互融云房屋转按揭贷款系统：已获知识产权证书，安全系统更高
“转按揭”是一个通称，目的是降低贷款利率、增加贷款额度以及增加贷款年限等。转按揭贷款在二手房买卖中很常见，其就是我们在进行二手房交易时，上家原先在银行办理过贷款，可以通过“转按揭”的形式将贷款转移给买房者的过程。
一般来说，二手房交易如果卖家是全款房流程上就会简单很多，但是如果是按揭贷款购买的房屋，且贷款尚未结清的，就需要通过转按揭贷款或者是原房主结清贷款的方式来结清贷款后，再进行交易。
房屋作为可及时解决金融困难的抗风险经济资产，借款人利用房屋转按揭来解决经济困难的情况在生活中十分常见。但是很多借款人却因购房贷款未还清、房屋产权不变更等各种因素，无法及时将房产及时变现，这直接影响了借款人通过手中的房产进行资金回笼。互融云房屋转按揭贷款系统，正是针对目前市场所存在痛点研发，是一个包括房屋买卖过程中风险审批、新旧银行的手续办理、贷后催款、逾期预警、绩效考核、防欺诈等功能的全方位系统。
互融云转按揭贷款系统集成了客户档案管理、客户关系管理、贷款全流程管理、短信和邮件提示、第三方支付衔接等模块，帮助企业提升高效化办公能力和控制贷款业务风险。系统通过提前还款将房产解押，再将房产抵押到其他机构获取更高的贷款。有效地盘活了手中的资源，使抵押资产变为流动资金。此外系统可对接征信系统和ID5实名认证，对申请人的调查进一步加深，并实现了网络化，使工作更加高效、安全。
配套移动端功能包括：贷款申请、贷款审批、尽职调查、个人中心、WAP网页、AiAPP、iOSAPP、微信版等。
系统特色：
客户跟进管理，留住那些意向中的客户；
审批，放款，回收资金，有效控制转按揭过程中的各个节点；
流程与任务相结合，每个人只能看到并处理自己所在节点的任务；
短信接口对接，自动和手动，两种方式的短信发送，灵活方便；
资信评估管理，制定评估模板，评定客户资信分值；
报表中心，灵活变化，定制化报表；
财务系统管理，对账管理，台账管理，更好地解决财务工作。
系统配套接口：
系统配套网站：
技术安全：
数据传输安全：数据安全加密、数据校验、用户不可否认性
防注入安全：用户和管理权限区分、参数化验证、漏洞扫描
防信息丢失：账户双重认证、动态密钥、第三方认证、VPN技术
网络安全：保密性、完整性、可用性、VPN虚拟专用网络
数据库灾备：全量备份、数据库自动备份、双机热备、异地备份
房屋转按揭贷款是选择资金周转的有效方式之一，当资金紧张时很多人都会考虑通过房产变现来缓解暂时的压力。互融云房屋转按揭贷款系统，垂直于转按揭贷款领域，已获知识产权证书，安全系统更高、定制化开发空间更大，有助于借款人快速获批贷款，带动行业向数字化转型健康发展。
购买商住两用房，能申请公积金贷款吗？
公积金贷款能贷多少年？加装电梯缴费可以使用公积金吗？与单位终止劳动关系后如何提取公积金？有关住房公积金的疑问，在这里都能找到答案↓↓↓
Q
我想购买一套商住两用房，能申请公积金贷款吗？
A:商住两用房不能申请公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》规定公积金贷款不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装修、投资等其他用途。
Q
我想申请公积金贷款，以前信用卡有逾期，是否有影响？
A:申请公积金贷款时需要审查个人及配偶征信信息，信用卡有逾期记录或有未清偿的债务和担保的，会影响贷款申请。工作人员会根据申请人的逾期次数和收入情况综合评估确认。
Q
我已经申请了公积金贷款，如何查询贷款信息？
A:申请公积金贷款后，职工可以登录威海市住房公积金管理中心网站（）或威海公积金APP，输入借款人身份证号码和密码查询贷款相关信息。
Q
我刚退休，怎样提取住房公积金？
A:单位给职工办理完公积金账户封存手续后，职工可携带身份证及本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）到任意公积金大厅办理提取手续，也可以登录威海公积金APP办理。如有未还清的公积金贷款，待还清后才可以提取。
Q
我买房时申请了组合贷款，公积金部分还款每个月从公积金账户直接扣除，但是我们夫妻俩公积金账户里仍然有结余，能提出来还商贷吗？
A:职工办理完组合贷款后，公积金账户还有余额的，可以用来偿还商业住房贷款部分，每年只能提取一次且提取额度不能超过商贷部分当年的还款额。
Q
我之前在济南交过公积金，现在在威海上班，也交着公积金，能把济南的公积金合并到威海的账户里吗？
A:在威海开户并正常缴存公积金6个月以后，就可以把济南的公积金账户余额转到威海的公积金账户中。此类业务可以通过网上办理，职工可以登录我们的网上服务厅办理，也可以在微信中搜索“全国住房公积金”小程序办理。
Q
我有公积金贷款还没有还清，现在想全款再买一套房子，能提取我住房公积金账户里的钱吗？
A:不可以。有住房公积金贷款还没有还清的，住房公积金账户余额只能用于每月抵扣贷款，不能以其他形式提取住房公积金。
Q
我单身的时候买房申请的商业贷款，现在结婚了，我对象有公积金，能提出来还贷款吗？
A:职工结婚后可以提取配偶的公积金来偿还商业住房贷款，但提取时需要借款人本人亲自到场授权中心查询个人征信。提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）提取人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。
Q
我户口是济南的，以前在威海上班，单位给缴了公积金。现在回济南工作，威海的公积金停缴了，能把公积金取出来吗？必须回威海才能办理吗？
A:外地户口职工账户封存满6个月后，就可以提取公积金。您可以下载威海公积金APP，绑定本人威海的银行卡后，直接在APP上办理，不需要回威海。
Q
装修房屋为什么不能申请公积金贷款？
A:国务院《住房公积金管理条例》规定，缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。国家《房屋修缮范围和标准》中规定大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的住房，并且费用占房屋总价值的25%以上。家庭装修达不到大修房屋的范畴，所以不能申请公积金贷款。
Q
我市公积金贷款首付比例现在是多少？利率是多少？
A:自今年5月1日起，我市首套房和二套房公积金贷款的首付比例均调整为30%。首套房年利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%；购买第二套住房的，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
Q
公积金贷款期限与年龄有没有关系？
A:公积金贷款的期限最长不超过30年，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。比如：一名45岁的男职工，法定退休年龄为60岁，可贷年限为60+5-45=20年。
Q
我今年刚参加工作，现在公积金账户里面有6千多块钱，还给计算利息吗？
A:职工缴存的住房公积金按银行同期一年期整存整取利率计息（目前是1.5%），每年12月31日统一结息。
Q
我以前用商业贷款购买了一套住房，每年都提取了一次公积金用来偿还商业贷款。今年我把商业贷款提前还清了，这种情况可不可以提取公积金？
A:可以。职工通过商业贷款购买住房的，每年都可以提取一次住房公积金用来偿还商业贷款，如果职工提前还清了商业贷款，自还清之日起一年内，还可以提取一次，提取的金额不能超过最后结清的贷款金额。
Q
我全款买了套房子，当时拿预售合同提取过一次住房公积金，现在不动产证办下来了，还可以再提取吗?
A:不可以。职工全款购房的，所购的同一套住房只能提取一次住房公积金（取得预售合同3年内或取得不动产证3年内）。若同一套住房已经拿预售合同办理过住房公积金提取业务，取得不动产证后，也不能再次提取。
Q
我和女朋友没有结婚，现在我们想买一套房子，写我们俩的名字，可以申请公积金贷款吗？
A:不可以。我市现执行的公积金贷款政策规定，以非夫妻关系的共有权人身份购房的不能申请公积金贷款。
Q
我在经区交的公积金，在高区买了套房子，请问我是去经区还是高区申请公积金贷款？
A:凡在我市环翠区、经区、高区、临港区范围内购买自住住房的缴存职工，申请公积金贷款不受公积金缴存区域限制，可任选其中一家管理部申请住房公积金贷款。
Q
等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别？我应怎么选择？
A:偿还贷款选择等额本息还款法还是等额本金还款法，需要结合本人家庭收入情况确定，具体可参考以下因素：
（1）从累计偿还的利息金额方面看，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。等额本金开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，首套房贷款30万元30年，利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约23366.57元。
（2）从还款压力方面看，等额本息还款法要比等额本金还款法压力小一些，等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求相对比较高。
（3）从适用方面看，等额本金还款法适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的贷款户；等额本息还款法适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户；资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不建议采用等额本金还款法。
Q
我单身也没有买房，现在租房住，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:无房职工租房自住的，可以提取公积金，每人每年最高可提取9600元。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）房地产管理机构出具的无房产证明（市区、经区、高区、临港区无需提供）。
Q
我和单位解除了劳动关系，现在没有上班，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:与单位终止劳动关系后，本市户口职工账户封存满24个月、非本市户口职工账户封存满6个月后可以提取公积金。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)。
Q
我去年买了一套房子，用的商业贷款，现在想提取夫妻两人的公积金，需要准备什么材料？
A:有商业住房贷款的职工，提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）夫妻各自威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。另外，借款人本人须亲自到场授权中心查询个人征信，借款人不到场的必须提供公证处出具的委托授权公证书。
Q
我家的房子加装了电梯，交了一部分钱，怎么提取公积金？
A:在威海市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶，加装电梯一年内可以提取住房公积金，同一坐落的房屋只能提取一次。提取时需携带以下材料：
（1）申请人身份证；
（2）申请人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）职工或配偶增设电梯住宅的不动产证；
（4）既有住宅增设电梯单元经业主共同确认的协议书原件；
（5）一年内的出资证明原件（发票、单、转账凭证或收款收据等）；
（6）房屋产权登记为配偶的，另需提供产权登记人身份证、结婚证。
Q
我们家在威海已经两套住房了，从未使用过公积金贷款，想再买套住房可否申请公积金贷款？
A:根据住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定：住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。您家庭名下已经有两套住房了，所以不能申请公积金贷款。
Q
住房公积金贷款最多可以使用几次？
A:根据中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和要求，上级规定缴存职工家庭只能申请两次公积金贷款。
Q
公积金贷款是否和个人帐户余额挂钩？
A:公积金贷款额度与借款人公积金帐户余额是相互挂钩的，我市公积金可贷额度按夫妻双方住房公积金账户余额的20倍确定，但不能超过双职工60万元、单职工40万元的最高贷款额度。
Q
公积金贷款最长可以贷多少年？
A:按规定申请公积金贷款的期限最长不超过30年。
小贴士：
目前，威海市公积金中心已经实现了公积金提取的全市通办，缴存群众可就近在“家门口”服务大厅办理业务。同时，不断提高网上办事服务的深度和广度，提取业务除了死亡提取，其他均可“网上办”“掌上办”。大家可登录威海市住房公积金管理中心门户网站的“网上服务厅”，或下载“威海公积金”APP办理。
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注意事项：
1.本期共发放3份。
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监制：殷洪军
值班总编：王岚
复审：谭立勇
编辑：李木易
来源：威海市住房公积金
平安银行贷款产品智贷星智能匹配，满足多种资金需求
近日，话题没有借条能要回借款吗迅速登上微博热搜，引发网友热议。在现实生活中，很多借款是没有借条的，凭着信任感借钱给亲戚朋友。一旦发生纠纷，还会破坏双方的感情。其实，找亲戚朋友借钱是人情负债，想要没有负担借钱并没有那么难。现在各大银行均推出贷款产品满足客户的需求，以平安银行为例，推出平安银行贷款产品智贷星，备受人们关注，一起来了解下吧！
平安银行贷款产品智慧贷款智贷星，致力于打造在线一站式融资服务。从产品为中心升级到以客户为中心，给客户提供一站式、全品牌、线上化地贷款服务。如果想要在智贷星上申请贷款，具体流程是什么呢？
首先，我们登录平安口袋银行A或者平安银行微信公众号，提交贷款申请后，平台会对用户进行智能审核，申请通过后资金到账。按日计息，申请期间也不需要支付任何手续费用。流程主要分为身份识别、征信准入、智能核额、智能推荐、智能定价、全线上化申请这六大纯线上模块。加持科技赋能大数据能力，可以让客户在线上体验到定制化、精准化、多产品维度覆盖的服务。此外，还可以简化客户不必要的流程、节约客户时间、提升客户服务体验，保障客户应急资金及时到账。
为了满足客户多种资金需求，据悉，目前平安银行贷款产品智贷星已经接入了平安智贷、新一贷、新一贷快贷、白领贷等多种产品。客户不需要自己选择，只要在智贷星平台输入相关信息和需求，系统就会智能匹配最合适的产品和额度。
值得一提的是平安银行贷款产品智贷星是一款纯线上申请、无抵押、无担保的信用贷款。贷款金融只能用于消费，它是由平安银行推出的依据用户的信用度来进行贷款的产品，对用户的征信情况有一定的要求。如果用户的征信出现了问题，那么就不能贷款。如果借贷人的信誉度越高，则所获得的额度也就越高，凭借着较快的放款速度和便捷的操作备受用户青睐。
平安银行贷款产品智贷星让用户足不出户就可以轻松贷款，这也以平安银行个人贷款的理念“让一切变容易”相符合。相信在未来，平安银行不断创新产品和服务，一定能吸引更多新老客户，给客户带来更好的金融服务体验。
