重磅！珠海10家银行首套利率最低4.25%！买房利好
据贝壳研究院数据显示，6月份，重点监测的103个城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，再创2019年以来新低。
其中，103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。
5月20日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，与上月持平
13家银行房贷调查
那么，珠海目前房贷利率情况如何呢？各大银行的房贷利率是否会有变化呢？
对此，澳门房天下致电珠海13家银行，咨询了目前最新房贷情况，本次调查的最新房贷利率情况如下：
实际利率请以各支行为准，详情请联系相关营业部门
1、由图可知，珠海首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再减20个基点。
2、在房贷调查中发现，13家银行中，有12家银行首套房贷利率相比上月出现较明显下调，为农业银行、交通银行、工商银行、建设银行等；
3、其中，农业银行、广发银行、农商银行首套利率环比上月下调75个基点，基准下调20个基点；
4、部分银行表示，申请首套房贷利率最低4.25%有一定的条件，例如：购置的房子须在非限购区域内，房子面积须低于144㎡等，具体以实际申请为准。
5、目前，珠海有10家银行首套房贷利率已降至最低，在LPR基础上，下调20个基点。
6、珠海二套房贷利率主流加点水平处于在LPR的基础上，再加60个基点。
7、13家银行中，有10家银行二套房贷利率相比上月出现下调，为农业银行、招商银行、广发银行等；
8、从放款时间来看，现阶段各大银行额度基本充足，且表示资料齐全的话，放款时间都比较快。
结语
据了解，目前至少有13个城市已有银行将首套房贷利率降至最低4.25%。
房贷利率下降，意味着直接给购房者减轻了月供的负担。
小编简单的计算一下，以贷款100万，贷款年数为30年，等额本息进行还款，按目前最低4.25%利率算，需要支付77.1万的利息。
对比去年的6%房贷利率计算，同样的贷款额度和还款年限，需要支付115.84万的利息。
相比下总利息减少38.74万元，分摊到月供上，每个月就减少约1076元。
（图片源于网络）
综上，现阶段房贷利率下调和政策向好，那么，现在是上车的好时机么？小澳认为还是要看自身需求来考虑，保持谨慎，理性购房。
2银行涨了！新增1家停贷！珠海最新房贷利率全在这
距离新一期LPR利率还有2天，但已经有粉丝“迫不及待”了解珠海最新的房贷利率了。
粉丝提问
今天，房姐为大家准备好了，在最新的房贷调查中，出现了4种情况，分别是：
01、新增1家银行停贷，首套房利率趋稳。
02、排队放款，最快1-2个月，最慢半年及以上。
03、珠海已有2家银行不接二手房贷款，大部分银行仍可接收。
04、二手房买卖新政出台，更倾向于让利于民。
具体情况如何？我们接着看。
新增1家银行停贷
首套房利率趋稳
房姐电话咨询了珠海14家主流银行，首套房利率上涨的趋势是暂缓了，在9月中，仅有两家银行上调了基点。
银行
8月首套
9月首套
环比涨幅
广发银行
5.95%LPR+130BP
5.95%LPR+130BP
持平
兴业银行
6.1%LPR+145BP
6.1%LPR+145BP
持平
光大银行
暂停接单
暂停接单
/
农业银行
6.0%LPR+135BP
6.0%LPR+135BP
持平
建设银行
6.0%LPR+135BP
6.15%LPR+150BP
15BP↑
中国银行
6.0%LPR+135BP
6.0%LPR+135BP
持平
工商银行
6.0%LPR+135BP
6.0%LPR+135BP
持平
招商银行
6.0%LPR+135BP
6.0%LPR+135BP
持平
民生银行
5.6%LPR+95BP
5.8%LPR+115BP
20BP↑
厦门国际银行
5.8%LPR+115BP
暂停接单
/
农商银行
6.0%LPR+135BP
6.0%LPR+135BP
持平
交通银行
6.0%LPR+135BP
6.0%LPR+135BP
持平
邮政储蓄
6.0%LPR+135BP
6.0%LPR+135BP
持平
平安银行
5.8%LPR+115BP
5.8%LPR+115BP
持平
为建设银行、民生银行，分别上调了15、20个BP。
目前首套房利率最高的银行是建设银行，为6.15%，利率最低的银行是民生银行、平安银行，均为5.8%。
但是，继光大银行后，9月中珠海新增了一家停贷银行，为厦门国际银行。
银行个贷经理表示，额度太紧张了，需要消化贷款单存量，至于何时恢复接单，还不能确定。
另外，二套房利率越战越勇，最高达到了6.3%，并且不止一家银行，分别是建设银行、邮政储蓄银行，同时二套房利率在6.1%、6.2%的银行比比皆是。
可以见到，9月份中，首套房利率上涨的势头是稍作“休息”，但是就轮到二套房来“凑热闹”，可以说，买房成本变着样来增加。
放款时间：最快1-2个月，最慢半年及以上
放款时间方面，与8月份大同小异。
农商银行个贷经理直接表示，现时排队放款，6个月时间是起步，或会等待更长时间，要视乎额度情况。
兴业银行个贷经理也表示，等待放款预计要半年时间，并且目前额度紧张，接单也越来越少了。
其中广发银行、民生银行均表示不确定放款时长。
不过也有相对较快放款的银行，其中交通银行放款周期在2-4个月，招商银行排队放款只需1-2个月时间。
银行
放款时间
广发银行
不确定
兴业银行
预计要半年
农业银行
4-6个月有额度会快一些
建设银行
3-6个月
中国银行
不确定
工商银行
不确定
招商银行
1-2个月
民生银行
不确定
农商银行
6个月及以上
交通银行
2-4个月
邮政储蓄银行
不确定
平安银行
3-6个月
四大行方面，中国银行与工商银行均表示不确定何时能放款，有额度就会放；
建设银行、农业银行则是3-6个月时间放款，农业银行表示，如果有额度，会更快一点。
而有个别个贷经理表示，临近年底，完成年度“任务”的银行，加上额度紧张的话，会逐步暂停接单，开始为明年做蓄客的准备。
已有2家银行不接二手房贷款，大部分还可接收
一手房房贷如此紧张，二手房又如何？
在房姐调查过程中，大部分银行均表示二手房贷款仍可以接单，但首付需要给到5成，并且等待放款大多数需要排队半年及以上。
不过建设银行就表示，目前银行虽然是接二手房贷款单，但不容易审批通过。
平安银行个贷经理就表示，二手房贷款可以接，但是一般都是跟相熟的中介合作，不外接散单。
而农商银行、邮政储蓄银行则表示，额度十分紧张，已经不接二手房贷款了。
二手房买卖新政出台，影响几何？
如此高的杠杆，想买二手房的小伙伴还有希望吗？房姐想说，当然有，凡事没有绝对，二手房房源众多，总有适合你的一套。
另外，在近日，珠海二手房买卖新政征求意见稿新鲜出台，交易税费将有所变化，具体为：
一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。
二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
公告从2021年11月1日起执行。
显而易见，调整过后，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%降低为1%。
举例说明，比如王某在2020年8月，将位于香洲的一套二手房通过中介机构转让，转让收入3000000元（不含税价），王某不能提供房屋购置合同、发票，契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对王某转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收，应缴个人所得税为30000元(调整前应缴个税60000元)。
尽管数万元对于一套房的总价来说，数值不大，但那也是一笔钱，无论对于买方、卖方来说，都是好事。
这时，有人或许就会问，新政实行后，二手房成交是否会得到促进？二手房价格会升高？房姐为你稍作分析。
1、价格方面
影响房屋价值的真正因素，还是的回归到房子的本身，包括其户型、区位、楼龄、学区等等，政策的变动，带来的只是税费方面的下调。
2、成交方面
二手房屋交易，都是在做上百万到几百万的“生意”，并不会因为数万税费的变动，而有过大的影响，还是要看需与求，供需旺盛，成交自然是会得到促进。
所以，总结来看，二手房新政的出台，主要目的在于减少税负，让利于民，使整个房地产市场更健康的发展下去。
降息！珠海12家银行房贷利率又降了！最低4.25%
今天上午（5月20日），央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
5年期以上LPR相对上月下降15个基点。
值得注意的是，5年期以上LPR自2022年1月以来，时隔4个月，再次出现下调。
13家银行房贷调查
那么，珠海目前房贷利率情况如何呢？各大银行的房贷利率是否会有变化呢？
对此，澳门房天下致电珠海13家银行，咨询了目前最新房贷情况，本次调查的最新房贷利率情况如下：
实际利率请以各支行为准，详情请联系相关营业部门
1、由于最新LPR今日刚发布，部分银行房贷利率还未作出调整，具体可致电相关银行了解。
2、由图可知，珠海首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再加35个基点。
3、在房贷调查中发现，13家银行中，有12家银行首套房贷利率相比上月出现较明显下调，为农业银行、交通银行、工商银行、建设银行等；
4、其中，农业银行首套利率环比上月下调60个基点，基准上浮35个基点；
5、渣打银行首套房贷利率不加点，但仅限与有合作的楼盘可申请最低4.45%。
6、而汇丰银行首套房贷利率最低，在LPR基础上下调20个基点，降至4.25%。
7、珠海二套房贷利率主流加点水平处于在LPR的基础上，再加75个基点。
8、13家银行中，有7家银行二套房贷利率相比上月出现下调，为农业银行、招商银行、广发银行等；
9、从放款时间来看，现阶段各大银行额度基本充足，且表示资料齐全的话，放款时间都比较快。
结语
5月15日，中国人民银行和银保监会两部门发布了调整差别化住房信贷政策通知。
根据通知内容，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
也就是说，如果购房者买普通住宅，且为首套，利率可在LPR基准上下浮20个基点。
目前，最新5年期以上LPR为4.45%，那么，下浮20个基点就是4.25%。
据小澳此次调查发现，仅汇丰银行首套房贷利率低于LPR基准线，其银行工作人员表示，在5月18日后，为首套住宅，且面积小于144㎡才可申请最低4.25%，具体以银行审批为准。
综上，现阶段房贷利率持续下调，而另一方面，珠海的房价也有明显的松动，对刚需来说无疑是一大利好，此时或许是一个上车的好机会。
