债务篇（三）：车贷

除了房贷，日常小伙伴们背负最多的还有车贷。车贷的性质，其实就是一种消费贷。如果说房产还有投资的价值，升值的可能，汽车真的是妥妥的一种消费品，虽然是提高了日常的生活质量。

舍费尔先生是建议用资产的利息去分购买一辆经济型的车。

小黑给大家算笔经济账啊（爱算账的小黑)。假设买了辆一般的车15w，首付6w，贷款9w，两年期，每月还款3900元左右。2年总支出15.44w。接下来每年保险费用3000左右，油费600／月，一年7200。每年维修保养2000左右。5年，总支出大概为21.5w。但是这笔钱（15w)放在银行，每年也有5000左右的利息，这一来一回，就是24.2w了。

20w的车，月贷6000，差距拉大到31.6w

30w的车，月贷9000，差距拉大到45.7w

40w的车，月贷1.2w，差距拉大到59.7w

50w的车，月贷1.5w，差距拉大到75.3w

汽车实力花了你多少钱

对于年轻人，财富初步积累，车贷真的是一笔不小的债务。上面的计算，就可以清楚看出，一辆车就可以让一个普通收入家庭几年都没办法有积蓄。这里还没有计算停车费、车位等支出呢。

大城市地铁公交比私家车方便多了，一年也支出不了多少费用，即使是偶尔打车，一年打车1w好了么，五年也才5w。周末想和同事一起郊游，租一辆小车也是不错的选择。真的是没有必要去花费如此大的支出养一辆汽车。

小城市要根据情况来确定了，因为交通网线没有这么发达，如果真的需要买车，也一定要根据自己的财务情况选择车辆，量力而行。如果家庭资产已经有了积累，养一辆车不会对生活有什么影响，那么拥有一辆心仪的小车也不错。

最近连岳老师的一篇文章《等级上升之路，一不小心就会走反》就解答一个读者的相关问题。小黑觉得连岳老师的观点非常棒，几句话就把事情说透了，有兴趣的小伙伴可以看看。

小伙伴有自己的小车吗？你们对汽车消费是怎么看的呢？欢迎来讨论吖。

在武汉，买车位是一件很亏本的生意

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：新人首问，房姐好。我刚刚买了一套二七滨江区长江十里的房子，自住。贷款首套房，付了30%首付买的。买完现在手上还剩80万。我现在纠结：1.我应该再买个那个盘的车位吗？（30-40万，车位比1:1.11，70年产权，车位开盘后只有第一天可以保证买到一个）2.还是再贷款（需要50%首付，现在钱不多了，很多光谷的二手房付不起首付）买一套光谷东的？(左岭那边的还买得起，不过生活会有压力)3.还是把剩余的钱提前还款减少月供？（因为贷款利率很高，剩下的钱买理财所得的利息不还款如利率）4.还是先存着这些钱，攒多点了再投资？

回答：你好，现在的市场上，任何一手新盘，绝大多数自住买家，在车位开售时，都会买至少一个。如果你不买，就是非主流。但非主流一定就不好吗？也不一定。

自住，可以租好位置的车位，甚至比买的位置可能还要好。我有多个产权车位，但我自己租的车位就比在其他小区买的位置还要好，电梯一下来就是，而且很宽敞。

现在很多新一点的小区都能达到1:1车位，这个车位比下，车位其实不那么紧张，完全有机会租到好位置。

投资，租客是否需要车位，要根据房子本身的性质而定。小户型很少需要车位，大户型分租也不需要，大户型整租通常需要。为什么这么计较买不买车位呢？因为有买车位的钱，可以在武汉再付一套首付了。

如果要精打细算一点，通常可以不买车位。如果以后卖房前想再买车位配上，对于1:1车位的小区而言，也完全做得到，卖的人多得是。

当然，如果预算充足，买一个车位也没什么大不了的。和房子相比，车位的总价并不高，而且其实也可以付清后倒做贷款，至少5成是贷得到的，利率现在也不超过6%。

提问：房姐你好，新人首问。坐标武汉，名下庙山名湖豪庭按揭房一套自住，106平，总价200，纯公积金贷款还剩38，看了房姐圈子后也想对资产最优化裂变，是出手庙山按揭房再光谷东入手还是截断抵押再入手二套呢

回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是跟着市场喝汤，属于最后的补涨板块。本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。除非自住，投资是回避的。可以考虑出手裂变。建议裂变2套低价潜力盘，白沙洲和光谷东都不错

提问：新人首问，你好房姐，请问一下子弹170左右，北京房票，看到十里堡，和石佛营的小区，京棉新城，石佛营东里，康家园，请问单价控制在多少合适上车，还有一个问题满二和满五唯一，选择那个，中介说差不了多少钱，可以做到贷款里面去，首付还是这些，其余可以多贷款，我感觉有点不对，再一个中介如何找链家还是我爱我家，和业主压价也是一个问题，有什么注意事项吗，请房姐帮帮忙，给我们一些指点，购房小白，十分感谢帮助

回答：你好，感谢付费！满二唯一满五唯一的区别在于：满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。满五唯一的房子会相对贵一点，要计算综合成本。如果单价相同，优先满五唯一。

说说几种常用的砍价策略：

1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。

2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。

3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”

4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。

5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。

6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。

最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。具体砍到多少，取决于业主卖房动机，着不着急。

提问：厉害的房姐好，请问您一下，重庆江北区的次新房值得购买么？了解了恒大御龙天峰1.8单价和珠江太阳城1.6万的两房，重庆投资两房更有价值还是三房以上的？或者重庆哪里投资更合适？

回答：你好，北滨路买到笋盘评估价比成交价高2000元很正常，比如恒大御龙天峰，买到17000元，评估价20000元也是正常操作的，金融属性好。但是入手单价尽量控制在1.7左右。珠江太阳城算得上重庆绝佳的位置了，长远看投资没问题，长性好，租金也不错，但是盯着人太多，热度太高，导致笋盘极少，杠杠一般。单价1.5左右可入。这2个都是还不错的选择，多淘一淘。

提问：新人首问，房姐你好，本人目前在福建三线城市，有三套房，1.2016年购入，公积金贷款余30万，市值185万，2.2019年9月摇号购入，买在母亲名下，月供6800元；3.2018年购入，公寓42平，月供1800元，装修后可租1500元，目前市值39万，在汽车站旁目前人气不够不大好出手(买时总价及税费34万)，贷款余14.5万。目前三套均未装修。我与老公在单位上班，年收入22万左右，公积金每月5800元，现有现金10万。想把公寓出手，再去摇号买套90平的住宅，首付30几万，月供3000多元，可是老公更倾向于将2016年那套装修了自住。美丽的房姐能帮我出个主意怎样配置更优吗？

回答：你好，你的思路正确，公寓涨幅非常弱，不属于优质资产。但是房产配置建议去确定性更大的一二线城市。福建能淘到性价比高的笋盘，有确定收益也可以入手，只不过房价天花板略低了一些。

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车位买了不用，要交管理费吗？

武汉晚报讯（记者刘海锋）车位买了不用，需要交车位管理费吗？新房收房后一直没有入住，物业费有没有优惠政策？近日，有市民通过武汉城市留言板咨询物业费、车位管理费相关政策，房管部门给出了明确答复。

市民李先生留言称，他在江岸区星悦城小区买了一套新房和一个车位，但一直没有入住，车位也没有使用，但收完车位后，物业便要求缴纳车位管理费，想知道是否符合政策。

对此，江岸区房管局回复称，业主与物业公司签订的《车辆停泊服务协议》第五条规定：车位服务费自车位买卖（或长租）合同约定的交付使用之日起计收，首月按实际天数计收车位服务费（首月按30天计算），以后每月按自然月份计收车位服务费。因业主已经办理收车位手续，根据合同约定，需要按时缴纳车位停泊服务费。

市民刘先生留言咨询，自己2019年在江岸区日月星城小区买了一套新房，但是一直没有入住。最近听说新房不入住，物业费可以享受一定折扣优惠，想知道是否有这样的政策。

对此，江岸区房管局表示，根据2019年1月1日起实施的《武汉市物业管理条例》第十五条规定：前期物业服务合同生效之日至物业交付业主之日的前期物业费用，由建设单位承担；物业交付之后的前期物业费用，由业主承担。暂无空置房减免物业费相关政策。

来源：武汉晚报