用房子抵押贷款买房的想法可行吗？
很多人想继续买房，但如果此时只有一套房子，就没有多少闲钱。那么还能用房子抵押贷款买房吗？
从国家政策的角度来看，国家限制人们利用银行的钱或杠杆来投机房地产，并购买更多的房子。因此，如果你想买第二套房子，你必须避免国家的限制。
注:如果第一套房是按揭，找人垫资还清，可以自己找人借，也可以找贷前规划人员垫资。
行业内常见的抵押购房操作流程分为两个步骤：
第二套房买完后再抵押第一套。
方法一：第二套房首先要收首付（第二套房首付一般为50%），然后买完后，拿第一套房作为抵押贷款。
方法二：第二套房试图收取首付，以朋友或亲戚的名义，买第一套房再作抵押贷款来偿还首付。
2.二套房买前先抵押第一套。
第一套房做抵押贷款，然后拿抵押的钱和朋友一起买第二套，然后用第二套房做抵押，冉贷款还给朋友的钱。
那么总结来说，如何凑齐全款呢？
选择夫妻双方同时办理先息后本的信用贷款。先息后本的产品使用灵活，利息成本低，月还息到期还本，还款压力小，资金利用率高。最重要的是提前还款没有违约金。比如贷款100万，一个月利息只有5000元左右，随借随还，简单方便。提前还款没有违约金，临时周转杠杆(单人最高可做300万，夫妻最高可做600万)年化利率为4.35%。
第二，预付款法是一种常用的方法，也是一种更安全的方法。字面上，就是找人或者专门的预付款机构垫付最后一笔款项。
房屋转让后，直接到银行办理抵押贷款，结算前垫付资金。
抵押现有房产的方式是名下有一套房，可以充分利用实现抵押贷款的资金。目前，除了全额住房抵押外，个别银行还开通了抵押住房二次抵押业务。年化4.25%左右的成本并不高。最重要的是贷款20年，还款压力小。
操作过程中可能出现的问题：如何降低利率？如何提高贷款额度？如何提前资金？(第一套房是按揭的，需要找人提前还款。)如果查询次数超过，贷款逾期怎么办？如何操作消费抵押转商业抵押？如何降低利率？如何提高贷款额度？按揭房转抵押的问题？
关于这些，您如果有其他问题，欢迎留言，给您专业的解决方案。
有房子抵押就可以贷款吗？这是对银行信贷业务最大的误解
经常有人会问：经常有人会说，只要有房子抵押给银行，就可以贷款。
其实，这是对银行信贷业务最大的误解。
银行信贷业务的具体定义，在国民经济、国家货币政策、产业扶持、扶贫纾困等多领域，所能够起到的作用和政策的传导力度，咱们就不展开说了，就说说这个话题：房子抵押给银行就可以贷款出来现金码？
其实，这是一个问题分了两个层面，一个是房子抵押给银行了，银行就会给你贷款吗？二是银行贷款会直接给你现金吗？
咱们首先回答第二个层面的问题，银行贷款是不会给你现金的。而是根据你的贷款用途，将资金划拨到你的交易对手账户上。为什么？因为你贷款必须有具体的用途，银行受你的委托将资金支付给你的交易对手，这是我国银行业监管规定的，没有任何讨价环节的余地。
印象里，似乎助学贷款是唯一给付贷款人现金的，但这种业务从未经手过，大概是这样。
我们再回到问题的第一个层面，其实，银行是否会给个人贷款，首先考虑的并不是你有没有房子抵押，银行要考察的，意识你的贷款用途，就是你贷款要干什么；二是考虑你的信誉状况和还款能力，也就是你现在的收入情况；第三才是考虑你的第二还款来源，也就是贷款担保能力，包含保证担保和抵押担保。
而房子抵押给银行，银行是否会给你贷款，这仅仅是银行考察你的各项条件中的一项。房子抵押给银行，这就叫贷款第二还款来源，是贷款担保方式的一种：叫抵押担保方式。
银行对个人做贷款主要考察以下几个方面着手：
一、考察贷款用途：个人找银行贷款，银行首先考虑的是你的贷款用途是否合规，也就是说你贷款用来干什么。银行不可能不问你的贷款资金去向，国家明确规定，各银行的信贷资金去向必须是符合国家行业政策导向的，通俗点说就是到银行贷款，不能用于黄赌毒等非法用途，也不得用于个人投资，最常见的就是炒股、买基金等。个人的贷款需求无非是两个方面，一是消费需求，二是经营需要。
如果是消费需求，大家知道，我们最熟悉的就是住房贷款了，咱们普通人几乎都会用到。那么还有要买汽车（小型乘用车辆）、住房装修、买车位、上大学（助学贷款）等等。如果你是消费需求，那么买房子的要有购房合同等等，这个大家比较熟悉；买私家车的，购车合同和汽车保险等等；住房装修肯定是装修合同了，和车位贷款一样，还要有具体现场的照片等；助学贷款要入学录取通知书，肯定是必要条件了。具体的需要提供的证明材料还有很多，咱们就不一一例举了。
如果是经营需要，那么你是制造业还是商业等，其中个别的受限行业还不能贷款，比如造纸、炼钢等（非国家立项）就不展开了。
还要去你的生产或者销售现场去考察，施工业的要有生产车间，商业要有商铺，装修施工队也可以，你总要有施工现场吧。
还要你近几个月来的水电费发票，纳税清单等，以证明你的生产活动的延续性。
还有，你要贷款在生产中干什么？买原材料、进货都可以，那么就要有购销合同。
最后，你的贷款不是直接给你现金，而是根据你贷款用途，银行直接付款给你的交易对手，比如说你要从A企业购买原材料，那么银行认为可以给你信贷支持，钱也是直接付给你购买原材料的交易对手银行账户。
二、考察贷款人还款能力。这个简单，也就是你的收入情况，工资啊，经营所得啊等。
三、考察第二还款来源。这个就是银行贷款的安全条款了，万一你的工资没了被辞退了，你的工厂倒闭了，你的商铺停业大吉了，还不上银行贷款了怎么办？所以，银行贷款除了极少的信用贷款外，大多是要有担保的，可以是保证担保，比如有稳定收的人群中，有人为你担保，大家都知道稳定收入人群吧？公务员、教师、事业单位、优势行业等从业人员，就是有稳定收入人员。这样的人愿意用工资收入为你提供保证担保，银行是接受的。还有就是房子抵押了，这里也不是什么房子都可以，必须是产权清晰的商品房，而且是贷款人可以支配的房子，不是自己的房子，产权人同意给你抵押也可以，注意自建房是不可以、
那么，上述，我们就清楚了，一个是去银行贷款，银行不会给你现金；二一个，有房子抵押，银行也不见得会给你贷款。
希望能帮助到大家。
全款买房再抵押贷款，相比按揭贷款买房有什么优势？
客户为了孩子结婚，看中了一套学区房，房主却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。结果房东优先卖给了可以全款买房的人。
为啥这么多人全款买房呢？从贷款的角度看，有很多人是全款买了房，再拿来抵押。
那么，全款买房再抵押的优势有哪些呢？
1、可议价空间大
像成都，去年房地产市场不景气，很多房东急需要钱，全款买是可以优惠很多的，按揭基本无优惠。
2、可贷层数高
在成都，使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的7-8成，而未结清贷款的按揭房就只能贷房屋的剩余价值部分。
3、抵押贷款最划算的时期
目前抵押贷最低年化3.5%，可做10年期先息后本。
注意事项
如果想做抵押贷款，却拿不出全款的房子，就需要过桥垫资，会多一些垫资的成本钱在里面，如果没有营业执照的，还需要办一个营业执照。
抵押贷款期限没有按揭贷款那么长，按揭可以做20-30年，抵押是5-10年，不过到期了可以无本续贷，只要征信和负债不变化太大，一般没有太大问题。
总而言之，大致的利弊都在上面，结合自己的情况可以综合考虑一下，如果不差钱，就走正常途径按揭买。
如果因为按揭月供大，每月还款有压力，想省些利息钱，或者说你是要做生意，后续有投资意向的，那采用全款买房，再做个抵押贷款要划算一些。
