贷款买房也有“好处”？银行经理“直言不讳”，几种方式供您选择

在过去的二十年里，很多人都在买房与再等等之间纠结，而等来的也许是“全款买房”变成“贷款买房”，甚至到了如今只能买个车位，可见我国的房价上涨速度有多快。不过随着国家对楼市的不断调控，房价也趋于稳定，甚至有的城市开始出现了不同程度的下跌，这对于想要买房的人而言无疑是个好消息，但面对如今的房价水平，虽然平均房价跌破了万元，但依然让人无法承受，想要买房只能向银行贷款。

贷款买房成为了绝大多数买房者的唯一选择，毕竟有能力全款购房的人毕竟是少数，不过话说回来，贷款买房也有“好处”，比如只需要支付30%左右的首付款就可以了，相比一次性拿出全款自然要轻松很多，但“缺点”也很明显，那就是需要支付银行一大笔利息，而且是贷款年限越高，利息越高，甚至利息高于本金的情况也很常见，这正常吗？对此银行经理也是“直言不讳”了，称有的人还傻傻地在“白送钱”，不过也是给出了几种减少利息支出的方式，也算是“出谋划策”了。举个例子：以房贷90万为例，还贷期限30年的话，利息要多少呢？

如果买房向银行贷款90万，30年还清的话，想要知道利息是多少，其实这个问题的关键就是房贷利率以及还贷方式，房贷利率高低直接影响到利息的多与少，而还贷方式也一样，不同的还贷方式也会导致利息的不同。小编以2021年10月份全国首套房平均房贷利率为例，也就是5.4%，而还贷方式通常银行只给了等额本息和等额本金两种，下面一起来计算一下。

90万房贷，还贷期限30年，房贷利率5.4%，如果还贷方式是等额本息的话，那30年的利息总额为919359.77元，每月的还贷金额为5053.78元，可以说利息已经超过了贷款本金；如果还贷方式是等额本金的话，那30年的利息支出为731025元，首月还贷金额为6550元，以后逐月递减11.25元。从这个计算结果我们可以发现，等额本金下所需要偿还的利息要少很多，相比之下相差了188334元，所以在这里也告诫各位小伙伴，如果你要买房，那在还贷方式上最好可以选择等额本金，虽然前几年还贷会辛苦一点，但确实能节省一大笔利息。那除了选择还贷方式以外还有其他降低利息的办法吗？多说无益，几种方式供您选择！

第一种：缩短房贷期限贷款期限越长，利息越高，所以如果缩短贷款期限，那是可以起到降低利息的效果，但相应的你每个月需要偿还的贷款金额就会上升，所以如果你要选择这种方式那要量力而行。以90万房贷为例，房贷利率5.4%，如果还贷期限由30年降低至25万年的话，那利息总额为741950.78元，每月还贷金额为5473.17元。与30年的房贷期限相比较，利息降低了177408.99元，每月还贷金额上升了419.39元，在小编看来，如果让你一次性拿出十几二十万，那很多人拿不出来，但每个月让你在原本的还贷基础上多拿出419.39元，那应该咬咬牙都能做到，你觉得呢？

第二种：提前还贷有的人觉得向银行贷款后就是“细水长流”，慢慢还贷就是了，但你可知负债前行的压力？你可知“无债一身轻”？所以如果你在买房后，比如几年后，你有了足够的存款想要一次性提前还贷，那也是可行的，如果无法一次性还清，那也可以提前还一部分，这样一来降低了贷款本金，利息也能下降一大截。比如说贷款90万，几年后你提前还贷30万，那剩下的每个月需要偿还的贷款就很容易了，对生活造不成什么压力。

第三种：运气好的话可以选择“双周供”为何要说选择“双周供”还要运气好呢？其实答案很简单，就是很多银行都不提供这种还贷方式，只有等额本息和等额本金两种，但不可否认的是双周供要远远比这两种还贷方式都要好，当然了，这是对于贷款人而言的，对于银行而言自然是“损失巨大”。

双周供顾名思义就是每两周还一次房贷，但每次还的房贷为之前每月的一半，以90万房贷为例，等额本息下每月还贷金额为5053.78元，采用双周供还贷的话，那每次还贷金额为2526.89元，看似没有任何区别，但本质上差距很大，使用这种还贷方式可以有效的降低贷款本金产生利息的时间，从而达到降低利息的效果，所以如果有可能，你可以去银行咨询一下，相信不会让人失望。

总结很多人都觉得我国居民现如今的收入都很高，然而事实是这种想法有点“以偏概全”了，少部分人收入高并不能代表全部人，所以很多人在贷款买房后，每个月的收入都要拿出一大半用于偿还房贷，剩余的用于生活所需、子女教育等等，可以说很难有储蓄，所以上述的这几种方式真的可以考虑以下，总有一款是适合你的，而给你带来的是节省十几万甚至二十万的利息支出，何乐而不为呢？

有钱也要贷款买房的想法不对，贷款买房有好处，但也存在很多弊端

有人说即使有钱也要贷款买房，这种说法有一定的道理，但也有一定的局限性，这篇文章我们来说说贷款买房的利弊：

第一，贷款买房可以缓解各方面压力

虽然如今房价下跌，对购房者来说是利好，但三四线、一二线城市一套房子的全款动辄成百、上千万，不是一般家庭可以负担得起的，而贷款买房就很好的缓解了这一局面，首先购房者只需要凑齐首付，剩下的钱可以分月慢慢还，留给其他方面比如饮食、出行等的钱相对富余，生活比较轻松。其次还可以用攒下来的钱进行投资，比如买理财产品等等，这样也有可能赚到钱，如果没有住房需求，还能以租养贷，租赁几十年后房贷还清了，房子还是自己的。

还有就是，资金方面的压力变小，精神压力也会减轻，有利于身心健康，而健康才是人最大的财富。最后也是比较重要的一点，贷款买房可以减少资金风险，因为购房者自身的能力有限，可能无法对房地产开发商的资质进行核实，但银行不同，其规模和现金流都比较大，为了确保资金安全，在放贷前会对开发商进行严格审查。

第二，贷款利息高、有一定的风险

天下没有免费的午餐，贷款买房虽然可以分散压力，但一方面房贷利息加起来不是一个小数目，尤其当分期年限比较多的时候，利息加起来也许都超过了房子的总价值。而且每月必须按时还款，万一还款日当天遇到突发状况，或者因失业暂时失去生活来源导致还款失败，都会给自己的征信带来不良影响。另一方面申请贷款的手续比较繁杂，银行还要对贷款人的信用进行综合评估，如果在购房合同规定的最后付款日没有申贷成功，购房者不但买不到房，还可能承担违约责任。

除此之外，如果个人计划有变想卖房，必须先还清贷款，因为此时房子还不完全属于个人，这一套流程下来会耽误房子的售卖和过户，万一买卖双方都没有还款能力，就需要花钱找担保公司先行垫付，但这无形中增加了卖房风险，也损失了一部分钱。如果买到了烂尾房，遇到靠谱的开发商可能只是延长了交房时间，如果遇到的是自身风险比较大的房企，购房者非但住不上房，还要按合同偿还贷款，而全款买房就不必担心利息的事情，还可以在原价的基础上享受到一定的优惠。

房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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