深圳公积金怎么贷款，读这篇文章就够了(建议收藏备用)

最近很不少客户咨询我公积金方面的问题，今天整理了一篇文章给大家一次性讲清楚.

缴存类，提取类，贷款类三大类公积金问题解答

离职了，公积金怎么办？

职工离职时，单位应当办理个人住房公积金账户的封存手续，职工个人住房公积金账户由正常状态变为封存状态。封存不影响提取，只影响贷款。公积金贷款的申请条件是在提交申请当月前六个月按时足额缴纳公积金。

目前深圳住房公积金存款基数的上限和下限是多少？

2021年7月1日起，深圳市住房公积金缴存基数的上限为深圳市统计部门公布的2020年全市在岗职工月平均工资的3倍，即34860元；缴存基数下限为2200元。

如果异地有房，可以申请租房提取吗？

员工本人及其家属在本市范围内无商品房、政策性住房和经济适用房的，可以申请租赁提取。如果您在其他城市有房子，也可以申请租赁提取。

我与亲戚合资购买了一套商品房，可以办理购房提取业务吗？

如果亲戚是配偶、父母、子女就可以；如果住房存在配偶、父母、子女以外的其他权利人的，职工就此套住房申请办理购房提取业务的，就不能办理购房提取业务。

我名下有两套房,都有房贷，

两套房都能办理还贷提取吗？

不能，员工只能在一段时间内,选择其中一套住房申请偿还购房贷款还贷提取。

公积金贷款还没有结清，房屋产权人可以变更吗？

不能，使用公积金贷款购买住房后申请变更登记住房权利人之前，应先结清公积金贷款。

一个家庭可以申请多笔公积金贷款吗？

不能，同一时间段内,一个家庭只能申请一笔公积金贷款。

我在外省省买房，

可以在深圳申请公积金贷款吗？

目前,深圳住房公积金贷款只支持深圳购买的所有权住房。在深圳以外地区购买住房的员工需要申请公积金贷款的，需要咨询当地的住房公积金管理中心。深圳住房公积金管理中心可为存款人员出具异地贷款缴存证明。

关于公积金贷款能贷多少，贷款比例，贷款期限，利率等等综合问题

深圳公积金贷款指南贷款额度多少？

公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：

(1)按贷款金额计算的月还款金额（按等额本息还款法计算的本息）不得超过申请人公积金存款基数之和或共同申请人公积金存款基数之和的50%

(2)不得高于购房总价与首付款之间的差额。

(3)单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。

(4)如果申请人和计算贷款金额的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，贷款金额可提高10%。

首付比例多少？

(1)如果是购买首套住房,积金贷款的最低首付比例为30%,贷款利率是个人住房公积金贷款的基准利率如果是非首套房,使用公积金贷款再次购买,公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭购买第三套及以上的不能发放公积金贷款。

(2)离婚后2年内申请住房公积金贷款的，贷款首付比例不低于70%；如果离婚前没有房贷记录，家庭没有房屋证明，贷款首付比例不低于30%；如果离婚前家庭能提供一套房屋证明，贷款首付比例不低于50%。

贷款期限多久？公积金贷款的最长期限不得超过30年，贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。如果您申请公积金组合贷款，请提前向商业银行确认贷款期限，公积金贷款与商业贷款的期限必须一致。

贷款利率多少？

目前深圳公积金贷款5年期以上年利率是3.25%,5年期以下年利率是2.75%

公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

办理需要什么条件？

购买新商品房、保障房、二手商品房申请住房公积金贷款，需满足下列第1-8条全部条件：（上下滑动查看）

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算

2.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下以下信用记录：

(1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录

(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录

(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的

(4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录

3.申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款

4.申请人已按规定支付购房首付款

5.申请人同意提供符合本规定要求的担保

6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定

7.符合公积金管委会规定的其他条件。

8.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的

(2)购买单套住房部分产权份额的

(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的

(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

所需材料

怎么办理

申请人可以用百度搜索——广东政务服务网深圳市，或公众号搜深圳市住房公积金管理中心，网站登录预约贷款。委托银行在新建商品房、经济适用房、房地产中介合同现场提供上门公积金贷款受理服务。申请人也可以向最近的公积金贷款银行网点提出申请。

关于公积金贷款需要知道的都在这里了，我是贷款顾问——孔融,今天就讲到这里了。

重磅！深圳出手，拟调整公积金政策！父母、配偶、子女可共同申请

7月6日，深圳市住房和建设局官网发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见的通告。

《管理规定》计划调整共同申请人的范围，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

允许共同申请

《管理规定》明确，在异地就业且缴存住房公积金的深圳市户籍职工，其本人或配偶在深圳市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本规定要求向深圳市公积金中心申请公积金贷款。

申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。

《管理规定》还指出，存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：第一，申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；第二，购买单套住房部分产权份额的（所购住房属于共有产权住房的除外）；第三，申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房的；第四，申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的；第五，公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公贷款的。

值得注意的是，除了《管理规定》外，深圳市住房和建设局同日还发布《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》，明确提出，参与出资改造纳入深圳市老旧小区改造项目范围内房屋的，房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。所有申请人累计提取住房公积金总额不超过房屋产权人实际出资金额。

降低购房门槛

业内人士分析认为，目前，深圳房价还在历史高点，松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，可以提高首付和月供能力，降低还贷负担。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，深圳降低公积金购房提取门槛，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑，降低购房门槛，提高首付和月供能力，提振市场预期的信号明显。公积金政策一般考虑的是刚需、改善、本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应，松绑的压力比较小，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。

李宇嘉指出，上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比下降65%。二手住房成交跌幅远大于新房。主要原因是，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。未来，新房交易的优势将进一步凸显，刚需购房者也有望获得更多政策支持。

中原地产首席分析师张大伟指出，深圳公积金政策有利于公积金的使用的更加规范，也在向市场传递积极的信号。

张大伟指出，整体看，各地楼市都在积极出台稳定市场的政策，市场的底部也已经逐渐出现。

编辑：郑雅烁

深圳公积金贷款政策松动！共同申请人扩围，李宇嘉：深圳未来政策主弦律就是降成本

金融界7月6日消息深圳住建局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见的通告，修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

主要修订内容如下：

一是本次修订拟将原《贷款规定》中公积金贷款的定义调整为公积金贷款包括普通公积金贷款和商转公贷款，将公积金组合贷款调整至业务办理程序章节中，以使条文更加清晰；二是拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

（二）根据业务办理实际需求，增加相关条款内容

一是基于目前我市住房房价实际情况，为防范资金风险，在商转公贷款中增加对存量商品住房（以下简称二手住房）的评估要求，即申请商转公贷款的住房为二手住房的，原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70％；二是增设两项不予支持公积金贷款的情形。

（三）落实上级监管要求和我市房地产调控政策，并将贷款补充文件的相关内容纳入

一是结合国家、省、市关于公积金贷款的监管要求，将原规定公积金贷款审核中仅核查我市范围内公积金贷款情况的条件调整为核查全国范围内公积金贷款情况；二是根据我市房地产调控政策及相关要求，以二手住房成交参考价作为重要参考计算房屋总价款，并以此替代原房地产评估机构的评估价格，无二手住房成交参考价时才以评估价计算房屋总价款；三是将贷款补充文件中关于“商品住房的定义、购买城市更新及棚户区改造类住房申请公积金贷款的担保方式、限制转让类住房可以作为抵押物、变更住房权利人需先清偿公积金贷款”等相关规定纳入《贷款规定》。

（四）调整部分条文内容，以更加适应实践需要

一是为充分保护职工利益，从源头化解行政复议案件，本次修订拟将职工行使异议复核权利的期限从5个工作日调整为6个月；二是为适应我市现行住房政策体系，根据现阶段国家及我市住房政策和住房分类情况，我局将原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分类调整为“保障性住房、共有产权住房和商品住房”三类；三是结合我市公积金贷款业务办理实际，我局在规定中明确异地缴存公积金的本市户籍职工，在本市购房并向本市公积金中心申请公积金贷款的，其购房主体从职工本人扩大至职工本人或者其配偶。

此外，本次《贷款规定》的修订结合我市贷款业务开展实际，调整部分条文表述。如，删除了本市缴存职工户籍和非户籍的相关表述；基于目前已实现自助渠道在线办理贷款业务的功能，优化了业务办理相关条文内容的表述。

深圳未来政策主弦律就是降成本

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对对金融界表示：

1、公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应，松绑的压力比较小，地方即可决定。所以，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。

2、对深圳来讲，其他政策可能无法松动，但公积金是可以的。特别是，当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。主要原因之一，就在于目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。

3、深圳未来政策的主弦律就是降成本。土地都是要限价的，新房大规模供应，且也都是限价的，新市民、无房户优先购买。现在，又降低公积金购房提取门槛，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑，降低购房门槛，提高首付和月供能力，提振市场预期的信号很明显。

4、上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3％，二手住宅成交9965套，同比降65％。二手住房成交跌幅远大于新房，这在过去是很少见的。主要原因就在于，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。未来，这一趋势不会改变，即全面降成本。在居民预期下降，收入增速下降的情况下，新房交易的优势将凸显，这也让二手房虚高的部分软着陆。

年内14城推“一人购房全家帮”

5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。政策规定：凡是在我市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山市住房公积金缴存职工。

据中新经纬统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。此前已经有咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

本文源自金融界