我市多家银行下调个人住房贷款利率
近日，潍坊市多家银行机构纷纷下调了个人住房贷款利率，多数银行下调幅度在20—30个BP不等。“今年个人住房贷款额度较去年宽松，个人住房贷款实际利率水平也相应下调。”建设银行潍坊分行房贷部门负责人告诉记者，“目前我行对客户首套房贷款利率平均水平降至5.1%左右，二套房平均利率降至5.2%左右，分别较之前下调了大约20—30个BP。”
中国银行潍坊分行消费金融部的工作人员介绍说，自今年年初以来已多次下调个人房贷利率，该行目前5年期以上利率首套房下调至5.1%，二套房下调至5.2%。
此外，招商银行潍坊分行相关部门负责人表示：“按当前房地产市场形势来看，近期房贷利率下调是大趋势，各行已达成共识。我行首套房和二套房贷款平均利率分别降至5.1%和5.3%左右，较之前均下降了约30个BP。当然，这只是平均利率水平，具体到每笔个人住房贷款利率，将根据借款人的资信水平和还款能力等多种因素分析确定。”
潍坊银行相关工作人员表示：“个人住房贷款是银行的优质资产，多家银行通过下调房贷利率的方式，加大个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房贷款最低利率已下调至5%左右，二套房下调至5.2%，消费者购房积极性正在回升。”
据了解，潍坊市各银行机构此次个人房贷利率调整是在“首套房贷款利率最低不低于LPR，二套房贷款利率最低不低于LPR+60BP”政策框架内，根据房地产供需关系变化、自身资金状况等进行的自主经营性行为调整。
采访中，各银行表示目前房贷额度普遍较为充足，只要购房者资料齐全，可以随时申请贷款，银行放款时间也明显缩短，这将对满足个人住房贷款需求、提振市场信心起到积极作用。
什么是LPR和BP
LPR全称为“贷款市场报价利率”，是由18家具有代表性的银行报价，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权“全行银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价，也就是基础性的贷款参考利率。
商业银行在发放贷款的时候，要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”“风险成本”“利润”等因素，也就是所谓的“加点”，即在LPR基础上再上浮多少利率。利率改变的度量单位则称为“BP”，是ii的缩写，中文通常叫做基点。
因为“加点”不同，各家银行的贷款利率也就不一样。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。借款人办理房贷时，与银行的合同中就要明确到底是加多少个点，例如加100个点，那么你的整个贷款合同期内，100个点是不变的。
加点固定不变，LPR是每月变化的，但利率也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。
来源｜潍坊融媒
记者｜宋文娟陈静静
编辑｜王鲁萍
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潍坊多数银行上调房贷利率，首套5.5%，二套5.9%
齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者任星宇
8月12日，记者从潍坊多家银行获悉，不少银行上调了房贷利率，首套房贷利率有的可以达到5.5%，二套房有的达到5.9%。
据中国工商银行潍坊分行的相关工作人员表示，他们目前贷款额度收紧，但不会停止办理贷款业务，不过放款速度可能会有所延长，但最长不会超过三个月。据了解，中国工商银行潍坊分行目前执行的利率政策为：一手房首套房贷利率为5.5%，二套房为5.9%。
中国交通银行潍坊分行的相关工作人员明确表示，他们已经暂停了对于二手房的房贷业务办理，将来是否重启二手房的贷款业务办理，尚未可知。但可以明确的是，他们目前执行的政策是：一手房首套房贷利率为5.5%，二套房为5.9%。
潍坊银行工作人员表示，他们目前执行的政策是一手房首套房贷利率为5.5%，二套房为5.7%。至于放款速度，在排队等贷款的情况下，如果相关手续办理顺利，当月即可放款，最晚不会超过三个月。但对于二手房的房贷申请情况，目前业务不好办，放款速度慢。
还有一家国有银行的相关工作人员称，他们此次房贷利率上调，贷款额度收紧，一手房的首套房贷利率为5.4%，二套房的则为5.5%，二手房的首套房贷利率为5.5%，二套房的则为5.6%。
采访中上述银行工作人员都表示，实际房贷利率，各楼盘执行起来有所不同，也会有不同程度的优惠。另外，记者了解到，潍坊房贷利率实际上一直处于上调的趋势，在此次上调之前，多数银行的一手房首套房房贷利率已经维持在5.1%-5.15%左右。记者算了一笔账，以贷款50万元，贷款20年期计算，按5.1%的利率执行本息合计79.8万元，按新利率的话本息合计82.5万元，需要多还2.7万元。值得注意的是，在房贷利率纷纷上调的大背景下，潍坊各大银行均表示不支持第三套房的贷款业务办理。
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潍坊住房公积金余额冲减住房公积金贷款本息业务可以在网上办理了
齐鲁网·闪电新闻1月7日讯日前，潍坊市住房公积金管理中心发布《关于开通网上办理“住房公积金余额冲减住房公积金贷款本息”业务的通知》，新开通网上办理住房公积金余额冲减住房公积金贷款本息业务。网上申请办理时间为工作日的00:00～16:00。
办理条件
在潍坊办理了住房公积金贷款的缴存人及配偶，在正常还款期间，可用借款人及配偶住房公积金账户可用余额，部分或全部冲减剩余贷款本息。部分偿还贷款本息的，每人每次偿还贷款本金不少于1万元。
借款人在婚前办理了住房公积金贷款、婚后未到住房公积金中心关联夫妻关系的，配偶尚不能网上申请本业务，请携带双方身份证、结婚证或户口本到住房公积金服务窗口绑定夫妻关系后，再予以申请。
办理方式
登录潍坊市住房公积金管理中心官方网站（网址），点击“个人网厅”，通过支付宝手机APP扫码等方式登录个人账户申请办理业务，无需再提交纸质证明材料。
特别提醒：如果您的住房公积金账户不能正常登录，可能是因您的姓名、身份证信息与住房公积金系统内登记信息不一致导致的。如遇此种情况，请您及时携带本人身份证到住房公积金服务窗口核对变更个人信息。
闪电新闻记者李涛潍坊报道
