珠海最新买房政策！限购、贷款、两成首付全攻略
从6月开始，珠海楼市可谓是热闹频繁。
继上周提高公积金审批额度上限后，这几天调整限购区域、降低首付比例又陆续落地。
小编今天就整理了珠海最新的购房政策，供大家买房参考。不过还未收到官方正式通知，请大家理性参考，一切政策以官方公布和执行为准。
最新限购政策
一、调整住房限购区域范围
限购区域：吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴粤澳深度合作区。
非限购区域：香洲区（南屏街道、湾仔街道）、鹤洲新区(保税区、十字门)、高新区、斗门区、金湾区。
二、非本地户籍限购区可买两套
本地户籍居民以家庭为单位可在限购区域内拥有3套住房，非本地户籍居民家庭在限购区域内可拥有2套。
非限购区域，购房套数不受限制。
房贷政策（商贷/公积金）
关于最近珠海两成首付的消息，小编也询问了多家银行了解情况。其中：
工商银行、交通银行、建设银行、农业银行表示：珠海非限购区域，首套房无贷可以两成首付。
招商银行表示：目前还在沟通。
中国银行表示：符合条件下，可以两成首付，但还是要看具体情况。
具体来看：
非限购区域内，购买住宅面积≤144㎡
①首套无房贷，首付两成；
②二套（在珠海有一套房且贷款已结清），首付三成。
总的来说，在珠海非限购区域可以做到两成首付，并且珠海多家银行已经开始下调首付比例。但各银行也会根据不同楼盘、客户资质等情况来给予这一措施的实施。
公积金方面，2022年6月1日，珠海市公积金发布了最新贷款政策。
在提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
另外，还实行“一人购房全家帮”。我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
根据住房公积金贷款利率，1-5年（含5年）利率为2.75%，5年以上为3.25%。
关于房贷利率，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。
1年期LPR相对上月保持不变，5年期以上LPR相对上月下降15个基点。
据小编统计，近期珠海多个银行也下调了房贷利率。首套房贷利率普遍在4.45%-4.65%，较上个月出现较明显松动。二套房贷率基本在5.05%。
大湾区楼市新政密集
珠海终于有动作了
事实上，近日珠海市政府发布了珠海市贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案。
里面第81条提到：适时优化限购限售政策，合理支持刚性和改善性住房需求，确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。
换句话说，珠海出台稳楼市新政是迟早的事。
又降了！珠海首套利率最低4.1%！100万房贷能减少3万多
今天上午（8月22日），央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
1年期LPR相对上月下降5个基点；5年期以上LPR相对上月下降15个基点。
值得注意的是，今年内5年期以上LPR出现第三次下调了，再根据此前发布的政策来看，首套房贷利率最低可为4.1%。
13家银行房贷调查
那么，珠海目前房贷利率情况如何呢？各大银行的房贷利率是否会有变化呢？
对此，澳门房天下致电珠海13家银行，咨询了目前最新房贷情况，本次调查的最新房贷利率情况如下：
实际利率请以各支行为准，详情请联系相关营业部门
1、由图可知，珠海首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再减5-20个基点。
2、在房贷调查中发现，13家银行中，有6家银行首套房贷利率相比上月出现较明显下调，为中国银行、交通银行、光大银行、汇丰银行等；
3、部分银行表示，现在利率仍为4.25%，迟一些利率会跟进更新。
4、目前，珠海有6家银行首套房贷利率已降至最低，在LPR基础上，下调20个基点。
5、珠海二套房贷利率主流加点水平处于在LPR的基础上，再加60-75个基点。
6、13家银行中，有6家银行二套房贷利率相比上月出现下调，为中国银行、农商银行、渣打银行等；
7、有银行表示，如有一套房且贷款已还清，现在第二套房利率最低可做到4.25%。
8、从放款时间来看，现阶段各大银行额度基本充足，且表示资料齐全的话，放款时间都比较快。
数据仅供参考，实际请以各支行为准
结语
房贷利率下调，直接影响着购房成本下降，减轻了月供的负担。
小编简单的计算一下，以贷款100万，贷款年数为30年，等额本息进行还款，按目前最低4.1%利率算，需要支付73.95万的利息。
对比上月最低4.25%房贷利率计算，同样的贷款额度和还款年限，需要支付77.1万的利息。
相比下总利息减少3.15万元，分摊到月供上，每个月就减少约87.42元。
（图片源于网络）
7月全国100多个城市发布稳楼市政策，但目前来看购房者信心低迷，加之近期发生的停贷事件，不仅对于市场打击较大，对购房信心也有一定的影响。
相关分析师表示，未来稳楼市政策力度应该会继续升级，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。
那么，后续5年期以上LPR还会继续下探吗？欢迎下方留言讨论~
全是干货！外地客珠海购房指南！限购、落户、房价都在这了
过年不买房，一年又白忙。
又一年春节将至，往往这个时候开发商会推出一些优惠活动，对于有置业计划的人来说，春节也是一个置业好时机。
当下，国内疫情防控较严，“就地过年”一举成为近期热词，相信许多回不了家的小伙伴们，对在珠海买房的想法也会更加迫切。
对此，小编特地整理了最新《2021年珠海购房指南》，未买房或准备买房的你，下面这些干货都值得一看！
最新购房政策
购房政策主要从三方面阐述：限购、限售及贷款。
01关于限购
澳门房天下通过致电珠海住建局，了解到最新购房政策如下：
珠海户籍：限购三套。
非珠海户籍：限购一套，无需社保或纳税证明。
澳门：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。
香港：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套
值得注意的是，对于非珠户籍限购套数，此前有中介表明可限购2套，第一套可在全市范围内购买，而第二套仅限定在斗门购买。
对此，小编也拨打了斗门区域在售的一些项目后，得到求证，如有购房需求的，建议去项目了解。
备注：商业地产不限购
02关于限售
1、新购买住房的，需取得产权证后满3年方可上市交易，其中包括一手房和二手房。
2、以人才证明方式购房的，限售8年。
3、商业地产不限售。
03关于贷款
珠海户籍贷款政策（商业/公积金）：
非珠海户籍贷款政策（商业/公积金）：
关于房贷利率，1月LPR持续不变，5年期LPR为4.65%。
去年12月31日，央行、银保监会发布了关于集中管理房地产贷款的通知，并调整了银行房地产贷款比例，将银行分为5档，针对每档银行，均设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两条红线”。政策自2021年1月1日开始实施。
受该政策影响，据最新消息，目前珠海已有银行停贷，如招商、光大、平安等银行，具体何时恢复，需等进一步通知。
对购房者来说，目前仅少数银行停贷影响不大，多家银行仍然可以正常办理房贷。
入户政策
目前，珠海主要的落户方式有人才引进、学历入户、技能入户、随迁入户等。
此外，在珠海缴纳社保、居住证连续满五年，拥有稳定住所即可直接入户珠海。
01学历入户
①具有普通高等教育全日制专科（高职）学历及以上学历的人员；
②取得非全日制本科学历（须取得学士学位）、研究生学历（或硕士、博士学位）的人员；
02技能入户
①具有中级以上专业技术资格或职业资格的专业技术人员；
②具有高级以上国家职业资格证书的高技能人才（珠海市技术工人招调限制职业工种的除外）。
03随迁入户
主要有子女投靠父母、父母投靠子女、夫妻投靠等。
04人才引进入户
根据最新消息，珠海人才引进及入户条件自2020年12月25日起进一步放宽执行：
①放宽学历条件
将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。②放宽年龄条件
学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。③取消部分技能型人才的限制条件
取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件；取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。④落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。⑤支持重点企业一线优秀员工引进入户在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。⑥放宽“先落户后就业”人才引进条件毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。人才类别具体如下：
珠海最新房价
据珠海中原研究中心统计，珠海2020年全市均价23811.45元/㎡，同比2019年（22789.76元/㎡）微升4.48%。
从区域来看，全年共有6个区域房价涨了，分别为横琴、拱北、南湾、新香洲、金湾、斗门。
疫情影响下，2020年楼市房价不跌反升，可见珠海楼市稳健。
而从珠海近7年来房价走势来看，2014年珠海房价为13020元/㎡，七年间涨幅达82.88%。
图源/珠海中原研究中心
那么，首套房应该买哪里？可先从区域价格对比筛选。
分区域来看，主城区土地资源饱和，可供新盘较少，且趋于高端化，房价也是有升无降。
横琴，凭借高起点高规划，区域价格一直坚挺，刚需无力消化。
金湾和斗门，价格相对较低，但近些年来个别热门区域价格也在上涨，区域楼盘也突破3万/㎡。
再来看房价分布，根据统计：
均价1.5万/㎡以下的楼盘集中在斗门、金湾和高栏港；
均价1.5-2万/㎡的楼盘集中在斗门、金湾；
均价2-3万/㎡的楼盘集中在唐家、南湾、前山、金湾；
均价3-4万/㎡的楼盘集中在新香洲、老香洲、前山、拱北、唐家、南湾、南屏、金湾；
均价4-5万/㎡的楼盘集中在新香洲、老香洲、前山、拱北、横琴；
均价5-6万以上的楼盘集中在吉大、拱北、横琴。
据澳门房天下统计，珠海目前在售住宅项目有170个。
2021年新盘供应
如果上述在售楼盘中没有心仪的项目，今年还可以关注以下待入市的纯新盘项目。
据统计，2021年预计有84个纯新盘入市，其中住宅有60个，将集中在金湾、斗门及唐家。
面对产品迭代升级的市场，未来这些纯新盘的入市，或将带来更多元化的户型产品选择，对购房者而言，无疑是一大“福利”。
最后，2021年，如果有条件，最好早日上车~
注：如有遗漏或错误，欢迎指正，感谢。
