利率上调传言是否为真？盐城各大银行9月最新房贷利率

上月，8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告，明确新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。鹤鸣亭房博士接到不少网友询问，现阶段的房贷利率到底是什么情况的？

近日，小编走访了盐城多家银行了解到，并没有接到房贷基准利率上调的消息，依然执行现有的基率，在此基础上，首套房贷款利率是上浮5-10%，二套房贷款利率上浮10—15%。首付比例多以30%起，个别银行优质客户首套房首付最低可达20%。

近期关于贷款的几个热点问题

1、12年买的房，用的组合贷款，如果现在还清贷款并卖掉房子再从新买一套的话，可以用公积金贷嘛？能贷的话首付是多少？利率会不会上调？

答：不可以再使用公积金贷款了，每个人仅能使用一次公积金贷款。

2、想咨询一下就是上海缴存的公积金在盐城买房能否使用公积金贷款？

答：以家庭为单位从未申请过公积金贷款，符合本市贷款条件在本市购房的可以申请异地缴存本地贷款。

3、我正在还房贷，房贷利率新政出来我的利率会降低吗？

答：2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。所以新政对正在还房贷的人来说，基本没有影响。

4、准备公积金贷款买房了需要审核个人征信吗？

答：公积金贷款，也是需要审核个人征信的。如果个人征信报告中截止申请贷款时前五年内个人贷款累计逾期期数不超过6期（不包含6期），连续逾期次数不超过3期（不包含3期），在此范围内是可以做公积金贷款的；如果个人征信逾期记录达到连三累六甚至更多，则会被公积金列入拒贷名单。

5、我买房能用妈妈的公积金，办理贷款吗？

答：如以家庭为单位从未申请过公积金贷款，子女为未婚，是可以用母亲的公积金申请贷款的，需要您携带材料至柜面申请。

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建行盐城分行为企业复工复产注入金融活水

建行盐城分行坚持党建引领，加大金融服务力度，坚持特事特办、急事急办和服务下沉，全力支持企业复工复产，为落实3434工作，稳定地方经济注入金融活水。

快车道快速救急

对于涉及疫情防控所需药品、医疗器械及相关物资的科研、生产、购销小微企业，该行开辟绿色通道，确保从申报材料上报省行到落地放款不超过三天，全力以赴支持疫情防控重点保障企业开展生产经营和扩大生产能力。

34响水县某医院是建行响水支行今年新增授信客户，在收到建行江苏省分行同意支用批复后，主动上门拜访，落实3000万元流动资金贷款和1000万元低风险支用手续，并进一步商谈银企深度合作事宜。5月末，3000万流贷已经投放到位。该行在疫情期间的雪中送碳和高效服务赢得客户高度称赞。

亭湖支行加大开展对辖内相关企业复产复工情况的摸排梳理，并积极主动进行拜访对接工作。疫情期间，该支行领导带队拜访疫情防控企业国药某公司，了解企业复工情况和目前融资需求，向客户宣传建行有关疫情防控的信贷优惠政策；为全力保障该企业疫情防控需求资金的快速落地，客户经理加班加点申报材料，及时向客户投放2000万元流动资金贷款，为该企业疫情防控提供金融支持。

新产品精准助力

建行盐城分行结合总行普惠业务下沉网点、网点赋能战略大力发展网点普惠业务，为每个网点指定挂钩负责的对公客户经理，制定专门考核方案，并利用云义贷、收单云贷、商户云贷、苏超云贷等，实现精准支持。

34江苏某医疗器械有限公司属于医用器械生产企业，盐城分行通过筛选疫情防控企业34白名单，在04月21日主动上门服务，为企业下载34APP，在线申请3467万元，实行最低优惠利率，纯信用贷款。该企业负责人对建行服务非常赞赏。

东台某装饰有限公司为东台支行存量对公客户，受到疫情影响客户资金紧张，支行客户经理积极推介建行云税贷、抵押快贷等普惠产品，近日成功为客户申请收单云贷额度125.4万元，为盐城辖内首单。

建行射阳支行领导带队走访射阳经济开发区、射阳港经济区、合德工业园区，传导建行支持企业复工的优惠政策，直接对接乡镇分管工业的领导，举办银政企对接会，一一对接走访金融局下发的复工企业，宣讲相关信贷扶持政策和云税贷普惠产品。截止5月末，射阳支行已成功营销云税贷98户，余额6880万元。

抗疫贷保障民生

建行盐城分行积极强化疫情相关企业的信贷支持。针对疫情防控全产业链及受疫情影响的小微企业线上提供34专属服务，线下提供34专属服务，组合信用及抵押、质押、保证等多种担保方式，灵活满足企业融资需求，

34阜宁县某大米加工龙头企业负责人非常开心。因疫情影响，该企业资金周转困难，阜宁支行了解企业生产经营情况后，根据企业负责人提出的资金需求，推荐建行34信贷产品。为保证资金快速落地，省市县三级联动，开辟专项绿色通道，前中后台一体化协同，以最快速度完成贷款审批，成功发放信用贷款3000万元，及时满足了该企业对资金的需求，为企业复工复产注入新的活力，并降低了客户的资金成本，为企业应对疫情提供了强有力的保障。

宽期限彰显人性

对受疫情影响的小微快贷客户，建行盐城分行提供贷款宽限期服务，截止4月末通过贷款期限调整方式惠及90户，贷款总额8848万元。

盐城某生态农场有限公司主要从事果树种植、淡水养殖等，目前为租赁经营。由于受到疫情影响，销售一度停滞，公司收取租金及自有养殖均直接受到影响，原本在建行的500万元流动资金贷款已于4月28日到期，这让公司老总一筹莫展。34随着流贷延期的成功，他狠狠地松了一口气。

盐城市某轴承制造有限公司是该行存量优质企业客户，自2008年与该行建立信贷关系以来，按时还息，到期还本，企业信用良好，在该行签约办理多项产品，对公产品覆盖度较高。因企业订单增加，需提升生产效能，资金需求扩大，该行在2019年4月为该公司投放流动资金贷款620万元。今年以来，受疫情影响，该公司延迟复工，同时产品销售受到影响，资金无法及时回款。该行想客户所想，及时向上汇报报情况并成功为企业办理了贷款延期手续，得到了客户的赞誉。

通讯员邓洪卫

今年买房能省多少？这一笔在盐买房的经济账你算过么？

2022年，“救市”成了楼市的主旋律。从年初到年中，从中央到地方，从金融到政策，几乎每隔一段时间就会出现一个信号。

盐城楼市近来也出台了不少重磅政策，比如降低房贷利率、提高公积金额度及使用力度、出台购房补贴、加大人才引进等等。有人说，再等等，政策也许还能再添新利好；有人说，是时候下手了，政策已经到底了。

事实上，无论如何，今年买房已经远比去年买房的人幸福多了，结合各项利好政策，能省下一笔“巨款”，不信，今天就一起来算一笔买房经济账！

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PS：因为买房涉及到的贷款、税费、补贴等规则条件众多，以下内容只是以一套总价为150万的普通商品房为例粗略计算，不可作为实际购房、补贴等凭证，仅供参考！

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房贷利率

2021年6月：首付3成，按揭7成，贷款利息5.35%，商贷30年，最终需要支付利息约106.1万；

2022年6月：首付3成，按揭7成，贷款利息4.25%，商贷30年，最终需要支付利息约81万。

综合以上，纯商贷客户今年买房几乎比去年在利息部分就相差25万左右。

2021年6月3日，据鹤鸣亭房产市调统计，各大银行首套房商贷利率大多按照5.15%-5.40%执行，以中国银行为例，首套房贷款利率为5.35%。2022年6月10日，在央行一再降准降息的大环境下，盐城各家银行首房首贷几乎都执行4.25%。

相较于一年前买房，利率方面大幅下降，因此，一年之间，30年商贷的利息悬殊很大。可以说，当下买房的客户，光商贷利息这一项就可以省下不少钱。

2

公积金贷款

4月15日，盐城住房公积金中心发布了公积金调整的通知。家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。

2021年6月：首付3成，家庭成员为单位组合贷20年，最终需要支付利息约55.4万；

2022年6月：首付3成，家庭成员为单位组合贷20年，最终需要支付利息约43.6万。

综合以上，公积金贷款额度调整前后，贷款利息也有波动，就家庭成员组合贷20年来计算，利息大约相差11.8万。

以上只是根据家庭成员为单位，按照可贷公积金60万来粗略计算，而部分购房者以个人为单位购房的公积金贷款额度也有所提升，根据当下的利率优势，计算下来也能够节省一笔利息开销。

总之，当下的贷款利率几乎降至低谷，这一利好政策给了买房客户很大的金融支持。

3

购房补贴

6月11日，盐城市出台了《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，该政策内了一系列购房利好政策，包括了购房补贴、契税补贴以及改善购房补贴等重磅内容。

政策内容截图

其中，对购买新建商品住房给予补贴：

1）在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。

如，按照购房总房价150万，首套房来计算，符合该条件下的购房者可获得约1.13万元（1500000*1.5%*50%=11250元）的补贴金额。

2）2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

如，按照购房总房价150万，首套房来计算，符合该条件下的购房者可获得约2.25万元（1500000*1.5%*100%=22500元）的补贴金额。

4

契税补贴

政策内容截图

在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。

如，按照购房总房价150万来计算，符合该条件下的购房者大约可以获得2.25（1500000*1.5%=22500元）万元的补贴金额。

综合来看，若以总房价150万计算，在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩家庭，购买首套新建住房的，本次购房、契税补贴共可获得补贴金额约3.38万元；2021年5月31日后生育三孩及以上家庭，符合条件的可获得补贴金额约4.5万元。

小结

以本次粗略估算，一套总价为150万新建商品住宅，纯商贷客户今年买几乎可以省下20多万；而使用家庭公积金组合贷款的客户也可以省下10多万。

以上只是就商贷贷款利率、公积金贷款、购房补贴、契税补贴等四项普遍需求条件为例来计算今年与去年购房的差价。事实上，盐城还有人才引进补贴、各板块购房专项补贴等多项利好政策，符合条件的人员可以享受更多优惠。

我们很难预估政策的“底”究竟在哪里，但是刚需客户此时买房确实能拥有更多的利好，甚至更多的价格话语权。想要买房的你，此时不下手更待何时呢？