公积金贷款购买期房 现房办理流程看这里
事项名称
购买期房贷款
办理条件
正常缴存职工符合公积金贷款条件，缴存职工及配偶在孝感、武汉购买期房，父母为子女购买首套期房，从开具购房增值税发票之日起一年内
办理依据
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
办理材料
以下均需提供原件查验，受理后留相应原件或复印件存档
申请人、配偶或直系亲属（共同还款人）身份证、关系证明、户口本、婚姻状况证明；
申请人、配偶自受理日起1个月以内的个人征信报告；（留原件）
已网签备案的商品房买卖合同；（留原件）
购房增值税发票；
不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）；（留原件）
有效担保证明（预告登记不动产登记证明、抵押权证、质押证明等）；（留原件）
以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡
办理流程
资料受理→审核→审批→办理担保→发放贷款→回收贷款→清户撤押
办理时间
周一至周五:上午8:30—12:00，下午14:30-17:30（夏季下午15:00—18:00）法定节假日除外。
办理地点
孝感住房公积金中心市民之家营业部
地址：孝感市新桥路1号孝感市民之家三楼中庭
孝感住房公积金中心孝南办事处
地址：孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）
孝感住房公积金中心汉川办事处
地址：汉川市北桥路36号
孝感住房公积金中心应城办事处
地址：应城市月圆小区月圆路2号（月圆宾馆正对面）
孝感住房公积金中心云梦办事处
地址：云梦县龙岗路9号，政务服务中心2号楼2楼
孝感住房公积金中心安陆办事处
地址：安陆市碧涢路254号
孝感住房公积金中心大悟办事处
地址：大悟县兴悟南路锦绣华府商住楼1楼
孝感住房公积金中心孝昌办事处
地址：孝昌县文华路（汇美华庭小区）
办理时限
资料审核无误，当天受理，7个工作日审批，抵押证送来后5个工作日放款
办理机构
孝感住房公积金中心
收费情况
不收费
事项名称
购买现房和二手房贷款
办理条件
正常缴存职工在孝感、武汉购房，自购买住房开具契税完税凭证之日起一年以内
办理依据
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
办理材料
以下均需提供原件查验，受理后留相应原件或复印件存档
申请人、配偶或直系亲属（共同还款人）身份证、关系证明、户口本、婚姻状况证明；
申请人、配偶自受理日起1个月以内的个人征信报告；（留原件）
《不动产权证书》；
契税完税凭证；
不动产中心出具的申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）；（留原件）
有效担保证明（抵押权不动产登记证明、质押证明等）；（留原件）
以申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；
办理流程
资料受理→审核→审批→办理担保→发放贷款→回收贷款→清户撤押
办理时间
周一至周五:上午8:30—12:00，下午14:30-17:30（夏季下午15:00—18:00）法定节假日除外。
办理地点
孝感住房公积金中心市民之家营业部
地址：孝感市新桥路1号孝感市民之家三楼中庭
孝感住房公积金中心孝南办事处
地址：孝感市长征路14号（中国银行孝南支行）
孝感住房公积金中心汉川办事处
地址：汉川市北桥路36号
孝感住房公积金中心应城办事处
地址：应城市月圆小区月圆路2号（月圆宾馆正对面）
孝感住房公积金中心云梦办事处
地址：云梦县龙岗路9号，政务服务中心2号楼2楼
孝感住房公积金中心安陆办事处
地址：安陆市碧涢路254号
孝感住房公积金中心大悟办事处
地址：大悟县兴悟南路锦绣华府商住楼1楼
孝感住房公积金中心孝昌办事处
地址：孝昌县文华路（汇美华庭小区）
办理时限
资料审核无误，当天受理，7个工作日审批，抵押证送来后5个工作日放款
办理机构
孝感住房公积金中心
收费情况
不收费
宿州市住房公积金商品房(期房、现房)/二手房贷款细则
宿州市住房公积金商品房（期房、现房）贷款细则
一、贷款条件与要求
1.借款人在本中心连续正常缴存公积金6个月（含）以上；
2.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款40％）的发票或收据；
3.借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。
二、贷款额度与期限
1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。
2.贷款期限：贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。
三、所需材料
1.《商品房买卖合同（预售）》原件；
2.“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”原件；
3.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款40％）的发票或收据原件；
4.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件；
5.借款人及配偶身份证原件；
6．借款人及配偶户口簿、结婚证原件（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件）。
注：①采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件；
②“婚姻状况声明书”可在中心网站下载。
四、担保方式
1.使用新购商品房房产抵押；
2.正常缴存公积金的职工担保。
注：①担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；
②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％；
③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，担保期间符合贷款条件的，可以申请公积金贷款。
五、业务办理流程
1.借款人向公积金管理中心提出贷款申请（服务大厅）；
2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；
3.公积金管理中心审核决定；
4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；
5.贷款转入房产开发公司账户内。
六、公积金贷款还款方式
1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；
2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
七、其他注意事项
1.新购商品房自购房合同签订之日起二年内申请；
2.借款人信用记录连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；
3.缴存职工公积金连续拖缴6个月（含）以上的不予受理；
4.贷款审核后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；
5.职工月还款额不大于职工家庭收入的50%；
6.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；
7.业务咨询电话：0557-3054115；
8.宿州市住房公积金管理中心网站：高标签]宿州市住房公积金二手房贷款细则
一、贷款条件与要求
1.借款人在本中心连续正常缴存公积金6个月（含）以上；
2.二手房以缴纳契税发票上的房屋价格为房屋总价，贷款额度依据房龄确定；
3.借款人家庭没有未结清的住房公积金贷款。
二、贷款额度与期限
1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元；房龄1～10年最高贷款额度为房屋总价的60%、11～20年最高贷款额度为房屋总价的50%、20年以上不予贷款。
2.贷款期限：贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。
三、所需材料
1.过户到借款人名下的新不动产权证书原件；
2.存量房买卖合同原件；
3.契税发票原件；
4.房产交易申报单原件；
5.借款人及配偶身份证原件；
6.借款人及配偶户口簿、结婚证原件（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件）。
注：①采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件；
②“婚姻状况声明书”可在中心网站下载。
四、担保方式
1.使用新购二手房房产抵押；
2.正常缴存公积金的职工担保。
注：①担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；
②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％；
③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，担保期间符合贷款条件的，可以申请公积金贷款。
五、业务办理流程
1.借款人向公积金管理中心提出贷款申请（服务大厅）；
2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；
3.公积金管理中心审核决定；
4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；
5.贷款转入借款人个人账户。
六、公积金贷款还款方式
1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；
2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
七、其他注意事项
1.二手房自取得新不动产权证书二年内申请；
2.借款人信用记录连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；
3.缴存职工公积金连续拖缴6个月（含）以上的不予受理；
4.借款人需办理好过户至自己名下的新不动产权证书；
5.房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定；
6.贷款审核后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；
7.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；
8.贷款业务受理电话：0557-3054115；
9.宿州市住房公积金管理中心网站：高标签]来源：宿州市住房公积金管理中心
买房按揭贷款和现房抵押贷款有什么区别？
一般来说，我们买房的时候，按揭贷款和已取得房产证全款后现房抵押贷款，基本上都是差不多的。但仔细研究的话，他们两类贷款也是有些许差异的。今天大文就带大家来深入探究一下其中的区别。
一、利率不同这两类贷款相比较，就大部分大银行的经营性抵押贷的年利率一般在3.85％-6.8％不等，个别小银行利率会高点，但大部分银行经营性贷款一年期先息后本的利率比按揭的利率要低，非先息后本短期的，长期的抵押贷款等额本息一般和房贷利率差不多，当然按揭贷款使用公积金贷款的话，利率是要比经营性贷款低的。其次如果你是消费类抵押贷款，一般年利率6.7％起步，做消费类抵押贷款的客户，如果不是房子价值不太高或者房子比较一般，还是建议考虑过户公司或者操作暗股操作经营性贷款，所以一般来说消费类抵押贷款利率是比经营性贷款利率要高的。
二、关系主体不同在抵押贷款关系中，只有两个法律关系主体（抵押人和抵押权人）。而在按揭贷款关系中，最少都有三个法律关系主体（银行、买方、原房地产开发商）。三、申请条件，用途不同经营性抵押贷的主要用途是：
1.流动资金周转
2.购置或更新经营设备
3.支付租赁经营场所租金
4.商用房装修等合法生产经营活动等等消费类抵押主要用途并不指所有的消费都可以申请贷款，最常见的购置房产，虽然也是一种消费行为，但是并不能申请消费贷款。消费贷款用途大致有以下三种。1买大额耐用品或者奢侈品。例如购买汽车、家电、珠宝或者黄金等等。这一类产品都可以长期保值或者使用，通常可以申请消费贷款。2留学或者旅游。随着生活水平的提高，越来越多的朋友选择留学或者国外旅游。这些情况都是可以申请个人消费贷款的。3经营需要。目前不少微小企业想要申请企业经营贷款，但是又无法达到贷款机构的要求。那么可以选择申请个人消费贷款，这也是可以的。按揭贷款是购房人的用途是通过贷款来买房子，通过等本分期的方式取得房子所有权。
四、贷款期限不同
按揭贷款的最长可贷时间为30年，抵押贷款的贷款期限不得超过20年。希望大文的回答能为大家提供帮助哟！五、有现房抵押贷需求找大文，大文说金融已签约银行（一对一服务，有无营业执照均可办理）
最后，我是有问必答的大文，如果你还有其他贷款问题，欢迎关注我或者给我留言。
