深圳房产抵押贷款有哪些条件?
深圳房产抵押贷款主要看这几个方面,借款人、征信、抵押房、公司状况。
借款人
1.借款人年龄在25-65周岁,抵押人年龄16-65周岁,具体来看每个银行的要求。
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2.已婚的需要提供结婚证、户口本,身份原件,离婚的提供结婚证明,未婚提供借款人的身份和户口本即可。
3.借款人有没有稳定的工作、稳定的收入来源,是否还款能力。
4.经营性抵押贷款,要求借款人为企业主、股东或者个体工商户,消费型抵押贷款要求借款人为上班族。
5.借款人要有明确的借款用途,消费贷抵押贷款用途为消费、装修、旅游、购车、购买家具家电,经营性抵押贷款,用途为企业经营。
房产抵押贷款
征信
借款人征信是否良好、有没有不良记录,有没有严重逾期,等情况。
公司
借款人的公司经营状态是否良好,如果公司有偷税漏税行为不可行。
房子的要求
1.房子面积50平方以上。
2.房子房龄在30年以内,一些优质房产或者一些非银行内放款机构接受35年以内的房子。
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3.房子类型:住房、商铺、公寓、别墅、房改房、厂房、办公楼、商住房、酒店等。
4.房子证件齐全、产权明确、无纠纷。
5.房子是商品房,能在市场上流通的。
五年没涨,深圳的公寓为什么不能买?
我前面已经写过很多不要买公寓的文章,也拦不住购房者前赴后继地往里面跳。
过去四五年,在深圳99.99%的公寓都是亏本,位置不好的地方亏得更是惨不忍睹。
我有个老同学在2017年12月抢了套万科旧改项目万科蛇口公馆,那时均价8.7万一平方。
5年过去了,万科蛇口公馆的公寓大部分挂牌价9万多一平,涨幅不到10%,而且这个价格能成交也很不容易。
要是当时抢购住宅的话,我这同学肯定赚钱了。
这片区目前可成交价格达13万一平方,涨幅超50%。
这个公寓的位置还算好,起码还能割肉卖得出去,亏本也亏得没那么多。
我一直说,不要买公寓,不要买商办,也不要蹂踏钱。
可还是很多人说买不起住宅才买公寓。
这也成为了他们蹂踏钱的理由。
万科蛇口公馆,这样好的位置,那么高品质的公寓都不赚钱,何况是市面上其它公寓呢。
公寓不限购不限贷,确实适合一些实力客户用作资产配置,优质地段的也适合收租。
但作为家庭自住,要考虑小学上学积分问题,也要考虑未来转手置换问题。
公寓,真不适合。
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公寓禁令对已购公寓有影响吗?
幸福里百科词条:公寓禁令对已购公寓影响不大,目前各个城市的公寓禁令主要针对新建设的公寓,如海南要求公寓不得带烟道、燃气管廊,不允许有茶水间等类厨房的空间,甚至不能设立套内卫生间,只能以公共卫生间格局分布,这样一来,公寓就是去了现有的居住价值。而对于原本喜欢居住公寓的人而言,只能转而购买现有的存量公寓。
“禁公寓令”,到底是什么情况?2017年3月26日,北京出台史上最严的“公寓禁令”。要求新房项目,只能卖给公司,不能转让给个人,二手公寓卖给个人,购房人需要名下无房且五年连续社保。
自此开始,全国各个城市针对公寓的政策不断出台,上海、杭州、海南、南京、深圳、成都、厦门、佛山等城市纷纷跟进。
总而言之就是一个字“严”!
那么,为什么政策要如此严控公寓市场?主要原因是,公寓在近几年的发展中,逐渐失控,大拆小、办公变居住的现象频出,开发商擅改土地用途、一房拆分多房售卖,不仅钻了房地产市场政策的空子,还造成了市场混乱现象,导致了公寓逐渐往投资产品上转变。
公寓与住宅的区别1、产权年限
住宅70年,公寓40年。
2、贷款年限
住宅按揭能贷30年,公寓只能贷10年。
3、交易税费
现行住宅契税为1-1.5%;而非住房、土地交易契税,税率达到3%。
4、首付
公寓首付占比高,部分城市要求全款,住宅首套首付30%;
5、生活成本
公寓商水商电,住宅民水民电
6、房屋价值
住宅可落户可上学,公寓不可落户不可划分学区。
注:以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。