银行贷款合同书范文

编号：____字第___号

签订合同单位：

借款单位：___________（简称借款方）

贷款单位：中国人民建设银行_______行（简称贷款方）

根据《建筑流动资金贷款办法》（以下简称《贷款办法》）的规定，借款方为保证施工生产正常进行，向贷款方申请建筑企业流动资金贷款，经贷款方审查同意发行，为明确各方权责，特签订本合同，共同遵守。

第一条本合同规定____年贷款额为人民币（大写）____万元，用于__________.

第二条借款方和贷款方必须共同遵守《贷款办法》，有关贷款事项按办法规定办理。

第三条贷款自支用之日起，按实际支用数计收利息，利率为月息___‰，超计划贷款的，超过部分利息为月息___‰，逾期还款的加计利息___%，挪用贷款的，对挪用部分加收罚息__%.

第四条贷款方保证按照本合同的规定供应资金，贷款方如因工作差错贻误放款，以致借款方遭受损失时，应按直接经济损失，由贷款方负责赔偿。

第五条贷款方有权检查贷款使用情况，检查时，借款方对调阅有关文件、帐册、凭证和报表，查核物资库存和施工生产情况等，必须给予方便。

第六条借款方如违反合同和贷款办法的规定，贷款方有权停止贷款、提前收回部分或全部贷款。

第七条借款方的担保人是________，对借款方归还贷款本息承担连带责任。借款方未按期清偿贷款本息时，担保方应在接到贷款方还款通知后___个月内负责归还。

第八条本合同有效期自19__年__月__日起，至19__年__月__日为止。

本合同正本一式__份，借款方、贷款方、保证方各执1份，副本__份，__、_____、_____等单位各执1份。

借款方：（公章）贷款方：（公章）

地址：地址：

法人代表（签名）法人代表（签名）

开户银行及帐号：

担保方：（公章）

地址：

法人代表（签名）

开户银行及帐号：

签约日期：年月日

签约地点：

〔说明〕签订借款合同，什么样的情况下要有担保单位，由建设银行各省、市、自治区分行决定。合同副本份数，可由借贷双方根据需要确定。

江门市建行开全国先河，侨乡诞生全国第1份住房按揭合同

1990年4月14日成为江门乃至中国住房史上一个值得纪念的日子，正是从这一天开始，我国的住房按揭还拉开了序幕。吕锡超成先后在江门水运公司船厂和江门船厂当造船工。郑双婵是江门卡士高马服装厂的女职工，夫妻双方于1987年，在位于水南路口的斜坡马路旁开了一家小卖部，家庭收入合计100元左右，18年前，吕锡超郑双婵的家安在水南亨美里2号的旧平房里，正房近5平方米，厨房子只有一平方米，临建天井。上厕所要到老远的公用厕所。狭小的空间拥挤着一家三口人。只能说有一个窝，他们在1990年2月份一个早晨，夫妇像往常一样边弄女儿，吃早餐边听收音机，这时江门人民广播电台播出一则广告，引起他们的极大兴趣，可以通过建行按揭贷款买房，卖广告的开发商恰恰就是小卖部隔壁的潮联建设综合开发公司。了解到开发商可以帮助他们向建行江门市分行贷5成房款的信息后，他们毫不犹豫地拍板贷款买房，并想办法筹借到了首期款，1990年4月14日，一个普通的日子。夫妇与开发商潮连建设综合开发公司签购房合同，然后到市区大道的建行江门市分行与之签订贷款分期还还款协议及有关公证协议，建行江门市分行贷款25,811块钱买下潮连建设开发公司的兴建的美景里五十六号702一套八十七个方的住房。夫妻终于圆了住房梦。

独家！新个贷合同亮相！建行工行本期利率：长春首套5.4%二套5.9%

今天，新的贷款买房的规则正式施行，之前关于房贷基准利率4.9%、房贷利率上浮10%-20%等等，全部作废！

新规则实施，在长春买房有什么影响？现在还是买房的好时机吗？

长春LPR是多少？

想看懂新规，先了解LPR（贷款市场报价利率），从今以后，由18家银行（见下图）报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。这个平均值，就是LPR。

“贷款基准利率”时代结束了！以后房贷算法都要看LPR。

10月8日，记者采访了建设银行、工商银行、吉林银行相关工作人员。

其中，吉林银行使用LPR利率定价方式，执行利率水平目前与以前一样，首套房贷利率为5.39%，二套房贷利率为5.88%。

建设银行和工商银行首套商业性个人住房贷款利率为LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率为LPR+105个基点。

由此换算，首套房房贷利率为5.4%，二套房房贷利率为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。

由此换算，建设银行和工商银行长春地区个人房贷浮动下限为5.4%（4.85+55个基点），二套房浮动下限为5.9%（4.85+105个基点）。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。

我们以首套房贷款100万，贷款时间30年为例，用等额本息实际测算一下：

表面看利率出现微增，但是平摊到月供上，每月增加的很少，对购房者实际的负担增加微乎其微，所以，已经买房的，正常还贷的，完全没有影响，按照原合同继续执行。

对于10月8号以后买房的，房贷利率的调整更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

随后，记者还联系了二手房中介，长春持恒房地产贷款部的工作人员，表示二手房浮动下限首套为5.65%，二套为5.9%，虽然利率出现微增，但对房贷影响不大。

至于LPR新政策的影响，某金融人士表示：这个月LPR新政策的5年期LPR数据本身并没有变动，总体上保持稳定，对当下楼市有促稳的作用。

在“房住不炒”的大趋势下，今年房地产市场有望平稳到年底。房贷利率波动不会特别大，进一步体现了当前利率维持稳定的导向。

吉林银行股份有限公司长春人民广场支行个人信贷部韩经理认为：“10月8日后，虽然新房贷合同有变化，但房贷执行利率并无大变化。

不过，5年期以上LPR由4.9变成4.85，说明近期降准拉低了市场利率底线，但监管层依然防范房贷利率下行，释放出不放松，维持稳定的楼市调控信号。说明近期降准拉低了市场利率，但监管层依然防范房贷利率下行，释放出不放松，维持稳定的楼市调控信号。

但预计后续LPR房贷利率还会有进一步的调整，现下正值“金九银十”，开发商都在促销，以加速回款。这个时候，建议刚需的朋友们可以选择合适的时机，尽早上车为好。”

买房知识点

这些要牢记

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”！

为了与LPR体系接轨，8月25日晚，央行出台新规，宣布新增个人住房贷款算法要尽快统一。

关于LPR，一个多月前，房报君就为大家解读过（点我看之前分析）。

今日起正式施行，又有不少粉丝后台咨询，接下来房报君一对一为你解答。

1、调整后如何签约合同？

解答：先来看某银行新个贷合同的模板（注：各银行会有不同，以实际为准）

以上黄色部分可以看到新的贷款合同出现的变化：

：由原来的利率上浮/下浮，变成上加/下减XX基点；

：利率浮动方式分两种：百分比是之前基准利率浮动方式，百分点是LPR基准点浮动方式；

：调整利率生效日期，购房者可以约定重定价周期：次年对应日、次年1月1日、立即生效等。

2、新房贷规则实施后，买房是便宜还是贵了？

解答：LPR每月都会有变化，可能高也可能低，其他银行在发放贷款的时候，都要参照“LPR”利率，然后“加点”（上浮利率），所以各家银行的贷款利率都可能不一样。

LPR调整要按照“因城施策”原则，加点，会因城市不同、银行不同而变化。

以后，房价升降幅度过大，都会被当成重点关注对象，从而根据各城市市场的变化，调整LPR加点情况，确保楼市稳定。

3、已经贷款的利率，是否受到影响？

解答：在10月8日前贷款的，按照原有贷款利率执行，不会有变化；在10月8日之后贷款的，要按照LPR新规则贷款。

新规中说明，贷款时与银行可以约定“利率重定价周期”，也就是说，房贷合同关于利率的约定可以重新调整，最短周期是1年。

假如，现在房贷利率处于高位，那么购房者可以约定重定价周期为1年，1年后你可以按照当时的房贷利率重新签定价合同。

4、LPR会降吗？以后是否会有打折情况出现呢？

解答：LPR一旦确定，就是底线，房贷利率只能加点，没有折扣。

LPR利率每个月会调一次，与此前央行存贷款基准利率可能几年才调一次相比，也更能反应市场变化。

央行新规中明确提出，利率调整，也是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。

考虑到新规刚实施，应该会与原有利率体系有一定延续性，所以短期内，各地房贷利率不会有大的波动，会保持与现有实际房贷水平相稳定。

5、现在是不是买房的好时机？

解答：还是那句话，刚需/改善等自住需求的购房者，看好房源早入手。投资/投机行购房者，不建议入市太深。

总的来说，新的房贷利率调整，更贴近市场，也更能根据市场变化情况而改变。

虽然本月的LPR比基本利率要低一些，但是，各地方政府对楼市调控还没放松，加点可能是常态，以保证利率和现在相差不多，不会造成大量资金进入楼市，确保平稳过渡，不会因为利率改革对楼市造成大的影响。

楼市还是以稳定为主！

楼市不断变化，政策也更加完善，新规调整，买房利率规则全变，你觉得是不是好事？