平均利率为5.78%，BBC称该利率还有可能继续下降。

此前，特拉斯政府的迷你预算案出台后，英国抵押贷款成本飙升，平均利率一度达到6.65%。现政府发表秋季预算案过后，市场得到安抚，缓解了借贷双方的不确定性。

过去十年，英国中年租房者数量暴增70%

PBk通过分析英国官方数据发现，在过去的十年里，英国45岁-54岁的租房者数量增长了70%，目前总数有118万；65岁以上的租房者数量增加了38%，35岁-44岁的租房者数量增加了21%，16岁-34岁的租房者数量仅增加了3%。

换句话说，英国中年租房者数量有非常明显的上升。

PBk还发现，英国45岁-54岁租房者之中，有大约一半（47%）的人想买房，但只有五分之一（19%）的人说自己正在存钱。

在为了买房而积极储蓄的租房者中，有四分之一（25%）的人已经做好了财务准备，处于寻找合适房源的阶段；绝大多数人（71%）则表示，仍处于储蓄阶段。

PBk的抵押贷款经理RihRw说：“政府政策主要关注于让年轻人登上买房阶梯，但也应该考虑帮助中老年租户买房的必要性。”

最新数据显示，英国目前的平均房租达到了每月1204英镑，是该数据有史以来首次超过1200英镑。这也意味着租房家庭平均要将税后收入的44%用于房租。

目前，英国潜在房产买家的平均年龄是37岁，也高于两年前的32岁。

上百名保守党议员反对，苏纳克被迫放弃每年建屋目标

《卫报》消息称，因为面临多达100名保守党议员的明确反对，首相苏纳克被迫放弃制定每年具体建多少新住房的目标计划。对此消息，反对党工党批评苏纳克“软弱，将党派团结置于国家利益之上”。

因为英国面临严峻的住房危机，保守党政府此前提出了每年在英格兰建造30万套新住房的目标。但现在，这一目标由强制性改为建议性。

数据显示：伦敦黑人被拦截搜身的可能性是白人3.5倍

伦敦市长办公室的最新数据显示，在2022年4月至6月期间，伦敦黑人被拦截和搜身的可能性是白人的3.5倍，伦敦警察使用泰瑟枪的对象中有43%是黑人，37%是白人。

伦敦不到一半的黑人居民（44%）认为，警察公正地使用了拦截和搜查权；大约61%的伦敦黑人居民说自己信任警察，白人的这一比例则为76%。