最新LPR公布！珠海最新房贷利率出炉！未来还可能会降
9月20日，中国人民银行公布了最新LPR报价。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上期（8月22日）保持不变。
虽然本月LPR与上月没有变化，但当前的房贷利率仍是处于历史低点附近。
珠海最新房贷利率
目前，珠海大部分银行按照首套房贷利率4.1%（LPR-20BP），二套房普遍的4.9%。在放款时间方面，多家银行表示额度基本充足，资料齐全，程序合理的情况下，放款都会比较快。
如果按利率4.1%，以首套总房价200万，首付三成，贷款140万，30年分期，等额本息偿还方式来算。每个月需还房贷约6765元。
同样，按前段时间利率4.25%计算，同样的贷款额度、还款年限和还款方式，月均还款6887元。对比之下，相当于每月房贷减少了122元，总利息减少了4.4万元。
未来还有下降趋势
虽然9月LPR没有动，但整体来看，未来仍有下降空间。
9月5日，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。
外汇存款准备金率下调在稳定人民币汇率的同时，能够提振市场主体信心，进一步稳定市场预期。这也是央行时隔4个月再次下调金融机构外汇存款准备金率。
9月6日，中国人民银行转载了一条中国政府网新闻
文章表示：下一步，要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，今年4月首轮存款利率下调后，5月5年期LPR报价曾单独下调15个基点。预计10月5年期LPR报价有可能再度下调10-15个基点。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟认为10月与11月有1.5万亿元(人民币)的MLF(中期借贷便利)到期，未来有可能通过降准置换大部分到期的MLF，LPR尤其是5年期以上LPR在年内仍有继续调降空间。
9月15日，多家银行又调整了个人银行存款利率。
包括工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、招商银行相继发布公告称，即日起调整人民币存款挂牌利率。
图源财联社电报
各种迹象表明，房贷利率还有进一步下降空间。
珠海市场现状
珠海市场现状又是如何？
房价方面，今年1-5月房价持续下跌，6月受新政刺激小幅上涨后，再次下滑。
根据珠海中原研究中心数据，珠海最新新房均价23402元/㎡（8月新房房价）。
成交方面，今年珠海住宅成交持续低迷，月均网签成交量在1924套左右。8月住宅网签1529套，仅高于2月。
除此之外，土拍市场也回归冷静。目前为止，今年珠海虽然仅成交7宗涉宅地块，但华发香海湖花园已动工、正方深悦湾预计近期入市。
十字门、航空新城、南湾板块也在不断出货。
整个大市场来看，看似冷淡其实也回归理性。珠海很多楼盘也进入了前所未有的打折季，房贷利率下降，随之购房成本也减少。另外，很多地方也开启购房节，也为购房者带来更多优惠折扣。接下来，可以趁着国庆，多去逛逛。
降息！珠海12家银行房贷利率又降了！最低4.25%
今天上午（5月20日），央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
5年期以上LPR相对上月下降15个基点。
值得注意的是，5年期以上LPR自2022年1月以来，时隔4个月，再次出现下调。
13家银行房贷调查
那么，珠海目前房贷利率情况如何呢？各大银行的房贷利率是否会有变化呢？
对此，澳门房天下致电珠海13家银行，咨询了目前最新房贷情况，本次调查的最新房贷利率情况如下：
实际利率请以各支行为准，详情请联系相关营业部门
1、由于最新LPR今日刚发布，部分银行房贷利率还未作出调整，具体可致电相关银行了解。
2、由图可知，珠海首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再加35个基点。
3、在房贷调查中发现，13家银行中，有12家银行首套房贷利率相比上月出现较明显下调，为农业银行、交通银行、工商银行、建设银行等；
4、其中，农业银行首套利率环比上月下调60个基点，基准上浮35个基点；
5、渣打银行首套房贷利率不加点，但仅限与有合作的楼盘可申请最低4.45%。
6、而汇丰银行首套房贷利率最低，在LPR基础上下调20个基点，降至4.25%。
7、珠海二套房贷利率主流加点水平处于在LPR的基础上，再加75个基点。
8、13家银行中，有7家银行二套房贷利率相比上月出现下调，为农业银行、招商银行、广发银行等；
9、从放款时间来看，现阶段各大银行额度基本充足，且表示资料齐全的话，放款时间都比较快。
结语
5月15日，中国人民银行和银保监会两部门发布了调整差别化住房信贷政策通知。
根据通知内容，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
也就是说，如果购房者买普通住宅，且为首套，利率可在LPR基准上下浮20个基点。
目前，最新5年期以上LPR为4.45%，那么，下浮20个基点就是4.25%。
据小澳此次调查发现，仅汇丰银行首套房贷利率低于LPR基准线，其银行工作人员表示，在5月18日后，为首套住宅，且面积小于144㎡才可申请最低4.25%，具体以银行审批为准。
综上，现阶段房贷利率持续下调，而另一方面，珠海的房价也有明显的松动，对刚需来说无疑是一大利好，此时或许是一个上车的好机会。
降到新低点！珠海多家银行首套房利率下调至4.25%
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，与5月保持一致。
5年期以上的LPR在5月迎来一个比较大的跌幅，从4.6%降到4.45%，6月则维持不变。
首套房贷利率普遍下降
6月29日，乐居君致电珠海16家银行获悉，目前珠海多数银行的首套房贷利率来到新的低点，首套房利率普遍为4.25%，比基准利率低20BP；二套房贷利率多数在5.05%。
表中数据仅供参考，具体楼盘的房贷利率以银行口径为主
对比去年及今年前五个月，可以得出一个结论：珠海无论首套房或二套房贷利率，均来到近两年最低点！
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首套房贷款利率有变化的银行：
工商银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
中国银行：首套由4.65%下调至4.25%，下降40BP
建设银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
农业银行：首套由4.55%下调至4.25%，下降30BP
交通银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
招商银行：首套由5.45%下调至4.25%，下降20BP
厦门国际银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
光大银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
平安银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
民生银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
浦发银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
渣打银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
农商银行：首套由4.45%下调至4.25%，下降20BP
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二套房贷款利率有变化的银行：
中国银行：二套由5.2%下调至5.05%，下降15BP
银行放款额度充足
据乐居君致电各大银行得知，珠海大多数银行均表示额度充足，放款速度非常快。
其中工商银行、中国银行表示客户资料齐全即可放款；光大银行、浦发银行、兴业银行、渣打银行表示做完抵押3天内可放款；平安银行表示做完抵押一周内可放款。
据银行工作人员透露，如今珠海房贷利率处于比较稳定的状态，各家银行相差不大。其中首套房贷利率普遍最低可到4.25%，二套房贷利率普遍最低可到5.05%，暂时没有接到利率变化的通知。同时，在珠海西区、高新区、鹤州新区等非限购区，144平方米以下的首套房，已经做到最低2成首付起；而在主城区和横琴等限购区，首套房维持在3成首付起。
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