6月LPR不变！深圳房贷利率最低4.75%｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第447期

①深圳住宅新盘动作频频，花润里、中海学仕里等来了

过去一周，深圳住宅新盘动作频频，包括花润里、中海学仕里、华润城润玺2期等多个楼盘开展示中心、取证以及开盘选房。

A、花润里展示中心开放，推84-118㎡住宅

花润里项目位于光明区光明街道观光路与富民路交汇处，用地面积15565.06㎡，总建筑面积80985㎡，规划有住宅、商业、幼儿园，住宅总套数399套，主推建面约84-118㎡的高层住宅。

B、丹华公馆展示中心开放，推58-101㎡住宅

消息称，丹华公馆已开放展示中心，将推户型建面58-101㎡住宅，合计超3000套。

丹华公馆位于西丽，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡。需要留意的是，丹华公馆建设用地为三类居住用地，情况可参考“玖裕茗院”。

C、中海学仕里取证，均价8.2万/㎡

6月19日，位于龙华的中海学仕里获批预售，推83-116㎡住宅465套，备案均价8.2万/㎡。

中海学仕里位于龙华民治街道，中海学仕里建设面积约1.67万㎡，总建面约10.58万㎡，规划有住宅、幼儿园、商业等。

D、中海寰宇时代取证，均价7.92万/㎡

6月18日，位于光明的中海寰宇时代110套叠墅获批预售，推售建面约126-143㎡叠墅；均价7.92万/㎡，备案单间区间7.07-8.91万/㎡，最低总价943万起，毛坯交付。销售时间方面，6月18日起登记资料，23日选房。

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E、和成金竹取证，均价6.2万/㎡

位于坂田的和成金竹家园将预售390套住宅，户型面积为72㎡、88㎡、99㎡，备案均价6.2万/㎡，精装交付。

F、华润城润玺2期开盘售出303套

华润城6月19日选房，据开发商海报，成功售出303套住宅，去化率达88%。

华润城本次推售住宅合计344套，均价13.2万/㎡，总价1406万-1747万，均为精装交付；最终入围购房客589批。

G、深业云筑开盘售出205套

消息称，6月18日开盘选房的深业云筑售出住宅205套。

位于光明的深业云筑此次推售住宅750套，建面约87-143㎡2-4房，备案均价约4.69万/㎡，总价区间约382-726万/套，毛坯交付。

H、润峯云上府开盘售出576套

6月18日，位于宝安福海街道的润峯云上府选房。据知情人披露，当天售出576套住宅。

润峯云上府此次推659套，户型为98-130㎡3-4房，装修交付；备案均价4.86万/㎡，总价区间约433-685万/套。

②6月LPR保持不变！深圳房贷利率最低4.75%

6月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。延续5月份5年期以上LPR下降15个基点上，本月LPR维持不变。

目前，深圳房贷利率首套LPR+30，最低在4.75%左右；二套房贷利率LPR+60约5.05%。

③事关深中龙华学校办学地址、学区划分！龙华教育发布声明

深圳中学将到龙华区办学！日前，龙华区人民政府与深圳中学合作办学签约仪式在深圳中学举行。双方将深入推进多元合作办学，建设高质量教育体系，进一步增强龙华教育发展活力。

此消息一出，关于深中龙华学校具体办学地点及学区划分等，在网上引发热议及多种猜测。6月18日，深圳市龙华区教育局发布《声明》，龙华区人民政府与深圳中学合作办学的办学地址和招生学区划分等尚在研究讨论阶段。请大家以官方权威发布信息为准，不造谣、不信谣、不传谣！

④深圳海洋大学拟开展本科、硕士、博士一体化教育

6月17日，大鹏新区与南方科技大学举行合作签约仪式。会上，双方重点围绕筹建深圳海洋大学相关事宜展开深入交流。根据合作协议，双方将在共建海洋科学研究院、共建高新技术产业培育基地、合作共建国际海洋大鹏品牌等九个方面开展深入合作。

据了解，深圳海洋大学选址大鹏新区坝光区域，由南方科技大学牵头负责筹建，定位目标是建设一所国际化、高水平的新型研究型海洋大学。学校拟定办学规模为全日制在校生约10000人，开展本科、硕士、博士一体化教育。

⑤南山区百校千企万岗高校毕业生招聘会启动

6月17日，南山区百校千企万岗高校毕业生招聘会启动。招聘会将从6月17日持续至10月31日。

招聘会现场聚焦南山区正在布局的14大战略性新兴产业及7大未来产业，120家南山区知名企业参与，其中包括上市公司24家、专精特新企业24家、国企16家、高新技术企业40家，涵盖互联网、计算机、电子信息、金融证券、建筑、生物医疗器械、新能源等20多个行业，共计提供591个职位4199个岗位。

⑥多家银行部分存款利率小幅回升，预计下半年或将趋稳

近期银行存款利率总体止跌平稳，多家银行的部分存款产品利率出现了10个基点左右的小幅上调。而此前一个多月内，大额存单、定期存款等利率水平一降再降，多家银行存款利率已跌至近年来最低点。

有业内人士认为，当前银行部分存款利率出现上行“并不意外”。近期同业存单利率等市场利率亦出现了10个基点左右的上涨，这与5月以来银行加大放贷力度导致金融机构对资金需求量增大有关系。同时，6月份是传统的银行揽储时点，亦是存款利率大面积止跌、小面积回升的原因之一。不过，金融监管部门引导银行负债成本下降的总体监管思路并未改变，预计未来一段时间银行存款利率或将趋稳。

⑦土地市场:19城首批集中供地减量多地城投公司托底拿地

据中指数据，较去年第一批次集中供地，今年22城第一批次集中供地中，19城推出的规划建筑面积均存在不同程度下降，过半城市降幅超50%，其中降幅在80%及以上的有南京、沈阳、长春和武汉。仅合肥、厦门和深圳供地规模有所增加。

国盛证券统计已完成第一批次集中供地的20城（不含沈阳）拿地情况发现，民企拿地宗数占比仅为28.6%，城投公司拿地占比35.5%，其余央企、国企拿地占比35.9%。成都、福州、广州、宁波、深圳、无锡、苏州城投公司托底拿地现象明显，拿地占比50%及以上；北京、厦门、深圳、济南的地块央企、国企获取较多，占比50%及以上。

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

来源综合自南方日报、南方都市报、21世纪经济报道、新京报、乐居财经、深圳房信网

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大湾区楼市观察

深圳买房房贷利率及贷款政策详解

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一，截止2022年7月房贷利率明细：

1，3.25%—公积金

2，4.75%—首套住宅

3，5.05%—二套住宅、商业类房产

二，深圳住宅限贷政策规定：

1，房贷7成首付3成—买方深圳无房，且全国范围内从未有过房贷或公积金贷记录。

2，房贷5成首付5成—买方深圳无房，全国范围内有房贷记录但已结清/有1笔房贷未结清。

如果要买的房子是非普通住宅需加1成首付即房贷4成首付6成。

3，房贷3成首付7成—买方深圳有1套房，全国范围内有1笔房贷未结清。

如果要买的房子是非普通住宅需加1成首付即房贷2成首付8成。

4，房贷0成即停贷—深圳有2套房/全国范围内有2笔及以上房贷未结清。

三，银行房贷申请资料及批放贷近期时效：

1，银行房贷申请要提供的资料

A身份类—身份证、户口本、婚姻证明（单身不用、离婚离婚证+离婚协议书、结婚结婚证且夫妻双方要面签）、社保/个税清单。

B钱财类—首付款（会查首付来源）、银行半年流水（覆盖月供2倍）、收入证明（覆盖月供2倍）

C房产类—房产证复印件、买卖合同、定金收据+转定凭条

2，银行批放贷近期时效

银行收齐买方申请贷款资料到出具贷款承诺函，现在是5个工作日左右。

房产产权更名成功后银行收到资料到发放贷款，现在是5个工作日左右。

四，住宅公积金贷款：

1，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、交通银行、平安银行、中信银行、兴业银行、农村商业银行，深圳有这10家银行可以办理公积金贷款。

2，公积金借款人银行面签必须本人到场，不能做公证。

3，公积金时效—收齐资料办理面签到批贷7-10个工作日，过户更完名到放贷15个工作日

4，个人最多50万（会调到60万），且不超过本人公积金余额的14倍且月供≤缴存基数X50%

家庭共同申请（现在仅限夫妻，会增加父母、子女）最多90万（会调到120万），且不超过家庭共同申请人公积金余额的14倍且月供≤缴存基数X50%

央行宣布首套房贷利率降至4.4%，深圳500万元房子总利息少近38万元

文/羊城晚报全媒体记者李晓旭

央行、银保监会5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

央行新政后购房者能省多少钱？

“这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。”据深圳乐有家研究中心测算，以500万元总价商业房贷30年为例计算：

此前深圳首套房贷普遍利率为LPR4.6%+30个基点=4.9%，等额本息每月还贷18575.44元，总支付的本息合计6687156.68元。

新政后，首套房贷利率最低为LPR4.6%-20个基点=4.4%，等额本息每月房贷17526.63元，总支付的本息合计6309587.47元。

每月房贷可少还1048.81元！总支付利息节省约37.8万元！

“在整体大环境低迷的情况下，央行这个政策，是救市的一剂实打实良药，可以切实减轻购房者负担促进消费，提振消费者长期以来萎靡不振的信心。”乐有家按揭总裁甘虹表示，在“房住不炒”的前提下，国家是鼓励刚需者购房置业的。

“大湾区是国家重点发展的一个区域，此次央行下调首套房贷利率，对住房刚需市场会起到一定的推动作用，降低购房者月供压力，提高消费水平，拉动国民经济提升。”甘虹预计，年内信贷额度应该会持续处于宽松的状态。

来源羊城晚报·羊城派

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