淘宝店铺抵押贷款额度有多少？

淘宝店铺抵押贷款额度有多少？对于绝大部分淘宝卖家们都知道，淘宝为卖家用户提供了贷款产品，所以有需要的商家可以去申请，那么用淘宝店铺贷款最多可以贷款多少钱？下面我们一起来了解下相关情况。

关于使用淘宝店铺贷款可以贷多少这个问题，首先我们需要知道选择什么贷款产品,才能更准确的判断淘宝贷款可以贷多少钱的具体金额。还有淘宝店铺可享受的贷款权益与个人权益也是完全不同的，下面主要为大家介绍用淘宝店铺贷款具体能贷多少，申请条件是什么等信息。

对于个人和企业淘宝卖家来说，都会有遇到资金周转方面的难题，在这种时候通过淘宝贷款就可以解燃眉之急。但是很多人都不知道淘宝贷款怎么办理，不清楚淘宝贷款办理的入口在哪里，又需要什么样的条件和资料，下面是关于淘宝贷款如何办理的介绍。

首先，你必须是淘宝卖家，而针对淘宝卖家贷款主要可分为：淘宝信用贷款、天猫信用贷款、聚划算贷款、淘宝订单贷款、天猫订单贷款这5种。一般我们如果是在淘宝开个小店的，都是属于“淘宝信用贷款”或“淘宝订单贷款”。

通过这个我们了解到了用淘宝店铺在淘宝哪里可以贷款了吧，同时也清楚自己可以选择的淘宝贷款种类是哪一种更适合自己申请。

接下来我们具体看看确定贷款种类后，淘宝店铺抵押贷款额度有多少？

当淘宝卖家满足淘宝信用贷款条件后，都能够获取到一定的对应信用贷款额度。作为淘宝店主，最高可以获得100万元的贷款额度，甚至更高，具体额度需要根据店铺经营情况进行判定。

对于淘宝信用贷款申请条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的淘宝卖家淘宝店铺经营时间满6个月诚实守信，店铺信用记录良好之外，最主要的是和淘宝店家的信用等级有关。信用等级越高，能贷的金额也就越高，额度最高100万元。

根据网店店铺运营情况，系统会自动计算相应的贷款额度，所以自己的淘宝店铺经营越好，信用等级越高，获得贷款额度就更不一样了。

通过上面文章的介绍，我想对于淘宝店铺抵押贷款额度有多少这个问题，大家多少还是有一个大概的了解了吧。其实除了淘宝店铺的贷款功能，还有一些第三方专业的电商贷款平台能够帮助大家获得贷款。有需要的网店卖家朋友可以下载我们“电商贷”手机A进行注册申请；高通过率，建行放款，额度高达100万，日息仅0.023%。

淘宝上的法拍房能买吗？

“法拍房比一般二手房便宜很多！”、“法拍房安全无风险！”、“法拍房不限购！”，不知道各位听众朋友们有没有通过任何渠道听说过以上言论。如果你从来没有听说过法拍房，相信通过这堂课你可以了解什么是法拍房以及与之有关的一些知识；如果你听说过并为之而动过心，那相信听过这期话题也能了解更多与法拍房有关的法律风险，在参与竞拍前做到有备无患。我们这一期就来聊聊法拍房的相关内容。

1.什么是法拍房？

什么是法拍房呢，法拍房其实是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为原来的业主因为发生债务关系，比如因银行按揭、民间借贷等到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋通过平台等进行拍卖，最后以拍卖所得价款偿付债权人。

有的人认为法拍房有法院把关，没有什么法律风险，安全可靠。如果你真的那么想，那你需要思考一个问题：真的无任何风险的话，为什么竞拍价那么便宜呢？显然其中是隐藏着不少法律等层面的风险的，下文将会对此一一解答。在此之前，我们先来讲讲购买法拍房的整个流程。

2.如何购买法拍房，流程“一二三”？

在大家所熟知的淘宝、京东两大电商上都有专门的司法拍卖平台，若你有看中的房源，在缴纳保证金后就可以参与竞拍，不过不要以为竞拍成功就万事大吉，法拍房在竞拍成功，交完房款后还并不属于竞拍人，在房屋产权过户后才算在法理上拥有房产，竞拍成交后需要经历解封房产、解押房产、缴纳税款、房产过户几个步骤。

法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等材料去缴纳税费了。

根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。等到缴完了税，就能够拿着各种材料去办过户，过完了户，这套房才算是你的。

以上流程听起来很复杂，不过如果你真的选择参与购买法拍房，那么以上流程是少不了的。

3.购买法拍房的风险

购买法拍房可能存在以下四大风险：

一、如果有长期租约，则存在拿不到使用权的风险

拍卖的房产上如果存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。对租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押、查封前且租客在抵押、查封前已依据合同合法占有案涉房屋的，租客的租赁权应得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。

二、房屋存在违法建筑，相关责任由购买者承担

由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据竞买人现场短暂地观察，可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。

三、原业主给其他特定关系人设定的有居住权限

比如有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。

四、不能正常解除抵押的情况

解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前解除，如果银行不同意，就可能存在麻烦。设定的抵押是为卖家自己以外的人设定的抵押担保，实际欠款人不同意提前还钱，另外一种就是卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。

4.若你心动，有这么些忠告在买前必须知道

了解了上述法拍房可能存在的法律风险后，你是否仍然心动，如果你还是选择竞买，那么在竞买前有些误区需要了解，在此可以给大家一些建议。

首先，法拍房真的很便宜吗？捡便宜，是法拍房对于购房者的最大诱惑。按拍卖程序来说，法拍房都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价；而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价。房产按规定可以拍卖三次，而只要“流拍”一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分具有诱惑力了。

然而法拍房在缴纳税费上有其特殊性：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税。另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

以一个实际案例为例，福建有一位李先生，拍得的房屋位于福建永安市某小区，建筑面积约为89㎡，开发商是建发地产，成交总价为56万；在办理过户中，原业主的税费共计为35348元，购房者的税费为14521元，而按规定，两项费用均由购房者承担，合计占总房价的8.87%。除此之外，由于原业主未缴纳维修资金，这笔费用同样也由购房者承担，合计税费加起来，超过了总房价的10%。

其次，“不限购”往往是有些中介或媒体宣传法拍房的利器。目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等；加上新政细则迭出，不断查漏补缺，所以，破解限购的方法也越来越少，越来越难。不过，法拍房并不是在所有城市都不限购，是否限购，要看当地的具体政策，例如上海在今年一月就将法拍房纳入了限购范围。

最后，淘宝上很多司法拍卖的房子，虽然在醒目位置均标注了“可贷款”的字样，但实际办理中，你发现由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件：譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37%，这些都还是小，关键是银行要贷款给你，得先办理房产抵押；而你去住建委办抵押，得先办理过户；而你去法院办过户，得先付清尾款，变成了死循环，难以解决。

在结束前提出以下三点建议供大家参考：

1.未清场的法拍房，坚决不去碰。但凡未清场的法拍房，都有各种原因，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜，但风险极大，建议坚决不要去碰。

2.对于不是太抢手的法拍房，尽量在“三拍”时再出手。一般的司法拍卖程序，“流拍”一次后，下一次拍卖会打折降价；而在三次“流拍”后，法院会直接进行折价“变卖”，如果想“捡便宜”，这会是个时机。

3.投资“法拍房”，需要你有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查处该房产的抵押、债务和担保情况，对该房屋做到“知根知底”。

发货就能秒收款！网商银行垫资500亿元帮扶淘宝商家

近一个月来不少网店商家尝到了免费“0账期”服务的甜头。2月29日，淘宝方面表示，目前已有650万商家符合免费服务条件，其中已使用该服务的商家普遍增长高于往年，意味着帮扶已经取得初步成效。预计这一举措将在4月之前为平台上的商家带来500-1000亿的现金流。

2月10日，在面向商家的10大举措中，淘宝推出国内电商平台第一个免费“0账期”服务——提前收款。商家发货后可申请由网商银行垫资货款，方便扩大再生产。

“相比有些电商高达一个半月的账期，支付宝担保交易模式是账期最短的，不超过15天。提前收款可以让商家向网商银行申请把在途货款提前垫付出来，不影响担保交易模式的前提下，进一步把账期缩短为0。”阿里巴巴商家扶助小组成员、淘宝行业平台事业部负责人张凯夫表示，这样消费者仍旧受担保交易保护，商家可以立刻提现用于生产经营，其中的资金成本和风险就由淘宝平台和网商银行全力承担。

据悉，在3月31日之前这项服务都将免费提供。网商银行将在此期间为此垫付500-1000亿的资金借贷规模。

主营湖南米粉的霸蛮在疫情后有60家门店歇业，却要负担一个月2000万的经营成本，霸蛮负责人张天一果断发力线上。17天里发出了8万个包裹，得以弥补线下门店的损失。同时，他意外地发现网上经营还有另一个意想不到的好处：0账期。

“在零售行业有个不成文的规定，回款周期在1-2个月不等。但在天猫当天交易就可以提款，疫情期间，我们提前拿到660万元的现金，这是我们现在唯一有宝贵现金流进来的渠道。”张天一表示。

燕印象食品也遇到了类似资金困境，老板吴润远一度想过卖房抵押贷款。“还好有0账期回款措施，每天能有十几万元入账，有钱付给工厂了。”如今，线上生意稳中有升，年前的工作计划也能如常推行，吴润远有信心今年会经营得更好。

上游新闻·重庆商报记者韦玥