石家庄抵押贷款流程？买房贷款条件、利率如何？

房屋抵押贷款是指以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。在办理个人住房抵押贷款之前，购房者应该了解其办理流程，方便办理；另外看看自己是否符合贷款条件，了解贷款利率，选择适合自己的贷款年限和贷款金额。

一、石家庄房产抵押贷款流程

1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件

③借款人具有法律效力的身份证明

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件

⑦贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、石家庄房屋抵押贷款需要哪些条件？

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可再次进行抵押贷款的！

房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

1、抵押贷款的抵押物是你的房子

2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款

3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些

4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

三、石家庄房产抵押贷款利率是多少？

还是以图表的形式比较直观。

至少12城首套房贷款利率已降至4%以内，天津石家庄今日起双双调降，清远低至3.7%

华夏时报（www.hii..）记者刘佳见习记者王兆轩北京报道

10月14日，天津市和石家庄市的首套房贷利率下限分别从今日起降至3.9%和3.8%，至此，首套房房贷利率“破四”的城市至少增至12家。根据9月29日央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策中的要求，在70个大中城市中，符合2022年6-8月份新房价格指数环比、同比均连续下降条件的有23城。这或许意味着，可以期待其他城市也正在下调首套房贷利率的路上。

多个城市加入下调首套房贷利率在市场预期之中，因为刚刚过去的“十一”黄金周，楼市成交量仍然不甚理想。

刺激房地产需求的政策已经密集出台，但是楼市依然疲软，可以预计为稳定房地产市场，市场预期房贷利率未来还将继续下调。

至少12城首套房商贷利率降至4%以内

《华夏时报》记者了解到，继山东济宁、湖北武汉、广东清远等城市后，天津和石家庄从10月14日起也将首套房贷利率的下限降至3.9%和3.8%。

《华夏时报》记者通过对符合调降条件的23个城市相关房产部门、房产中介等进行了一一核实调查后获悉，截至10月14日，将首套房商贷利率下降至4%以内的城市至少达到了12个。

石家庄某国有大行工作人员透露，他们于13日晚上接到通知，从10月14日开始开始执行最新房贷政策，首套房贷利率从4.1%下降至3.8%；二套房贷利率维持4.9%不变。

天津的调整方案则是，首套商业性个人住房贷款利率最低由"LPR-20个基点"下调至"LPR-40个基点"，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为"LPR+60个基点"，即最低4.9%，从10月14日起执行。

在天津、石家庄加入降降行列之前，武汉、清远、济宁等多个城市已率先阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限。

济宁市住房和城乡建设局10月5日发布公告，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点（BP），由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.3%计算，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。该公告还指出，以30年期的100万元的商业性个人住房贷款为例，调整后将为购房者节省利息3.12万元，每月节省利息支出86.61元。

而清远也从国庆期间就开始首套房3.7%的贷款利率下限，之前是4.1%。本报记者了解到，3.7%的利率执行到今年底。

武汉多家银行也透露首套房贷款利率已降至3.9%，此前利率也为4.1%。此外，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

房贷利率经过多轮下调，目前购房人可以节省多少呢？以刚下调后的石家庄为例，100万元首套房商贷，如果贷款25年，每月按揭可减少165.2元，利息总额减少49552.3元，一定程度上减少了购房者们的利息负担。

“此次多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，此次利率的调整，房贷利率从“4时代”进入到“4以下”的阶段，意味着房贷利率破4的时代到来。

市场需求仍然疲软

据北京住宅成交数据中心显示，10月1日到7日北京市商品住宅合计成交193套，合计2.24万平方米，相较于去年黄金周期间日均成交面积下滑了64%。在北上广深四大一线城市中降幅最大。其中，上海、广州、深圳则分别下降了47%、21%和49%。

10月12日，《华夏时报》记者采访的北京地区多名销售人员均表示，相比去年十一黄金周的数据，“今年表现平平。”

“我只成交了1套，今年市场挺一般的。”北京石景山区销售柴城（化名）告诉《华夏时报》记者，“除了几个新开的楼盘开发商为了冲四季度业绩，在‘银十’加大优惠力度表现不错外，今年整体表现一般。”

新房销售相对好一点得到了北京丰台区刚开盘不久的龙湖建工·九里熙宸新房销售王小龙（化名）的认同，他告诉《华夏时报》记者，“十一黄金周”期间，平均每个人卖了3-4套，“卖得还不错”。

除了四大一线城市楼市表现惨淡外，二、三四线城市销售情况也不容乐观。根据中指监测数据显示，21个重点监测城市新建商品住宅成交面积相较于去年国庆期间下降了37.7%。

不过，《华夏时报》记者前往的多个售楼处现场，节假日期间人头攒动，现场人气明显回暖，或许与节前央行楼市政策的出台和多个项目入市开发商新增的多个优惠活动有关。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者的采访时表示：“受到疫情和对房价预期不太乐观的影响，现在市场需求比较弱，购房者入市的积极性很低。央行出台政策的目的主要是降低购房的门槛和成本，特别是支持刚需和改善型购房的需求，所以，针对目前的购房情绪和实际情况，下调首套房利率也在情理之中。“

房贷利率有望继续下调

由于央行近日对于首套房贷利率的下调，热点一二线城市的响应速度也很迅速，一定程度上减轻了贷款人的利息负担。而伴随首套房商贷利率的下调，公积金利率也有了变动。

《华夏时报》记者统计发现，在央行向市场释放宽松信号不久，目前已经有包括北京、天津、杭州、重庆、南京、无锡、成都、哈尔滨等30多个城市开始跟进下调首套公积金贷款利率。

不同于公积金贷款利率全国统一，商贷利率由于其“因城施策”的特性，各地区调控掌握更多的自主空间。

根据9月29日央行、银保监会“决定阶段性调整差别化住房信贷政策”的通知，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这也就意味着，满足条件的城市在商贷下调的背景下，如果市场反馈不及预期，不排除四季度5年期以上LPR继续下调的可能。

“未来商业贷款利率还会继续下降，存款利率下降，贷款利率就应该下降。现在五年期定期存款利率只有2.6%，国家整个政策调整的目的是希望通过存贷款利率同步下降，来压低市场的融资利率，所以，商贷利率肯定还会往下走。因为对未来市场预期非常不乐观，导致买房情绪很低，所以这时候就需要继续降低利率，来应对疫情对收入的影响。”李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示。

关于后续的房贷利率趋势，IPG中国首席经济学家柏文喜也持相似观点，在接受《华夏时报》采访时表示：“央行对个人住房公积金贷款利率的降低的同时，如果再提高公积金贷款额度，同样可以替代部分利息较高、期限较短的商业贷款。从近日存款利率下调以及LPR未来呈下降趋势来看，首套商业贷款未来也有望继续下调，自然是利好楼市与资金密集且流动性不足的房地产行业的。”

石家庄有贝壳丨这5个时机很适合贷款买房，刚需族要早知道

对于购房者来说，除了高房价以外，买房最难的事情就是选择购房时机了。因为一旦购房时机选择错误，那就可能多花10万元不止，要知道这些钱可都是自己的血汗钱啊！那么问题来了，什么时机比较适合贷款买房呢？

在此，小编要说的是，2022年，以下这5个时机很适合贷款买房，刚需族要早知道！

时机1、城市规划出台

雄安新区一经问世，立马让当地的房价翻了好几番，由此可见，城市规划的巨大影响力。如果你发现所在城市出台了新的城市规划，那就意味着当地的房价不久就会迎来一波大涨，此时你就需要尽快买房了，这样你就可以大赚一笔了。不过，购房者最好在城市规划出台前买房，因为城市规划出台后你再买房子，那么恐怕你就买不到了。为了尽早察觉城市规划动态，大家就需要多留意地方的新闻资讯了。

时机2、炒房新闻减少

几乎所有的购房者都十分讨厌炒房客，因为他们就是催高房价的幕后黑手，也可以说现在的高房价存在很大的水分，尤其是炒房客较多的时候。如果你看到炒房新闻减少了，那就说明此时房地产市场已经开始回归理性了，也就意味着你可以开始买房了。所以，大家在买房时最好先多多留意炒房新闻，若发现炒房新闻霸屏，那最好还是别买了。

时机3、房企麻烦不断

对于房企来说，资金链不能出现一丝问题，一旦资金链断裂了，那就可能倒闭了。如果你发现房企麻烦不断，尤其是资金方面问题较多，那你就可以准备买房了，因为为了快速解决资金问题，开发商很可能低价甩卖一些房子。不过，对于这种情况，购房者买房需要多加注意，否则后期维护可就难了。毕竟谁也无法保证房企可以渡过难关。

时机4、自住随时可以

其实，大多数购房者都是刚需族，即买房就是为了自住。对于刚需族来说，只要经济条件允许，那么无论何时买房都是最好的购房时机。所以，刚需族完全没必要去挑选购房时机。

时机5、遇重大节假日

正所谓“酒香也怕巷子深”，开发商卖房也是需要营销的。一般来说，每逢重大节日，开发商都会大搞优惠活动，尤其是“十一国庆节”“天猫双11”，所以，在这些重大节日到来之前，大家最好准备好首付款，只要时机一到，你就可以出手买房了。此外，年底与年初也是不错的买房好时机，大家都可以根据自己的情况来选择购房时机。一般情况下，普通购房者确实难以找出购房好时机，但是，如果有人提前告知，那情况可就不一样了。在合适的时机买房，这无疑是购房者最愿意看到的事情了，只是“理想很丰满，现实很骨感。”

在此，小编要说的是，2022年，以上这5个时机很适合贷款买房，刚需族要早知道！