潍坊发布现行住房消费支持政策摘要
近期，为支持刚性和改善性住房需求，国家、省市相继出台了相关支持政策，日前，潍坊市住建局发布《现行住房消费支持政策摘要》。
商业信贷方面
关于商业贷款利率。目前，潍坊市首套房利率最低为4.1%，二套房利率最低为4.9%（五年期以上贷款），商业银行根据经营情况、客户资信状况等具体确定放贷利率。
关于商业贷款首付比例。目前，潍坊市首套房首付比例最低为20%，二套房最低为30%，商业银行根据经营情况、客户资信状况等具体确定首付比例。
住房公积金方面
降低首套房利率，二套房首付比例。首套房贷款利率降至2.6%（5年期以下、含5年）、3.1%（五年期以上），二套房首付款比例最低为30%。
取消“按缴存比例、贷款次数、职工单方或双方缴存公积金确定贷款额度上限”的规定。只要借款人符合住房公积金贷款受理条件，最高贷款额度统一提升至50万。贷款额度上限的确定，不再根据缴存比例划分三个档次，统一按照最高贷款额度上限50万元。（取消首次使用公积金和二次使用公积金在贷款额度上限上的差异，二次使用公积金不再在首次使用公积金的基础上降5万，统一按照最高贷款额度上限50万元。）取消单方缴存和双方缴存在贷款额度上限上的差异，不再执行单方缴存在双方缴存的基础上降5万，统一按照最高贷款额度上限50万元。
调整借款人申请贷款缴存公积金时限的规定。借款人申请贷款时，住房公积金缴存时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12（含）个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6（含）个月以上”。
将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算”。贷款额度上限计算，按借款人申请时夫妻双方缴存公积金账户余额之和的20倍计算；借款人为单方缴存（或单身）的，按借款人申请贷款时公积金账户余额的20倍计算。可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的认定仍按照《潍坊市住房公积金个人住房贷款实施细则》规定执行。
将“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。”的规定，调整为“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%”。
减少不动产登记信息查询证明材料。取消要求借款人提供户籍地、受理地、缴存地三地的不动产查询证明。借款人申请贷款时只需提供购房所在地《不动产登记信息查询结果证明》。公积金贷款业务办理时，房屋套数认定以购房地《不动产登记信息查询结果证明》中显示的全部房屋信息为准，同时结合中国人民银行《个人征信报告》中的贷款信息综合判断确定。
税费方面
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
购房补贴方面
新建商品房。在2022年5月24日至2023年6月30日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买新建商品住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。
二手房。在2022年10月1日至2023年6月30日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买二手住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。
人才保障。2020年6月8日至2022年4月26日，新来潍坊市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)、大专毕业生(高级工)分别一次性给予30万元、10万元、7万元、2万元购房补贴。对2022年4月27日之后新来潍坊市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)、大专毕业生(高级工)分别一次性给予30万元、12万元、8万元、3万元购房补贴。
申请贷款缴存公积金时限缩短一半，潍坊调整住房公积金贷款政策
9月9日，潍坊市住房公积金管理中心发布了“关于优化调整住房公积金贷款政策的通知”，宣布了五个方面的调整，分别是：调整贷款额度测算指标的规定；调整借款人申请贷款缴存公积金时限的规定；调整测算贷款额度余额倍数的规定；调整计算还款能力的月收入占比的规定；减少不动产登记信息查询证明材料。
调整贷款额度测算指标，取消“按缴存比例、贷款次数、职工单方或双方缴存公积金确定贷款额度上限”的规定。
调整借款人申请贷款缴存公积金时限，将借款人申请贷款缴存公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6(含)个月以上”。
调整测算贷款额度余额倍数，将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算”。
调整计算还款能力的月收入占比，将“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。”的规定，调整为“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%。"
减少不动产登记信息查询证明材料，取消要求借款人提供户籍地、受理地、缴存地三地的不动产查询证明。借款人申请贷款时只需提供购房所在地《不动产登记信息查询结果证明》(也可通过“爱山东APP”查询购房地不动产登记信息证明)。
本政策自2022年9月16日起实施，政策调整日之前已受理的公积金贷款业务，仍执行原政策。
首套房贷利率4.4%？潍坊贷款少还1.8万
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
具体内容如下：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
·对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
·在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
根据央行最新显示，2022年4月，5年期贷款市场报价利率LPR为4.6%，按照最新通知计算，截止到下次LPR报价出新之前，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。
看到这里，比较明白的购房者已经看懂了，也就是说买房，首套房的利率最低能做到4.4%了，可以比利率调整之前省下一笔钱了。那接着就有买过房的来问了，已经开始还贷的还的钱能少吗，下面就来解答一下这个问题。
首先要明白，虽然市场的整体房贷利率下调，但并不代表你的房贷就会自动跟随下调，有的需要跟你的贷款银行去申请。
一般调整的方式有2种，但都是跟你与银行贷款合同签订的定价周期有关。第一是按月调整，就是调整后的下一个月执行新的房贷利率；第二是按照年调整，次年的1月1日执行最新的房贷利率。
还有，最重要的，如果你一开始就选择了固定利率还贷，那房贷利率怎么调整，都跟你没关系了。
最后，帮大家算一下利率调整后，能省下多少钱吧。
以潍坊目前比较主流的贷款30万、50万和70万为例，之前比较多执行的是首套房5.1%，调整后为4.9%。执行20年等额本息的话，月供的差距并不大，但总额就有比较大的差距了，70万的房贷能省下超过18000元。
贷款额度越高，省下的利息越高，贷款30年总额100万，5年期的LPR调整后，从4.65调整到4.4，仅利息就能节省约54000元。按照目前市场执行较多的首套房4.6%，调整为4.4%，利息也能节省4万多。
