今日起，深圳首套房贷利率降至4.6%！二套已“4”字头
时隔3个月，央行再次下调贷款市场报价利率（LPR）。据官方文件表明，1年期LPR降低5个（基点）至3.65%，5年期以上LPR下降15个至4.3%。
深圳的实际房贷利率是否也应声而降？
南都·湾财社记者咨询中行、建行、工行等多家主流银行支行个贷经理了解到，今日（8月23日）起，深圳地区的各大银行已正式启用最新LPR。目前深圳大部分银行针对首套房贷利率采用的是LPR+30的计算方式，二套房则为LPR+60。根据最新LPR为4.3%计算，大部分银行首套利率将为4.6%，二套利率为4.9%。
另一边，在一线地铺的链家置业顾问也告诉记者，目前最新的首套住房贷款利率已降至4.6%，二套住房贷款利率4.9%，商业用房贷款利率4.9%。他简单算了一笔账，“如果首套房贷款500万，利率下降后每月月供会少450元”。
房贷利率降低了，是否能刺激深圳楼市回暖？接受南都·湾财社记者采访的刚需购房者表示，对自己吸引力并不大，“关键在于首付，这才是‘七寸’。30年房贷省下的十几万相当于买房送车，但是我缺的不是车。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。“稳住了居民收入端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。”
南都·湾财社见习记者陈镜安记者孙阳
LPR迎年内第三次下调 深圳首套房贷利率下限为4.6%
读特客户端·深圳新闻网2022年8月23日讯（深圳特区报记者邹媛）昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。值得注意的是，今年5年期LPR已迎来第三次下调，截至目前，1年期LPR、5年期LPR累计分别下降15个基点、35个基点。这意味着，深圳首套利率下限调整为4.6%。
记者了解到，目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%来算，深圳大部分银行首套利率将从4.75%降至4.6%，二套利率将从5.05%降至4.9%。
如果是深圳新购房者，可以根据银行政策马上享受到降息的利好。如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少252元，累积30年总利息减少9.72万元。
那么，正在还贷的房贷一族能否享受到降息政策“红包”？如果已选择LPR转换的市民，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。不过对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率，房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。来源：深圳特区报
首套房贷利率最低可降至4.4%！深圳银行将密切跟进政策变化
来源：【读特】
15日，房贷利率市场迎重磅政策。央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。深圳市场情况如何？记者从深圳多家银行了解到，目前房贷利率暂无变化，后续将密切跟进政策变化，依据深圳市场情况进行定价。
此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。此前，首套房贷款利率最低要求是5年期以上LPR，即4.6%，政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限则仍按现行规定执行。
记者了解到，目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%，二套房贷利率为5.2%。如果以贷款金额200万为例，期限30年，以等额本息还款估算，还款总额约为3821232.39元，月供为10614.53元；而按照调整后的利率4.4%来算，相同条件下，还款总额则为3605478.55元，月供为10015.22元，每月能节省近600元，还款总额则可以减少近26万元。
“暂时还没收到银行降低房贷利率的通知，但估计最快三天之内，就会有相关的落地细则出来了。”深圳某中介经理向记者透露，今年春节后，各大银行的房贷放款速度就有所提升，在银行流水等资质合格的情况下，一般5到7个工作日便可走完流程。但此次政策调整并不是直接“降息”，预计各家银行会适度调整自己的首套房利率政策。
（原标题《首套房贷利率最低可降至4.4%！深圳银行将密切跟进政策变化》）
（作者：深圳特区报记者邹媛)
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