男方贷款买房，婚后是否可用女方公积金还款？
宿迁新闻网讯（帮办记者王艳珅）昨日，宿城区幸福街道的刘先生拨打晚报热线称，他在2012年买了套房子，贷款买房时尚未结婚，房产证上只有他一个人的名字。现在结婚以后，刘先生的妻子单位正常缴存公积金，刘先生妻子想支取她的公积金用于还贷。刘先生想知道，男方贷款买房，婚后是否可用女方公积金还款？如果可以的话，那么可以支取多少公积金呢？
对此，记者采访了市公积金管理中心相关工作人员，该工作人员称，如果刘先生妻子符合相关要求，婚后是可以申请办理按月或按年支取公积金还贷业务。符合按月提取还贷或按年提取还贷的申请条件，借款人住房公积金缴存账户处于正常状态且未为他人住房公积金贷款提供担保，无停缴、缓缴、冻结、查封等情况。借款人信用良好，所归还的住房贷款没有逾期且历史上无连续3次或累计6次恶意拖欠贷款本息的逾期记录。
该工作人员表示，如果单位按月正常缴纳公积金，可以办理按月抵扣，否则只能办理按年支取公积金还贷。如果是按年还贷，那么提取的金额必须符合以下要求：1、借款人住房公积金缴存账户的储存余额大于保留余额，该保留余额为最近一个月的住房公积金月实缴存额的12倍；2、按年还贷提取金额不得超过申请人（夫妻双方）上一年度内缴存的住房公积金，同时不超过同期已偿还的住房贷款（公积金贷款）本息总额。
本文来源：宿迁新闻网责任编辑：顾秋菊复制网址打印收藏
版权声明
宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、宿迁新闻网所发表之文章与图片，受《中华人民共和国著作权法》的保护，未经书面许可不得转载。部分网站的侵权行为，如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等，宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。本站部分资源来自网络，如有侵犯您的版权及其他权益，请及时与我们联系，我们将核实情况后进行相关删除!
结婚前男方贷款购房，女方想加名最正确的方法是啥？
头条君大过年的又给我推这问答，我对这类问题回答不少，但都是就事论事，没给女方一个解决方案。对这问题这次我认真回答并提供一个解决方案，希望对有这想法的女方有帮助。
我有一个客户，是南京引进的高科技技术人才，医学专业，硕士。他的母亲特地从西北来南京，拿出家里的几乎所有积蓄和孩子的安家费，准备给孩子买套房。人生地不熟的，跑了不少冤枉看房路，在看一套房下楼时还把脚崴了。碰巧遇到了也在陪同客户看房的我，经询问得知这大姐的诉求，并告之知我有合适的房源可以推荐。骑电车把大姐送到入住的小酒店，还是家门口的，你说巧不巧。又赶紧去旁边的药店买来膏药和云南白药喷剂送给这大姐，大姐十分感动，表示给孩子买房子一定在我手里买。
我推荐的房源和大姐孩子上班的医院骑电瓶车或者坐公交都是十几分钟的事，并且房子是商品房。两房两厅，房型好，面积和价格都差不多，并且不需要装修。带大姐看房后大姐非常满意，晚上和房主沟通后，一番讨价还价就让孩子签定了二手房买卖合同，把买房子的定金和中介费一并付了。大姐是真爽气，房子顺利买了下来，公积金加商贷。
过了半年，突然接到大姐的电话，得知大姐孩子谈了三年多的女朋友也来南京了，但不愿意领结婚证结婚，非要在男方购买的房子房产证上加女方的名字才肯领证结婚。大姐为了孩子又到了南京，看怎么解决这加名问题。
我详细解释了男方婚前贷款购房，女方想加名是不可能的。对于未还清房屋贷款是不能加名的！这是因为根据《物权法》中的条款，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押产权”。
在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。翻译过来就是能加名的房屋是没抵押，光滑滑什么都没有才行！
如果房屋没限制，要加非直系亲属的名字，等同于房屋买卖。先不谈女方有没购房资格这话题，就这套房子因为还不满两年（现在南京是满三年）才能上市交易，所以这房子不能以买卖形式在房产证上加名。满足上市年限，为了省费用，分割面积为一平方，女方多数是不会同意。可分割后的面积所产生的税费也不是小数目，哪个出这费用？
婚后加名容易吗？非也！婚后有房贷情况加名也一样！但是婚后迁户口倒是容易。
经过一番解释，大姐和她的孩子都明白了。可这女孩也不知哪出了问题就一根筋，房产证上没她的名字坚决不结婚。得，一拍两散了！女孩眼睛只看见了芝麻，丢了这么具有发展潜力的优秀男人，只能说呵呵了。
后续就是这男孩找了医院里一个南京的女孩结婚了，现在孩子两个。由于业务能力出众，已经是主任医师级别了，房子都三套了！其中一套学区房还是找我买的呢！
那么我能提供给女方最合理的方案就是先结婚，不谈加名与否。过五年根据自家的条件，卖房后夫妻双方再买房。这样女方担心的没保障问题解决了！后顾之忧没了，生活能不好？
嗯，买这房子才是名正言顺的夫妻共同财产，哪怕妻子不出钱，哈哈！
图片来自头条图库
读者热问：夫妻离婚后多久可以用公积金贷款买房？
热问TOP系列是长春惠买房推出的全新栏目，每天将房报君通过粉丝群、微信客服、抖音、问问专家、问问房报君、找房豹小程序、公众号留言等入口收到的粉丝提问，精选几个问题，整理给更多粉丝作为购房的参考。
公积金购房是大家热议的话题之一，房报君近期陆陆续续的收到了很多关于公积金的留言和提问。今天将这些问题汇总，希望可以帮到您。
@刘效宁：
问一下有商贷，而且以还商贷名义提取过公积金，影响后续使用公积金贷款吗，公积金是否还算首套，工资是否需要覆盖商贷和公积金月还款和的二倍？
@房报君：可以使用公积金，只要没有使用公积金贷款购房或者公积金贷款购房已还清两年以上，就可以按照首套，需满足公积金贷款相关条件。
@怑嬳@：
您好，想咨询下，现在长春有商业贷款转公积金贷款的政策吗？谢谢啦
@房报君：没有，商贷不可以转公积金贷款。
@兴业银行张月：
请问夫妻离婚后多久可以用公积金贷款买房？
@房报君：关于婚姻情况发生变化，具体双方购房贷款、还款情况，需到公积金业务窗口再详细审核到底是否可以用公积金贷款购房。
@妮儿：
您好！想咨询一下已有商贷对公积金贷款产生影响吗？男方婚前有房商贷，女方婚前无房，婚后以女方名义购房，男方做共同还款人，进行公积金贷款，男方的商贷对此次公积金贷款有没有影响？
@房报君：只要之前没有过公积金贷款买过房，就没有影响，有过商贷房不影响公积金贷款。
@XiMi：
夫妻一方有公积金，余额4万，贷款能带多少
@房报君：如果两个人都有公积金，最多可贷夫妻双方账户余额总数的15倍，最高上限是80万，同时每个月还款额不得超过双方缴存基数的1/2。
如果只有一方拥有公积金，单人贷款最高可贷50万，同时，每个月还款额不得超过缴存基数的1/2。
@率性堂朱工：
在通化缴存的公积金怎么合并到长春来？？？？？
@房报君：省内异地公积金可以直接在长春申请购房贷款，没有户籍限制，满足公积金贷款条件，没有过断缴和补缴。
外市有缴存公积金情况的，需在长春公积金建户缴存满6个月以上，就可其它城市的公积金账户余额转过来。
如果你还有哪些上述没有涉及到的关于公积金的问题，可以留言给我们。
