缺钱时为啥不把房子卖了，而是要做深圳房子抵押贷款？

随着市场环境的改变，疫情情况下给人们的生活带来一定的压力，深圳很多做生意的人，需要一大把资金用来运作公司时，她们会选择做房产抵押贷款，因为向别人一下是借，一时是借不到一大把钱的。

深圳房产抵押贷款

为什么要做房产抵押贷款？接下来我们来谈谈以下几点好处！

1.房产抵押贷款利息低

深圳房产抵押贷款，相对于信贷来说利息低得多，甚至比住房贷款都要低。

而住房贷款一般首套房在基准利率上浮20%，而房产抵经营贷利率低至3.7%.

深圳房屋抵押贷款

房产抵押贷款还款方式灵活

房产抵押贷款还款压力多种，根据借款人要求来，可以是等额本息、等额本金、先息后本和随借随还。

对于生意人来说先息后本是最好的选择方式，达到了资金使用率最大化。

房产抵押贷款容易通过

深圳房产抵押贷款主要看中房子的价值，即使借款人征信不行、征信出现黑户、冻结、关注、呆账或公司没有实际经营、没流水都可以贷出来。

深圳房子抵押贷款

以上就是深圳房子抵押贷款的一些优势，当然还有很多，正因为如果房子抵押贷款是生意人士缺钱最好的拿钱方式。

金城银行金企贷利息多少？深圳企业怎样申请？

最近深圳金服平台上线了一款全新火爆的企业贷款产品“金企贷”，金企贷是天津金城银行推出的面对中小微企业的，以企业纳税数据为主要授信依据的全线上、纯信用的流动资金贷款产品。

额度高，是金企贷产品的最大亮点，最高授信额度可达到500万元，据金城银行相关负责人介绍，金企贷是一款全线上、纯信用的流动资金贷款产品，该产品自上线以来，平均批款额度在200万以上，金城银行金企贷利息5%起，最长贷款期限36个月，深受广中大小微企业的欢迎。

那么，金城银行金企贷操作流程是怎样？深圳企业怎样才能申请呢？

金城银行金企贷准入条件：

1、企业成立时间满2年，纳税满1年，纳税评级为ABCM；

2、近两年任意一年纳税总额不得为0；

3、无经营异常，近6个月无主营业务方向变更；

4、关联企业/法人无重大负面信息；

5、法人近半年未变更、个人独资企业、有限责任公司；

6、申请人要求：年龄20-65周岁。

金城银行金企贷征信要求：

1、不能有当前逾期，近半年无2次，近一年无4次，近两年无6次；

2、征信上不能出现“保证人代偿”“资产处置”“以资抵债”“呆账”“冻结”“止付”情况；

金城银行金企贷利息多少?

金城银行金企贷授信额度最高500万，还款期限最长36个月，还款方式为等额本金，贷款年利率在5%-18%左右，利息是上下浮动的，一般情况下是发放到对公账户。

金城银行金企贷开放区域一览：

北京市

天津市

江苏全省

广东省:深圳、广州、佛山、汕头、珠海、江门、湛江、茂名、肇庆、惠州、清远、东莞、中山、揭阳

安徽省:合肥、芜湖、安庆、滁州、阜阳、宿州、六安、亳州(申请前需登录安徽税务进行授权)

河南省:郑州、开封、洛阳、安阳、新乡、许昌、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店

湖南省:长沙、株洲、衡阳、常德、益阳、岳阳

广西省:南宁、柳州、桂林

山西省:太原、运城

浙江省:杭州、嘉兴湖州、金华、丽水、舟山、绍兴、台州

山东省:济南、临沂、潍坊、烟台、青岛

河北石家庄，唐山，保定，廊坊

福建省:厦门

深圳企业怎样申请金城银行金企贷？

请关注“深圳金服平台”微信公众号，点击底部菜单栏“我要融资”，选择“企业找钱”在产品推荐列表找到“金企贷”，点击“立即申请”即可。

竟有6成互金平台宣称逾期率为零！数据假得业内自己都不信

罗曼

我们总是习惯性相信数字不会骗人，所以很多投资者判断P2P平台的优劣都会先看逾期率，以此来了解一家平台的风控水平。然而真相是，由于业内在计算该指标时尚未形成统一标准，这就直接导致很多平台的逾期率与事实不符。证券时报记者采访了多位业内人士，他们均表示：那些号称自己零逾期率的平台“数据太假”。37家P2P平台零逾期率

2016年10月，中国互联网金融协会（以下简称“中国互金协会”）发布的《互联网金融信息披露个体网络借贷》标准中，逾期金额、项目逾期率、金额逾期率均被列入网贷平台强制性披露内容。

截至8月2日，中国互金协会登记披露服务平台已接入62家网贷平台，最新接入名单包括民贷天下、博金贷（博汇九州）、铜掌柜（铜米金服）、创客金融、付融宝、永利宝、你我贷、道口贷、阿朋贷、安润金融、新新贷、鼎盛盈通等12家平台，并公布了信息披露详情。

证券时报记者注意到，新接入的12家平台中竟有9家平台号称自己逾期率为零，这意味着平台没有风险或者风险很低，该平台上的借款人资质甚至超过银行客户群体，这样的风控体系不仅让银行等传统金融机构汗颜，还顺便碾压了拥有海量借款人数据的阿里小贷。

证券时报记者统计数据发现，上述已接入的62家平台，其中多达37家宣称金额逾期率为零，占比达到60%。公布金额逾期率的平台，最高的是德众金融，达到9.95%，其次是信用宝为7.2%。另外还有20家互金平台金额逾期率介于0.01%~4%之间。

数据来源：中国互金协会

这里就出现一个疑问：网贷平台面对的客户群体相对银行而言，相当于次级客户，但却能创造比银行更低的逾期率甚至零逾期，这似乎有点反常识。要知道，2016年银行业逾期率为1.74%。

红岭创投董事长周世平对此表示，没有哪个平台可以做到零风险、零逾期，只要是跟网贷行业相关都有坏账，说自己零坏账零逾期的平台，大家可以自己想象这种模式能不能存在。虽然监管要求投资者风险自担，打破刚性兑付，但目前垫付的平台还是不少，因为平台不垫付，这个模式基本上是运行不下去的。

深圳某P2P平台负责人向记者表示，投资者衡量网贷平台的安全性，逾期率是必看指标之一，而逾期率又属于不太光鲜的数据，所以很多平台一开始都选择规避。但是由于监管的需要，现在不得不公布，为了留住客户以及造成不必要的恐慌，很多平台都会对逾期率进行粉饰，因为一旦公布真实的数据，可能会给平台带来挤兑风险。保守估计，行业的逾期率至少在6%以上。

记者采访多位业内人士，征求对平台零逾期的看法，他们均表示：“数据太假。”

P2P零逾期率参考价值不大

如果想知道P2P平台号称自己零逾期率有多自欺欺人，我们需要进行同业对比，以及与风控体系更为严格的银行业进行对比。

根据央行《贷款通则》第三十四条，“逾期贷款系指借款合同约定到期（含展期后到期）未归还的贷款（不含呆滞贷款和呆账贷款）。”截至目前，商业银行对贷款资产的内在风险程度主要划分为五个级别，分别为正常类、关注类、次级类、可疑类和损失类。其中，后四项均与贷款逾期率有关。

以招商银行为例。根据招商银行2016年度财报显示，逾期贷款合计698.79亿元，占贷款总额2.14%，逾期贷款占比为2.14%。逾期贷款中，抵质押贷款占比44.04%，保证贷款占比33.87%，信用贷款占比22.09%（主要为信用卡逾期贷款），招商银行对逾期贷款采取审慎的分类标准，不良贷款与逾期90天以上贷款的比值从上年末的1.05提高至1.28%。

统计数据显示，截至6月30日，上述37家平台交易总额都在百亿元以上，我们可以看到玖富普惠融资人总数为445万左右，交易总额为1089.58亿元，按照监管规定，个人在平台借款不得超过20万，如此高的代偿金额，如何确保借款人完全不逾期？这些平台的逾期率比银行还低甚至零逾期，无论从统计口径到数据真实性，可参考的价值并不高。

我们再看一下网贷行业已经上市的两家公司逾期率的数据——宜人贷及信而富。

今年初，信而富的招股书中显示，其生活贷款的整体违约率（逾期180天以上）截至2014年底、2015年底、2016年底分别是7.3%、11.8%、14.9%。

宜人贷披露的2016年的财报中也显示，2015年促成的A、B、C、D借款的累计净坏账率上升至5.1%、6.6%、8.2%和6.7%，而逾期15-89天借款的总逾期率为1.7%，较2016年9月30日的1.9%有所改善，2017年一季度整体逾期率为1.8%。

作为行业第一梯队的上市系平台，信而富和宜人贷逾期率都尚且如此，其他平台就可想而知了。从逻辑上看，零逾期几乎就是平台忽悠投资者的另外一种方式。

另外，根据各平台公布的逾期率来看，可以推导出各家平台的逾期率计算公式。目前接入中国互金协会系统的平台主要以逾期金额占待还金额的比例为统一计算标准，比如：截至2017年6月30日，团贷网的待还金额为117.98亿元，逾期金额为2.48亿元，金额逾期率为2.1%。

但是逾期多久才会被计入“逾期金额”？比如一笔应该在6月30日偿还的借款，按照逾期的字面意思，7月1日还款就是逾期，但几乎没有一家平台会把这样的还款视为逾期。素以逾期率算法严苛著称的宜人贷，也是把逾期15-89天的借款项目视为逾期，也就是超过15天（含）才算做逾期。这不违背互金协会标准的定义，虽然还款日是固定的，但对宽限期限和展期并没有做出详尽规定，平台可以根据自己的需要来规定这个宽限期限。显然，这个宽限期限越长，逾期金额就越低，逾期率也会越好看。

所以说，在目前还未达到一个统一标准的逾期率计算方式时，单纯看平台逾期率是没有多少参考价值的。而零逾期背后的坑到底有多深，需要投资者自己擦亮眼睛，仔细甄别。