突发！取消2年限制！离婚可立即买房

继贷款首付降低、房贷利率下调、公积金限额增加、限购放宽等等新政之后，近日，又一城市祭出“花式新政”——取消离婚2年限制买房。

在看惯了大同小异的政策之后，这个楼市新政的横空出台，有没有让你眼前一亮？

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东莞再出新政

取消离婚购房2年限制！

近日，东莞楼市新政细则出台，除了二孩/三孩买房明确后（即：符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明），离婚购房也有了新变化！

根据此前的政策，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

东莞最近公布的最新“购房家庭和住房套数及类型的认定”细则，已经删除了上述离婚购房的限制。

东莞2021年“227政策”截图来源：市住建局

这也意味着：离婚后买房，只看现在名下的房产套数即可，不看离婚前家庭套数，如果离婚后，名下已无房，则可按照首套来算！如果名下只有1套房，则按照第2套算。

除此以外，近日哈尔滨、济南、厦门等多个二线城市出台了稳楼市新政，包括放松限购条件、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

5月23日，哈尔滨废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，意味着商品房网签满3年才能交易的限售措施被取消。

5月24日，济南市将外地户口购房首付由6成下调至3成，二套房首付由6成下调至4成，并将对市内无房群体采取认房不认贷。

5月24日，从福建省厦门市政务中心获悉，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第3套(面积180㎡以下)房子，孩子中必须有一个是未成年人。外地户籍，提供半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)，即可在岛外购买1套，在岛内购房，需要本科学历+半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)。

5月24日，据财联社消息，浙江省义乌市取消二手房限售政策。对此，义乌市不动产登记中心工作人员向记者表示，该消息属实，新政策今日已开始执行。

5月28日，陕西省西安市住房公积金管理中心发布新政，在外地户口买房方面，落户满一年可以买房（没有社保要求了）；不落户，持有西安居住证和连续2年社保或者个税可买；在公积金新政方面，个人公积金贷款额度上调至65万元，家庭公积金贷款额度上调至85万元...

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取消限售、利率下调、首付降低…

合肥楼市利好政策不断！

在全国楼市政策宽松的大环境下，自5月初以来，合肥楼市也有多个利好政策陆续爆出。

1、5月10日：合肥部分区域限购放松

合肥新站、瑶海及经开新桥产业园区取消限购，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套住房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

2、5月13日：合肥二孩家庭摇号买房首付3成起

近日，滨湖保利中交和光逸境再次登记，与此前相比，本次登记规则中，明确合肥楼盘摇号登记新政策，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）。

图源：登记页面截图

3、5月25日：合肥首套房贷款利率低至4.6%

5月25日上午，马鞍山农村商业银行官微发布文章《房贷利率4.6%，选择马鞍山农商银行别犹豫！》。

图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据悉，马鞍山农商银行优惠利率政策为——

首套房住房按揭贷款最低4.6%；

经营性房抵贷五年以内（含）执行利率最低4.5%；

经营性房抵贷五年以上执行利率最低4.8%；

丨图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据银行工作人员透露，该分行目前仅支持二手房贷款，新房合作的楼盘已经售罄，暂时不支持新房贷款业务。

并且，目前合肥大部分银行贷款利率已下调：5年期以上首套房贷利率已降至5.03-5.13%（刚需为：5.03%，非刚需为：5.13），二套房房贷已结清按照首套执行；二套房房贷利率（首套房房贷未还清）降至5.62%。

丨数据仅供参考，具体以当期执行为准

4、5月26日：合肥或将提高公积金贷款额度

近日，根据网传的《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》内容显示：为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工家庭刚性住房需求，现对合肥市住房公积金部分贷款政策进行调整完善。重点内容如下：

图源：微博@合肥班长

1、提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到50万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到60万元。

2、延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

图源：微博@合肥班长

为了核实消息的真实性，笔者第一时间致电咨询了合肥市住房公积金管理中心、房管局、部分银行及缴存单位，对此合肥市住房公积金管理中心回复如下：现在政策还没出来，个人缴存住房公积金的贷款额度仍是45万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款额度仍是55万元。

后期，还会有更多的政策利好出台吗？我们拭目以待。

滁州发布楼市新政：取消夫妻离异一年内不得申请公积金提取和贷款限制

新安晚报安徽网大皖新闻讯据美好滁州微信号消息，为促进滁州市房地产业良性循环和健康发展，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持商品房市场更好满足刚性和改善性住房需求，因城施策，助企纾困。7月13日，滁州市住房和城乡建设局、滁州市财政局、滁州市住房公积金管理中心、中国人民银行滁州市中心支行、中国银保监会滁州监管分局联合印发《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》（以下简称《若干举措》）。

据悉，《若干举措》从优化住房公积金使用政策、给予部分购房契税补助、加大金融支持力度等3个方面制定了8条相关政策。具体如下：

优化住房公积金使用政策

1、缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。

2、取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。

3、缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。

4、职工在滁州市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。

5、其他设区城市的住房公积金缴存人，在滁州市行政区域内购买自住住房时，符合滁州市住房公积金贷款相关政策规定的，可在滁州市申请住房公积金贷款。

给予部分购房契税补助

6、购买商品房（住宅、非住宅），受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准（截止时间为2022年12月31日），于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

加大金融支持力度

7、对企业项目贷款予以支持。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保障个人住房贷款有序投放，支持房地产开发企业合理贷款需求，加大优秀建筑企业授信支持力度。鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业，通过展期等方式予以支持，并依据调整后的还款安排报送信用记录，引导各在滁金融机构保持房地产开发企业信贷合理增长。

8、落实差别化住房信贷政策。贯彻落实《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号），各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例最低可降至20%，贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构可参照首套房贷款政策执行。

据了解，该《若干举措》自印发之日起实行，实施范围为琅琊区、南谯区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区，各县（市）可参照执行。其中，中新苏滁高新技术开发区优先适用《中新苏滁高新区人才引进购房补贴实施办法》（苏滁管发〔2022〕40号）。

编辑许大鹏

离婚后多久可以买房

为了避免一些人以“假结婚”、“假离婚”的方式买卖房屋，北京市住建委在2021年8月4日特意就离婚后房屋买卖问题做出了新的限购规定。

一、规定意义

上述文件核心意义在于，如果离婚前夫妻名下住房超过限购政策，那么双方离婚后三年内都不能在北京购买住房【后附规定原文】。

为什么北京市住建委要出台这一规定呢？举个简单的例子帮助大家理解。如果朱先生和朱太太都是北京户口，婚内有两套房，那么此政策出台前，他们可以通过离婚的方式将两套房都过户到朱先生名下，朱太太离婚后立刻买一套房，然后复婚。这明显违背了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

二、规定解读

那么根据新规定，什么情况下离婚买房受限制呢？这些限制又会带来哪些深层影响呢？

根据《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》的规定，对已拥有1套住房的京籍家庭、满足条件的非京籍家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的京籍家庭、拥有1套及以上住房的非京籍家庭，暂停在北京市向其售房。【京籍家庭条件见下图，图片出处：北京市住房和建设委员会官网——购房资格申请(iji.v.)】

我们继续以朱先生和朱太太为例：

如果朱先生和朱太太有一方或者双方都是北京户口，两人在北京有两套房，无论这两套房是婚前财产还是婚后共同财产，登记在谁名下，朱先生和朱太太一旦离婚，无论房产怎么分割，双方三年内都不能再买房了。如果朱先生和朱太太都不是北京户口，那么两人只要婚内有一套房，离婚后三年内就不能再买房了。

这就带来一个问题，如果朱先生和朱太太是真离婚呢？此时婚内的房产再离婚时就不仅仅是简单的财产分割一方拿钱一方拿房的问题，因为放弃房屋所有权的一方在三年内是无法再次购房的，这方只能去租房或者借住他人房屋，进一步就有可能影响到夫妻双方争夺抚养权。同样，拿到房的一方也很难将房屋卖出，因为即使房屋卖出他也不能在三年内买房。

同时，这个新规还会影响结婚时买房的问题：如果男女双方在婚前就满足了北京购房条件，建议先分别以自己的名义买房，然后再结婚，虽然首付以及婚后还贷压力会比较大，但这可以有效避免日后离婚时出现只有一套房屋可供分割的窘境。

三、相关问题

1.计算离婚时间的起点是什么？

答：离异时间以离婚证登记时间或法院判决、调解时间为准。

2.京籍家庭拥有两套住房，离婚后一人分了一套，但其中一人在三年内卖掉自己的那套，她还能购房吗？

答：3年内不能，这3年内，任何一人提交购房资格审核，依然按照原家庭拥有套数为标准，与卖掉自己的房子无关。

3.京籍家庭，两套房子都是一方的婚前财产，离婚以后，另一方可以在3年内买房吗？

答：不能，不管是不是婚前财产，结婚之后这两套房子就是家庭住房套数。

4.必须去交易窗口提交审核资料吗？

答：一般情况，不需要。新政实行之后，相关部门通过信息共享在线审核婚姻、住房的情况。但，有两种情况需要现场人工审核，包括外地离婚、法院判决离婚。

5.新政以后，离婚又组建了新的家庭，可以买房吗？

答：可以，按照新家庭申请购房，只要满足条件即可。

6.原家庭的外地房子怎么算？

答：外地房产不计入北京购房审核，北京限购政策，只统计家庭在北京区域内拥有的住房套数。

7.如果男女双方，两套房都属于一方的婚前财产，房本只有一个人名字，离婚后3年内，无房的另一方是否可以再购一套？

答：不可以。因为无论是否是婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。

8.京籍家庭有两套住房，卖掉一套后离婚的话，无房的一方3年内是否可以再购买一套住房？

答：可以的。但如果是想通过离婚来获取更多的购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房；而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。

9.京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，这个家庭还能再买吗？

答：如果再次组成家庭，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的。

10.公告里说的是不得购买商品住房，那么如果购买共有产权住房是否可以？

答：北京市共有产权房的申请，必须符合北京市限购政策规定，且申请家庭无房和无住房转出记录，因此也是不可以购买的。

四、规定原文：

《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（京建发〔2021〕243号）

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

本公告自2021年8月5日起施行。

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