普通人如何办理银行抵押贷款
抵押类贷款，额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力，一般情况放款金额为估值的70%到90%，因为一旦发生违约低于市值的债权会比较容易处理（不良资产），所以债权人降低自己的风险。因为有担保物，抵押贷款利率往往比信用类贷款低一些，征信要求要低一些。
房产抵押贷款
全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式
①经营类抵押，需要借款者提供营业执照，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般封顶1000万，年化利率3.2%-7%，还款方式先息后本，等额本息等额本金都有。（先息后本、等额本金和等额本息哪种好）期限最长20年。
②消费类抵押，客户无经营，为受薪客户，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般200万，极个别封顶500万，年化利率3.75%-7%，还款方式多为等额本息和等额本金，最长期限20年。
由于近年国家房贷利率改革，由原来的标准利率改为LPR基准定价，所以有部分人将按揭转换为抵押贷款，这样操作虽然麻烦，还要产生额外的垫资费用，但是会节省很多利息。
房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后再将房产证进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，利率在3.6%-7%之间。还款方式等额本息，三年期。只需拿着资料去银行申请，抵押流程为银行办理。
房产抵押贷款的一般流程是什么？
1、提交所需证件
房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)。
2、看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
房屋抵押贷款注意事项：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
1、、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
普通工薪族怎样申请抵押贷款？
现在处于年末，各家银行的抵押经营贷款处于最宽松的政策下，北京上海广州深圳杭州等城市3.85%的产品很多，那么普通人应该满足什么条件才能申请到低利率的抵押贷款呢？01对借款人的要求
一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。借款人征信呢，主要是看有没有逾期，不同产品的要求不同，看2年或者5年内的征信情况，会关联到不同的利率。所以请大家一定要爱护自己的征信。另外就是借款人从事的职业比如说公务员，事业单位一般不能做主借人，金融行的从业者很多银行不能申请抵押经营贷款。
02对公司的要求
一般要求公司成立三个月或者半年以上，有的产品可以接受新加股东，不能是金融或者房地产行业，对公的流水和真实经营看重的程度不同。
03对房产的要求
一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅相对好申请，如果是40或者50年的公寓，小产权、经济适用房、两限房等等这些特殊情况的房产，会被降成数或者是直接不能准入。
每个城市，不同银行的要求是不同的：比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万，杭州是房屋的面积不能低于40平，武汉江夏区只有几个小区可以做二抵，天津的话，北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收，北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。广州深圳要求差不多，需要具体分析。
由于同一个城市不同银行的要求细则不一样，同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的，那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作，可以申请到靠谱的抵押贷款产品。所以提前进行规划和准备是非常必要的，这样才能申到更低的利率。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和提问。
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小产权可以做房屋抵押贷款吗？需要哪些条件？
房屋抵押贷款是最常见的一种贷款方式，但想顺利的从银行拿到贷款可不是件容易事。
这几天，小李因为需要资金创业，想把拿老房子去银行做抵押贷款，但是等了好多天银行因为他提供的资料不全而驳回了申请，一来二去忙活儿了好几次才整理齐全资料，拿到了贷款。
所以大家去银行贷款之前，一定要备齐资料，下面给大家介绍一下银行房屋抵押贷款需要准备的资料。
申请房屋抵押贷款的条件如下：
1、需要有房产证；
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；
3、所抵押房屋产权明晰，无产权纠纷；
4、房龄与贷款年限相加不能超过40年；
5、符合国家规定的上市交易条件；
其中，最重要的一个条件是必须要有房产证。一些自建房、小产权的房子，因为没有房产证，获得贷款的几率较小。如果您想了解小产权房子怎么贷款，可以咨询小编。
如果你是全款房，但是还没拿到房产证，可以提供购房合同等证明资料，申请信用贷款。
同时提醒大家，办理房抵贷并不会抵押你的房产证。一般银行办理房产抵押登记后，会把房产证还给借款人，但是会注明已抵押，需要借款人还钱贷款后去抵押登记部门解除抵押，这时房产证才又重新属于你。
办理贷款之前，大家一定要了解清楚需要提供的资料信息，以免不符合资质而被拒贷。
