农村房子抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款怎么贷？
随着城乡一体化进程的快速推进，农村的经济条件可以说是越来越好，国家也出台一系列政策鼓励引导政策和资本向农村转移，乡村发展迎来了大好机遇，不少农民朋友选择回乡创业。当然，也有一部分农民朋友选择落户在城市，以便享受城市先进的医疗、教育、及各项福利待遇。
无论农民朋友是选择回乡创业，还是留在城市买房，都需要不小的一笔资金，很多人会考虑将农村的房子拿去抵押。那么农村房子抵押贷款能贷多少？房产抵押贷款怎么贷？一起来了解下吧。
农村房子抵押贷款能贷多少？
房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年，实际贷款年限不能超过申贷人的退休年龄。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。
另外，要明确的是，并不是所有的房子都能用于抵押贷款，前提需要满足抵押房产的条件。
首先房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
其次所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。
而如果是以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款怎么贷？
1、材料准备。包括：身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、土地所有权证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水账单等。
2、带着材料到评估公司申请评估，银行都有自己指定的评估公司，评估公司受理后会出具详细评估报告，甚至可以公证。
3、准备好证明材料以及评估报告就可以到银行申请贷款，签订借款合同。
4、银行受理后，会认真核实材料真伪，并到经营所、工作地实地查看，符合规定后报上级银行批准。
5、上级银行批准了，贷款人则可带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。
6、最后拿着他项权利证书到银行取走贷款即可。
根据我国《担保法》，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。
此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上的实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其它形式的担保，一般情况下也不要用宅基地上的房屋作抵押。
编辑整理：孙志刚
重磅！农村宅基地也能抵押贷款了！（文末有福利）
农村宅基地可抵押贷款？2018年12月18日上午，上海市金山区发放农民住房财产权抵押贷款第一单，首个从建设银行金山石化支行获得这笔贷款的廊下镇南塘村村民夏明珍心中满是欢喜。
夏明珍抵押的这套宅基地是自家老宅。她从2014年开办了上海爱哧果蔬专业合作社，开始从事杜瓜的种植、销售，虽然每年的销售业绩都不错，为了扩大经营更新品种，夏明珍不断的为她的“杜瓜”事业注入新设备拓宽新渠道。
“制作杜瓜子的机器需要更新，有好的杜瓜品种我是一定要引进来的，除了合作社的大棚，我在石化、朱泾和廊下还有5个实体店，做农业就是投入大回报慢，到年底资金周转不过来，所以急需要这笔贷款缓解眼下的困难。”她女儿前几年也开始做电商，手头也需要资金。但根据之前的法律规定，农村宅基地不能拿来抵押。
去年11月22日建设银行上海市分行在金山举办“建谈·2018上海创新论坛”上发布专为金山区定制的“三个百里贷”产品，“三个百里贷”产品就为解决这种类型的融资难提供了可能。
建行金山石化支行积极将该合作社的情况与金山区农委、廊下镇进行反复沟通，在办妥了合作社实际控制人名下的宅基地抵押登记备案后于12月20日为上海爱哧果蔬专业合作社发放了该方案下首笔专业合作社的用宅基地抵押作为增信措施的流动资金贷款，金额为30万人民币，终于为其解决了燃眉之急。
“三个百里贷”
金山是农业大区，建行结合金山的区域特色、产业导向、企业需求等，将优质元素自由组合，量身定制了“三个百里贷”集群方案。产品最高可贷1000万元，信用贷不超过500万元，采用土地承包经营权抵押增信，信用、质押、保证等自由组合，并积极与政府探索农民住房财产权抵押贷款。
今年《政府工作报告》明确指出
金山全面发力推进乡村振兴
高水平发展现代农业
高标准建设美丽乡村
多渠道提高农民收入
对于乡村振兴
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小编将在1月14日中午12点
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办理房产抵押贷款有哪些限制条件，你知道吗？
房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费或企业运营。
很多想要经商或者创业的人在购置完房产、车子之后，由于资金筹备不足就会考虑房产抵押贷款，那么房产抵押贷款有哪些限制条件呢？一起来看一下吧！
房产抵押贷款限制条件
一、年龄限制
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
二、房产评估差异限制
申请房产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，不过银行会用指定的评估机构重新对拟抵押房产的价值进行二次评估，如果评估价值差距太大，银行很有可能会以骗贷嫌疑拒贷。
三、还贷能力限制
还贷能力的评估一般由申贷人的收入相关。一般情况下，银行要求个人月收入是月还款额的两倍，因此，出具收入流水十分关键，可以把固定收入和副业收入证明全部整理提交，这对申请理想贷款额度非常有利。当还贷能力不足时，也可以退而求其次选择降额贷款。
四、信用限制
若申贷人的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
五、银行规定的其它不达到贷款条件的限制
1.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的
2.根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的
3.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
5.权属有争议的
6.法律、法规或市政府规定禁止抵押的
7.除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
所以，申请房产抵押贷款之前最好先自审是否符合条件，在贷款之前准备好充足的材料，不然很可能往银行白跑一趟。
好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^
