湛江市积极开展不动产登记助企纾困行动
为认真贯彻落实“放管服”改革和优化营商环境有关决策部署和要求，深入贯彻落实关于保市场主体助企稳规一揽子政策措施，进一步优化登记财产工作的营商环境，打造不动产登记精品“一件事”，持续提升不动产登记便企助企服务水平，湛江市积极开展不动产登记助企纾困行动，从五个方面推出“二十条”服务措施：
一、精准对接，提供咨询引导
（一）提供线上办事指引。在广东政务服务网、粤省事、湛江市自然资源局门户网站、湛江不动产登记微信公众号等渠道公布不动产登记办事指南和申请样表，方便企业随时查询、下载。
（二）落实现场咨询引导。各不动产登记机构在服务大厅设置导办台，开设企业服务专窗，由专人为企业提供不动产登记业务咨询引导。登记窗口服务人员实行首问负责制、一次告知制、服务承诺制、绿色通道制等。开展主动进企、提前介入服务活动，了解企业有关土地、厂房或融资贷款等相关登记业务办理需求，提供咨询指导。
（三）提供专线咨询答复。各不动产登记机构开通企业服务专线联系电话，便利企业随时对接咨询。同时，配备专员全程跟踪服务，及时办理12345服务热线工单，解决企业诉求。
二、完善通道，强化涉企服务
（四）完善“企业专窗”服务绿色通道。对企业各类不动产登记业务办理和咨询，实行专人专岗，优先受理，专责审核，全程跟踪服务。企业现场申请办理登记业务无需预约或现场取号，直接引导至企业专窗，提供全程绿色通道服务，同时整合缴税、登记、发证事项只在一个窗口，实现企业“在一个窗口、交一套资料、与一人互动、由一个专办组，半天内办结领证”。
（五）容缺服务贴心办理。企业办理不动产登记事项，在缺少非关键性申请材料或非关键性申请材料存在瑕疵的情况下，经书面申请并承诺在10个工作日内补齐的，可先行容缺受理，申请人在承诺期限内补充相关材料即可即时登簿并颁发不动产权证书（证明）。
（六）告知承诺减负办理。实行告知承诺制,严格执行小微企业免收不动产登记费告知承诺制，企业仅需签署书面承诺书，即可免收不动产登记费。
三、优化流程，力推线上办理
（七）深化涉企抵押登记“不见面审批”。企业在广东省内银行办理湛江地区不动产抵押贷款业务时，可同步在银行端通过金融总对总系统申请抵押登记，不动产登记机构优先在线办理，并签发电子证照，实现不动产抵押登记业务“跨城办、零跑办”。
（八）实现不动产登记“线上办”。对接房产交易和税务平台，借助电子签章、电子合同、网上支付、签发电子证照等技术，企业可在线提交登记申请、在线缴交税费，不动产登记机构在线快速办理，实现不动产登记业务的“线上办、零跑动”。
（九）推动线上平台办理。优化升级“粤省事”等网办系统，进一步扩大网办服务范围，企业通过广东省政务服务网、粤省事、不动产登记网上“一窗办事”平台等路径提交登记申请，打造不动产登记智慧便民“线上办”新模式，全面拥抱“互联网+不动产登记”。
四、便利领证，升级查询服务
（十）提供自助缮证和EMS寄证服务。各不动产登记机构服务大厅提供不动产登记自助综合服务设备，企业可在自助设备自助打印不动产权证书（或证明）、查询不动产登记信息。企业在不动产登记大厅受理窗口或线上申办系统自愿委托EMS代为寄证，即可享受不动产权证书快递上门服务。
（十一）电子证照同步签发。推广应用不动产登记电子证照，业务登薄后，企业即可通过“湛江不动产登记”微信公众号查看、下载、打印不动产电子证照。不动产电子证照与纸质证书均具有同等法律效力，可以作为法定办事依据和归档材料。
（十二）不动产登记资料远程查询。企业可通过广东政务服务网、粤省事、湛江市自然资源局门户网站、湛江不动产登记微信公众号等平台，自助查询办理进度、自助查询产权信息以及自助查询有关不动产登记办事指引。
（十三）升级不动产状况信息查询服。不动产客体查询和地籍图查询上线湛江不动产微信公众号，方便企业在线查询不动产自然状况、权利限制和地籍图等登记信息，实时掌握不动产自然状况信息。
五、创新举措，支持助企纾困
（十四）加快涉企历史遗留问题化解。全面梳理涉企不动产登记历史遗留问题，主动与企业对接了解相关情况，根据企业实际，定向施策，并进行汇总归类，对涉企历史遗留问题进行全流程、动态化跟踪化解。同时，积极协调相关部门推动问题解决，以内部沟通代替企业奔波，及时总结化解经验做法，形成更多优秀典型案例。
（十五）常态化推行“交房即发证”服务。房地产开发企业在项目建成、综合验收合格后，根据购房人的需求，可向不动产登记机构申请“交房即发证”服务。不动产登记机构提前介入，指导房地产开发企业做好首次登记、协助收集新建商品房转移登记等相关材料，并与住建局、税务局信息共享获取商品房买卖合同备案、完税等信息，实现“交房即发证”。
（十六）统一登记标准实现跨域通办。进一步梳理完善统一的登记标准，深化“全市同标、全域通办”成果实施应用，在全市范围内实现统一登记业务类型、办事流程、收件材料、审核标准、窗口形象、服务标准、查询服务等，并通过本单位门户网站和服务大厅向社会公开，为推动不动产登记业务跨区域通办，方便企业“线上”申请业务提供统一受理审核标准。
（十七）规范开展工业项目不动产分割及分割转让登记。认真落实《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》，积极开展全市范围内工业项目国有建设用地和建筑物、构筑物分割及分割转让不动产登记，支持企业盘活土地资源，进一步促进土地节约集约利用。
（十八）开展抵押不动产转移登记。依法为企业提供抵押不动产转移登记服务，纾解企业抵押不动产转让资金周转问题，减轻企业负担。
（十九）推行告知承诺制。企业申请办理房屋首次登记时，经书面承诺申请登记的不动产现状与竣工规划核实意见一致后，不动产登记机构可免予实地查看，提升登记办理效率。
（二十）开展国有建设用地使用权转移预告登记。以出让等有偿方式取得的国有建设用地使用权首次转让，未完成开发投资总额25%，企业可以申请办理国有建设用地转移预告登记；待宗地开发投资总额达到25%以上，再申请办理国有建设用地使用权转移登记。
今年以来，湛江市不动产登记工作取得了明显成效。登记财产时限进一步压缩，已实现企业间非住宅转移登记时间由1个工作日压缩至0.5个工作日；登记环节全类型业务通办范围进一步拓展，新增办理11种不动产登记组合（合并）业务种类并实现市民最多只需跑一次；在全市范围内实现“交房即发证”，截至2022年12月12日，全市使用“交房即发证”模式为30个楼盘161幢18281户办理了不动产登记产权证。
【撰文】陈文黄群林荣问
【作者】
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
建行湛江市分行：金融水“贷”来富民鱼
在广东，超过70%的金鲳鱼来自湛江，而雷州金鲳鱼每年产量占了湛江的五分之三。眼下，湛江政府已编制《雷州市渔港经济项目建设规划》，规划以乌石中心渔港为核心，全面辐射带动四大渔港，同时积极申请注册“雷州金鲳鱼”地理标志证明商标，充分利用“中国金鲳鱼之都——湛江”称号，提高雷州金鲳鱼在国内国际市场上的竞争力，培育“金字招牌”。
农情连着粮情，粮情连着民情。雷州素有“广东粮仓”之称，现阶段打造“蓝色粮仓”已然成为雷州市一大特色，据不完全统计雷州市金鲳鱼养殖企业间接带动从业人口近10万人，据调查了解雷州市流沙港是粤西地区第二大深水良港，也曾是我国人工养殖鱼第三大鱼类基地，每年金鲳鱼产值逼近4万吨，数据庞大，属于雷州市水产行业重点发展区域。
在金鲳鱼行业发展壮大过程中，针对金鲳养殖行业“融资”难题，建行湛市分行工作人员多次到雷州流沙港进行实地调研。
小招数解决大难题
金渔儿公司是一家专门从事深水网箱养殖的民营企业，目前在雷州市流沙港海域从事网箱金鲳鱼养殖，现有HDPE（高密度聚乙烯）深海网箱40余个，每个网箱周长达90米、网深8米，可养殖10万条金鲳鱼。
“深海网箱养殖是现在倡导的绿色渔业养殖模式，除了在鱼苗阶段需要消毒抗菌之外，基本上不用任何药物，完全在深海网箱中成长，品质非常好。”金渔儿公司法人袁三仔向记者介绍，这种方式养殖的金鲳鱼市场销路好，但成本也比较高。
了解到金渔儿公司的发展现状及资金需求后，建行湛江雷州支行立即组织乡村振兴服务团队成员研究讨论，结合企业实际，为处于雷州流沙港的金渔儿公司发放了60万元纯信用、低利率的乡村振兴产业贷款“善担贷”，用于支持深海金鲳鱼养殖产业发展。
此外，该行还为雷州流沙港辖内三家养殖龙头企业拟定了300万元额度的信用融资方案，未来将对更多的深海养殖企业进行授信，响应国家发展向海经济及打造地区特色海洋产业等战略要求，助力湛江“向海经济+深海养殖”高质量发展，推动当地乡村振兴、产业兴旺、生活富裕的良好民生兴旺景象，为广东做好海的文章贡献金融力量，助推支柱产业提质增效。
“高标准打造深远海海洋牧场是我市加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极建议中的一项重要任务，为了更好地‘藏粮于海’，我们流沙港金鲳鱼养殖企业对海洋牧场的建设标准较高，自然养殖基地建设费用相对也高，加之这两年疫情影响，金鲳鱼行情不太理想，各个养殖企业资金压力相对较大。”
本次融资建行从受理到发放，整个业务流程操作简便亦无需任何实物抵押，五个工作日放款。时逢金鲳鱼养殖放苗旺季，建行此举可谓金鲳鱼养殖企业的及时雨，给养殖企业“贷”来更大前景，让雷州市政协委员、金渔儿公司总经理陈佩感到无比欣慰，更加坚定了他多年来主张高标准建设深远海海洋牧场的决心。
据陈佩介绍，整个深海养殖特别是金鲳鱼深海养殖产值高，但对资金的需求相当大，其中饲料是最重要的成本之一。
“每个网箱每天投喂两次饲料，每天投喂饲料近万斤。公司一共40余个现代化深海网箱，在4—10月份养殖高峰期时，每个月仅饲料成本就超过1000万元，资金压力还是很大的。”陈佩表示，有了建行湛江市分红“善担贷”这个小招数，能缓解不少养殖资金压力，也不用为提供抵押品而烦恼。
小鱼儿孕育大产业
无论是对于整个深海养殖产业发展，还是对目前火爆的“预制菜”行业，建行湛江市分行投放的“善担贷”都有着不同寻常的意义。
金鲳鱼是我国重要的养殖海产品，更是具有高价值的农业产业，特别是在预制菜领域占据比较大的比重。今年1月1日《区域全面经济伙伴关系协定》，也就是RCEP，正式生效，全国预制菜大省广东，也乘着这一利好契机，将预制菜产品推向海外市场，据《2021—2022中国预制菜行业发展报告》显示，2021年，中国预制菜市场规模超过3000亿元，预计到2025年，将会突破8300亿元。作为2021中国预制菜产业指数排名前十的省份的广东省，日前启动了农业领域对接RCEP十大行动计划，推动更多“粤字号”农产品走出去。
传统的粤菜“一夜埕”，源于广东的渔家人，他们世代以海为生、以船为居，他们最了解海鲜，对于海鲜的烹饪方法颇有心得。一夜埕，是他们保存海鲜的方式，整条扔进装着海盐的埕中腌着以保鲜，待鱼在埕里腌了一夜之后再取出来烹饪。作为一夜埕的原料金鲳鱼，习性凶猛，活动量大，因此更适合深海生长，而深海网箱养殖能最大程度地还原金鲳鱼的生长环境。这条鱼除了中间大骨外，无肌间小刺，肉质鲜美，营养价值高，有降低胆固醇保护心脑血管、益气养血、预防癌症、延缓衰老等作用。
以前，不少金融机构对深水网箱养殖产业的了解不够深入，缺乏具有针对性和实用性的金融产品，一些涉农贷款的基本条件、准入门槛等没有充分考虑深水网箱养殖产业的实际情况。
“各个银行机构其实对我们产业支持很大，但整个深海养殖产业都缺乏‘项目贷款’等长期贷款，也不能用海域使用权、网箱等进行质押融资。”另一家深海金鲳鱼养殖龙头臻华仔渗水网箱水产养殖有限公司法人陈炳助向记者表示，希望银行业能够开发更具针对性的金融产品支持深海养殖产业。
建行湛江市分行怀揣服务蓝色海洋经济之梦，倾情服务全产业链海洋水产，创新深海养殖信贷模式，身体力行融入当地海洋经济建设，致力协奏出一支支大气磅礴的海洋献礼之歌。该行不仅仅运用“善担贷”支持深海养殖产业，2021年以来还成功上线了“农担贷”“裕农快贷”等创新产品，创新支农模式、丰富支农手段、拓展支农领域，为深海养殖信贷投放奠定了坚实的基础。
截至3月末建行湛江市分行共创新贷款累计支持深海养殖相关企业共80户，金额7334万元，同时于今年3月底，与湛江预制菜联盟签署了战略合作协议，助力海洋产业链企业发展壮大，并通过企业带动相关农户、养殖户实现增产增收。
据了解，在乡村振兴整个大舞台上，建行湛江市分行继续紧扣涉农新需求，创新涉农新产品，提供一系列便民惠农的金融服务和特色产业的信贷支持，让普惠金融的涓涓细流滋润乡村沃土，惠及万千中小企业。
【记者】陈思亮
【通讯员】周栋李湘
【作者】陈思亮
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
助力绿色种业，发展蓝色粮仓！湛江举办金融支持种业振兴融资对接会
为贯彻落实党中央、国务院关于乡村振兴战略部署，以及落实全国稳住经济大盘会议精神，5月31日，在中国人民银行广州分行的指导下，中国人民银行湛江市中心支行联合市金融工作局、市银保监分局和市农业农村局牵头举办2022年湛江市金融支持种业振兴融资对接会。会议采用“主会场+分会场”“线上+线下”形式，市区主会场和县域分会场共6个会场同时进行政策宣讲和政银企对接。全市24家银行机构及其县域支行、80多家重点种业企业等涉农主体均在各会场就近参加会议。
会上，人民银行湛江市中心支行党委书记、行长江晓帆全面总结了湛江金融系统支持乡村振兴、种业振兴的做法与成绩，明确了下一步加大金融支持和服务力度的工作要求。人民银行湛江市中心支行、国家外汇管理局湛江市中心支局分别对金融支持乡村振兴和种业振兴政策、货币政策工具使用、跨境人民币和跨境贸易便利化政策、粤信融平台等进行了介绍。中国银行广东省分行、工商银行广东省分行专家分别对蓝色债券、乡村振兴票据业务进行了推介。此外，农业发展银行湛江市分行、农业银行湛江分行和湛江农村商业银行分别介绍了本行的涉种业信贷产品。
在主会场参会领导见证下，中国银行湛江分行与恒兴集团签署蓝色债券发行合作意向书，农业发展银行湛江市分行、农业银行湛江分行、湛江农村商业银行分别与湛江市粮食储备中心库、广东壹号食品股份有限公司、湛江腾飞实业有限公司签署金融服务合作意向书。据统计，全市6个会场现场达成银企融资意向近20亿元。
据了解，蓝色债券是创新全球海洋治理模式、拓宽蓝色经济融资渠道的重要工具，专门用于蓝色经济、海洋可持续发展等领域。乡村振兴票据是支持乡村振兴的一项重要债务融资专项工具，重点支持乡村产业发展、农业现代化等项目。两项金融创新产品都能够很好地契合湛江市种业企业的发展融资需求。
在会议的政银企融资对接座谈环节，人民银行湛江各级分支机构积极引导与会企业和银行开展互动，企业谈融资需求和提意见建议，银行现场回应和对接，政府职能部门主动认领任务，政银企三方就企业的融资和金融服务问题进行了充分的沟通和交流，致力打通涉农企业的融资堵点。
人民银行湛江市中心支行相关负责人还在会上分享了近期在涉农领域金融纾困的调研情况，指出在调研中涉农企业反映的关于融资流程、融资利率、融资额度、信贷延期、涉农土地抵押、银企沟通等多个方面的问题，对每个问题给金融机构提出措施建议，同时传达解读了近期国务院出台的一揽子政策措施以及人民银行出台的关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务、推动建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制等相关政策措施。
截至今年4月末，湛江市涉农贷款余额1171.44亿元，同比增长8.01%。其中，农村企业及各类组织贷款余额540.36亿元，同比增长7.34%，重点种业企业获得授信总额28.46亿元。近年来，湛江金融系统通过各种手段推动政银企融资对接，探索知识产权质押+、农地经营权+、种畜禽活体+等方式扩大涉农企业抵质押物范围，不断丰富产品和服务，提升服务乡村振兴的针对性和有效性，为解决种业企业融资问题作出了积极的成效。
下一步，人民银行湛江市中心支行将继续加强与市有关职能部门的资源共享和优势互补，增进工作协同，进一步健全种业发展融资支持体系，提升金融服务水平。引导各银行机构进一步提高政治站位，增强行动自觉，抓住种业振兴这一关键环节，结合湛江市绿色农业、蓝色粮仓发展要求，加强资源配置，建立种业振兴融资绿色通道，提升现代种业企业融资便利度，积极支持符合条件的企业通过债券、股权市场进行直接融资，拓宽企业的融资渠道，完善考核和内部激励机制，提高金融服务的积极性，建立敢贷愿贷能贷会贷长效机制，为湛江市乡村振兴、种业振兴贡献金融力量。
【记者】陈思亮
【通讯员】陈龙鹏
【作者】陈思亮
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
