你知不知道自己的公积金可以贷多少？
在我们日常房屋交易中，经常听到“公积金”这个词，今天我们来聊聊关于公积金这个话题。
什么是公积金？公积金全称叫：住房公积金，是指职工所在其单位缴存的长期住房储备金。它具有福利性，除了自己缴存的那部分，另一部分是由其所在单位缴纳不低于个人缴纳的金额（离去：你自己每个月缴纳700元，那所在单位也要为你缴纳700块。
那有什么作用呢？公积金贷款利率低于商业按揭贷款利率，所以用申请住房公积金贷款，以江西赣州为例。
贷款年限5年内，利率2.75%
贷款年限5年以上，利率3.25%
那是怎么计算的？可贷款金额=每月缴存金额*12*最长可贷年限*时间存缴系数*账户公积金余额*个贷系数
目前商业按揭利率4.1%，以贷款100万，贷款30年来算：它的月供4831多，总利利息就73万多。
用公积金来算，假如同样贷款100万，按30年算：月供4350多，利息50多万
实际个人最多贷款40万，两夫妻60万，实际以城市为主
两种贷款方式，显然公积金的贷款会更有优势，所以各位准备买房的朋友，建议你们需要提前准备。
公积金贷款，最多能贷款多少钱？
文/小白读财经（ID：vk365）
小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。
虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子，原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！
朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？
不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：
一
一、有的城市依据房价和首付比例而定：
公积金贷款额度≤房屋评估价-首付
举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；
那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－30万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。
二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：
1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
3、基本生活费标准目前每月1323元
举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。
那么张小白公积金可贷额度=（20000－1323）/0.005672＝329.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定：
北京：公积金贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
上海：账户余额12500元、月缴费金额780元时，公积金贷款额度=账户余额X40
广州：公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
深圳：公积金贷款额度=公积金账户余额×14倍
举例：在广州工作10年的王小白，今年30岁（距离退休30×12＝360月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。
王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360＝304万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
四、有的城市依据建筑面积来定：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，公积金贷款最高限额120万
套型建筑面积90平方米的住房，公积金贷款最高限额80万
二
说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述公积金贷款条件就可以任意贷了吗？
不！
如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：
回到上面的例子：
1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款329.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。
2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款304万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。
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公积金贷款能贷多少额度？
公积金贷款，是一种常见的个人住房贷款，因其贷款额度充裕、期限灵活、利率极低等特点，深受购房人的青睐。
那么，公积金贷款能贷多少额度呢？我们一起来了解下。
其实，公积金贷款的额度，是参考以下几个方面去确定的：
房产价格根据所购房产的价格，按照当地贷款的最大成数，来确定公积金贷款的额度。
比如，我们购买房产的价格为100万，最高可以申请七成贷款，那么公积金贷款的额度就是70万元。
公积金账户余额公积金管理中心会根据购房者公积金账户的余额，给出具体的贷款额度。
一般来说，公积金的最高贷款额度为公积金账户余额的20倍。
公积金贷款的额度限定各地公积金管理中心会给出一个公积金贷款的最大额度，使用公积金贷款不得超过此额度限定。
比如某地的公积金管理中心规定，公积金贷款的最大额度为50万，那么我们最多只能申请50万的公积金贷款。
购房人还款能力公积金管理中心也会根据购房者的还款能力，给出一个最高贷款额度的标准。
结合上述四个条件计算出各自的贷款额度后，取最小值，就是我们公积金贷款最终的贷款额度了。
好了，看到这里，大家应该了解，公积金贷款能贷多少了吧？
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