调整了！事关福州住房公积金贷款
N海都全媒体记者罗丹凌
为贯彻落实“房住不炒”定位，支持职工首次贷款购房的资金需求，切实发挥好住房公积金的住房保障作用，8月19日，福州住房公积金管理委员会公布了《关于调整两项住房公积金政策的通知》（榕公积金管委〔2021〕3号,以下简称《通知》）。
《通知》调整两项具体住房公积金政策，一是取消“城市低收入家庭提取住房公积金支付物业服务费”事项；二是职工第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。调整后，福州职工家庭首次使用住房公积金贷款利率保持为3.25%，职工家庭第二次使用住房公积金贷款利率将上调至3.575%。
福州市住房公积金中心相关工作人员解释说，之所以取消“城市低收入家庭提取住房公积金支付物业服务费”事项，是因为该事项超出了《住房公积金管理条例》规定的住房公积金提取范围；而上调第二次使用住房公积金贷款利率,则是为保持缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买自住住房差异化政策的持续性和稳定性，旨在将有限的住房公积金重点支持职工首套自住房购房消费，继续抑制投资炒房行为。
这两项政策将于2021年9月17日起执行，即2021年9月17日（含）后网签的贷款人，按《通知》规定执行。对于2021年9月17日前，已经办理网签的贷款人，不会受到此项政策的影响。
根据去年以来我市住房公积金贷款数据统计，首次使用住房公积金贷款购买自住房的比例占94%左右，而第二次使用住房公积金贷款购买自住房的比例仅占6%。因此，绝大部分住房公积金贷款均用于首次购买住房。即使少数第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，其公积金贷款利率虽提高到3.575%，但依然比商业贷款利率低1.9个百分点，优惠幅度还比较大。对确有需要使用公积金贷款或组合贷款的职工来说，公积金贷款还是优先选项。
见习编辑：白彩惠
福州存量公积金贷款用户也可享受降息优惠 明年1月1日起执行
福州新闻网10月9日讯（记者江海）福州的存量住房公积金贷款用户，贷款年利率于2023年1月1日起同步下调0.15个百分点。记者9日获悉，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，个人住房公积金贷款利率下调后，不仅新购房的福州首套房公积金贷款客户可以享受这个优惠，对于此前已经发放公积金贷款的福州首套房公积金贷款客户，明年1月1日起，也可以享受降息优惠。本次首套个人住房公积金贷款利率调整明确涉及存量贷款，也就意味着从2023年1月1日起，将有众多住房公积金贷款用户，月供随之减少。
根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
对福州市民而言，最关心的是，本次央行下调首套个人住房公积金贷款利率，是否涉及存量贷款。而记者获悉，从6日开始，不少公积金贷款用户已经收到福州住房公积金中心发送的短信，内容明确：住房公积金贷款年利率于2023年1月1日起变更为3.100%。
那么，此次调整后，购房者月供能省下多少钱呢？以公积金贷款60万元为例，期限25年、贷款利率为3.25%，购房者月供为2923.9元，利息总额为27.72万元；此次下调至3.1%，月供将降至2876.57元，利息总额为26.3万元。购房者每月可少还47.33元，总还款额减少1.42万元。
个人首套住房商贷利率下限调整 福州：房贷利率已经重回5年前
来源：台海网
台海网5月15日讯据福州新闻网报道15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，个人首套住房商贷利率下限调整。记者同时从多家在榕银行获悉，目前，福州的房贷利率相比去年10月顶峰已经普遍下降了30到50个基点，部分银行房贷利率已重回基准，降至5年新低。
个人首套住房商贷利率下限调整
记者从省银保监局获悉，根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此外，根据通知，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
福州：房贷利率已经重回5年前
那么，目前福州住房贷款的利率是处于怎样的水平呢？
15日，记者以顾客身份咨询了多家在榕银行后发现，目前福州房贷利率相较于去年10月的下降力度非常大，可以说目前房贷利率已降至近5年新低。
目前，首套房主流利率已从去年10月的5.3%至5.5%，降至现在的4.9%至5.05%，最低有银行甚至可以做到4.6%。“下降速度比较明显。比如，今年3月，房贷利率已经明显下降了，那时候首套房贷利率最高也要5.3%，最低5.05%，多家银行利率为5.15%；二套房贷利率最高5.45%，最低5.25%，5.4%左右的利率比较常见。”福州银行业人士表示，相比来看，当前房贷利率已回到5年前，2017年福州房贷利率约4.9%~5.2%，与当前差不多。放款方面，更是提速不少。目前银行贷款额度充足，审批进度很快，征信好、材料齐全的纯商贷款1到2周即能办好。
因此，在新政策出台后，业内人士估计，在目前行情下，福州房贷利率可能还有新一轮下降空间。（记者江海）
