苏州楼市再迎利好 公积金贷款额度上调至90万元

4月21日，苏州楼市再出利好，大幅提高首次使用公积金贷款额度，家庭最高额度从70万元上调至90万元。从缩短限售、放松限购、再到提高公积金贷款额度，不到一个月时间，苏州动作频频，政策扶持层层递进，组合拳有助于叠加效应释放，对后期楼市的活跃产生积极作用。

进入2022年，已经有多个城市多次出台楼市松绑政策，调控超百次，尤其是进入4月份，新政出台频率远超以往。

根据政策松绑内容来看，首付比例降低、公积金贷款额度增加、条件放宽，是政策的高频词汇。在业内人士看来，购房政策松绑已经是大趋势且会贯穿全年，同时，促进改善性需求释放的相关政策也将逐步出台。

政策频发助力楼市回温

和讯房产从苏州公积金热线了解到，自4月21日起，苏州公积金贷款新政正式实施，个人首次使用公积金贷款额度为60万，家庭额度为90万，政策调整前，分别为45万和70万。关于二次办理公积金贷款金额的相关政策，暂时还没有进行调整。

这是4月以来，苏州楼市第二条利好消息，距离上一条放松政策发布仅10天时间。此前，据多家权威媒体报道，苏州二手房限售时长缩短，新房限购年限放松。

中原市场分析师卢文曦表示，“可能此前的放松力度有限，没能满足广大需求者，苏州此举是对合理需求的进一步释放。”

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，苏州楼市调控方向层层递进，反映出苏州楼市松绑的谨慎性。尽管适度放松的频次相对较高，但整体放松力度并不算大，一系列放松政策的叠加主要达到提振市场信心的效果。

自去年下半年信贷环境收紧，楼市逐渐衍生观望情绪，苏州楼市成交量连续两季度下滑，下滑趋势延续至2022年。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，苏州一季度新房供应、成交规模较去年同期下滑，二手房成交量创近五年成交低位。

关荣雪认为，市场回温的迫切性进一步凸显，因此苏州愈加发力，且调控层面逐渐全面化，政策的适度调整对于市场回温将起到一定的助力作用。

政策的平衡法则

苏州楼市近期调控十分低调，先后两条政策并未有公告宣布，而是以窗口知道，低调执行的形式推进。

卢文曦表示，苏州因具备强大的吸引力，政策尺度的放松容易引起市场的误读，将稳楼市初心引向炒房的极端，而当前窗口指导的行为可操作性会更强。

关荣雪补充道，直接执行便于后续政策的优化调整。当前市场处于恢复阶段，各主体对政策端的动向较为敏感，政策直接执行而未发布公告体现出政策的适度放松还处在试探阶段，市场反响对于政策的下一步部署更为重要，苏州强大的吸引力促使苏州选择低调执行，避免加剧城市舆论。

苏州的低调行事或也与其地处长三角经济圈，城市热度逐步走高有关。市场上流行“江苏长江以北看南京，长江以南看苏州”，近年来，苏州更是荣获“江苏一哥”的头衔。从财政实力看，苏州一季度位列财政十强，以735.9亿元的财政收入位列第五强城市，仅次于上海、北京、深圳、杭州。

今年5月，苏州将迎来首批土拍。整体来看，苏州作为一座坐拥千万级人口的城市，市场需求犹存。由于楼市扶持政策显效具有一定的滞后性，以及本轮房地产市场的复苏较为缓慢，对政策端变动的消化仍需时日，苏州市场回暖或将慢慢浮现。

同时，由于税收周期的不同，苏州的财政强势期是在下半年。地产行业作为税收收入的重要来源，当政策传导效应显现，楼市回暖，或助力苏州保持财政前五强城市地位。

关于本篇文章的更多报道，我们已在【和讯财经APP】上刊登，应用商店搜索“和讯财经”，下载并参与猜指数活动赢取京东卡和万元现金大奖

南京苏州无锡同日调整二套房首付比例？三城12345热线均回复“未收到相关政策”

8月12日，一份名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》(以下简称《决议》)的网传文件引起市场关注。《决议》规定，南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。

同日，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。苏州规定，如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付；无锡则规定，房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。

不过，《每日经济新闻》记者分别查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至发稿，均未找到网传的上述相关政策文件。今日(8月13日)上午，记者分别拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。

网传的南京房贷新政文件

南京房产中介已在宣传最新贷款政策

针对网传的《决议》，《每日经济新闻》记者今日上午拨通了南京政府服务热线12345，工作人员表示，“目前系统内没有这条新政，需要等房产中心核实之后，5个工作日给你回电。”

随后，《每日经济新闻》记者拨通了工商银行南京分行的个人贷款业务客服电话，工作人员表示，“目前系统中还未显示首付比例降低的信息，具体需要询问经办银行。”随后，记者又拨通了工商银行南京市广州路分理处的电话，工作人员表示，“不知道这个事情，您下周一问下信贷部。”

按照《决议》，自2022年8月12日(含)起，对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭，或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于60%。

记者注意到，在此之前，南京上述情况的购房人，首付比例最低分别为5成和8成。也就是说，如果按《决议》规定，之前有过贷款记录但已经结清贷款的购房人，买房可以再度拿到3成首付，即恢复“认房不认贷”。

每经记者采访南京当地中介截图

南京鼓楼区我爱我家门站中介沈军今日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“曾经有过贷款记录但是还清的，现在可以首付3成。”但当记者问及是否有官方文件时，他并没有正面回应，而是向记者提供了一份南京主城8区“8·12”最新贷款政策表格。

“当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，近期北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月12日晚通过微信向记者表示，政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳和恢复。

正式文件尚未发布，苏州房贷新政已暂停？

在网传南京调整二套房贷首付比例政策后，8月12日当日，又有市场消息称，苏州和无锡也调整了二套房贷款首付比例。其中苏州规定，贷款还清则可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付；无锡规定，房贷已结清可执行3成首付，如房贷未还清可执行5成首付。

苏州当地中介刘萍今日上午通过安居客平台向《每日经济新闻》记者确认，“这是针对银行办理贷款的政策，房贷已经还清，二套首付3成，原来是5成；如果房贷未还清，则首付从原来的8成降为6成，首套首贷保持不变。”

每经记者采访苏州当地中介截图

苏州另一房产中介刘尧昆(化名)也向记者表示，“目前首套房首付3成、二套房房贷还清也是3成，三套房需要全款。”

随后，记者拨通了苏州市政府服务热线12345，工作人员回复称，“目前没有收到这个政策通知，还是按照老政策执行。”

不过就在今日下午，记者从苏州某购房交流群获悉，有购房者转发了一个名为“新区学区房”的微信公众号显示：昨天(苏州)的首付新政市场反应激烈，连夜签约大有人在，今早多个售楼处火爆；不过接到最新通知，关于调整商业性个人住房贷款首付款比例的政策暂缓，具体执行日期再另行通知。

今日上午，无锡当地中介赵勇通过安居客平台回复《每日经济新闻》记者，贷款新政尚未官宣，“但是二套房可以首付3成。”

而无锡市政府服务热线12345的工作人员回复记者表示，“最新的一份规定是4月份关于公积金贷款的调整，非首房首贷公积金贷款40%，宜兴等郊区20%。目前没有收到更新的通知。”

每经记者采访无锡当地中介截图

三城住宅价格指数已连跌10个月

即便是长三角的热点城市，南京、苏州、无锡和大部分城市一样，已经长期处于市场下行期。

据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。自去年8月景气指数由正转负以来，处于负值区间已经持续一年，当前景气度仍在历史低位筑底盘整。其中苏州景气指数-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。

对于无锡而言，今年以来陆续出台的宽松政策不断刺激市场，但1-7月成交量却远低于往年平均水平。4月25日无锡宣布提高公积金贷款额度；5月初将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，同月再次对购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购。

在多轮宽松政策之下，据诸葛找房数据，5、6月无锡新房成交连续两月回升，6月达到年内新高后又迎来了7月传统淡季，加之疫情影响导致推盘量骤减，新房成交周期性下滑。7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。

苏州今年也多次调整楼市政策，不过目前楼市表现也不容乐观。据克而瑞苏州数据，今年7月，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。

今年以来多次放松楼市政策的南京，同样面临去化周期攀至新高的压力。克而瑞南京报告显示，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。虽然在限购、信贷等政策持续优化的刺激下，南京二手房日均成交量也并未出现明显提升。

(应受访者要求，文中沈军、刘萍、刘尧昆、赵勇皆为化名)

用公积金买房首付多少 买房首付能用公积金吗

公积金是国家给广大职工的一种福利，尤其是在买房的时候，公积金所体现出来的作用就更大了。很多购房者们对于公积金的政策了解的并不是很深入，那么，用公积金买房首付多少？买房首付能用公积金吗？我们来详细了解下吧。

用公积金买房首付多少？

1、使用住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

2、在一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。

3、购房使用住房公积金贷款买房的时候，温馨提示一下几点：

（1）住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

（2）住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度：计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2

（3）住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为80万元。

（4）住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

（5）结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

买房首付能用公积金吗？

很多人都认为公积金是职工购房福利政策，理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。

公积金贷款的流程是比较复杂的，公积金的用途也有着严格的限制，所以在办理公积金贷款的时候一定要了解清楚。以上便是有关用公积金买房首付多少以及买房首付能用公积金吗的详细解读，大家不妨去当地公积金管理中心了解下具体政策。