住建部拟规定住房租赁合同中不得包含租金贷款相关内容

中新网9月7日电据住房和城乡建设部网站7日消息，为了提高住房租赁立法质量，根据工作安排，住房和城乡建设部将《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。征求意见稿提出，出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

中新社记者张浪摄"

资料图：图为一处大型小区。中新社记者张浪摄

征求意见稿提出，禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

征求意见稿明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。

征求意见稿提出，出租人将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

出租人未经承租人同意擅自进入租赁住房，采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退租赁住房，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。

征求意见稿明确，自然人转租住房套数或者间数达到规定规模未办理市场主体登记的，由市场监督管理部门依法给予处罚。房产管理部门发现自然人转租达到规定规模未办理市场主体登记的，应当及时通报同级市场监督管理部门。

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广州发布住房租赁新政：租赁合同不得包含“租金贷”

来源:羊城晚报

羊城晚报讯记者孙绮曼报道：4月12日，广州市住建局发布关于规范住房租赁市场的通知(以下简称“通知”)。通知强调，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

不得发布禁止出租房源信息

在房源管理方面，通知要求，住房租赁从业主体应当将经营的房源信息纳入广州市房屋租赁信息服务平台管理，由房屋租赁行政主管部门进行房源核验。住房租赁从业主体对发布房源信息真实性、合法性负责，不得发布禁止出租的房源信息、误导或虚假信息。对已出租或终止委托出租的房源，应当在5个工作日内将房源信息从发布渠道上撤除。

具备租赁房源信息发布功能的网络信息平台，应当与广州市房屋租赁信息服务平台完成对接，发布租赁房源信息时应当核验发布主体身份及房源核验码，并在显著位置标识房源核验码。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信部门应依法依规对其进行处理。住房和城乡建设、市场监管等部门要求网络信息平台提供有关住房租赁数据的，网络信息平台应当配合。

网络信息平台接到投诉后，经自查发现房源存在虚假信息的，或住房和城乡建设、网信等部门提出相关要求的，应当立即处置并保存相关记录。发布主体存在过失或过错的，网络信息平台应当依法限制或取消发布主体的发布权限。

租金收取提倡“押一付一”

值得注意的是，通知指出，提倡出租人按月收取租金，租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。

住房租赁从业主体经营非自有住房的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，应当将超额部分的租金、押金纳入监管，收取承租人租金、押金的周期与向住房权属人支付租金、押金的周期一致的除外。

记者登录某租赁平台，随机点开了广州市的10个房源，发现目前以上案例房屋租金收取方式均为“押二付一”，也即押金为2个月租金，也有少数房源仅收取1个月押金。以天河区房源为例，该平台上共有12801套房源，其中，“押一付一”的房源仅有352套，且均为有品牌方运营的公寓。

不得强迫承租人使用租金贷

资金管理方面，通知指出，住房租赁从业主体应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，并通过该账户收取、支付租金和押金。监管账户的开户银行应与广州市房屋租赁信息服务平台实现对接，按约定履行监管义务。对于纳入监管的租金，将从租赁合同生效次月开始按月(或按与原出租人约定的支付周期)自动解冻相应金额。而在确保足额按期支付房屋权属人租金和退还承租人押金的前提下，可以向监管银行申请划拨支付装修改造房屋、管理成本等运营必要费用。

此外，对于备受关注的租金贷，《通知》明确，住房租赁从业主体不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。金融机构发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配，贷款资金应当划入借款人账户。

广州市维修资金管理办法修订发布

电子支付维修资金情况须及时向业主公开

羊城晚报讯记者孙绮曼报道：近日，广州市住房城乡建设局依据《民法典》《广州市物业管理条例》等法律法规，对原《广州市物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)进行了修订。

修订后的《办法》明确，维修资金可以由业主大会自行管理。截至2021年年底，广州市物业小区累计成立约1100个业主委员会。为便捷业主大会管理维修资金，同时防范业主委员会的履职风险，修订后的《办法》规定，一是经业主大会同意，维修资金专户可以开通电子支付渠道。电子支付维修资金的相关情况必须及时向业主公开。二是因业主委员会不能履职管理维修资金时，居民委员会可依法临时保管维修资金。待业主大会决定新的维修资金管理单位后，居民委员会再将维修资金移交新的维修资金管理单位管理。

2021年广州市使用维修资金为1.58亿元，同比增长44%。为进一步维护业主使用维修资金的权利，修订后的《办法》规定，强化业主表决权利，使用维修资金相关事项均由业主共同决定。同时，优先采用电子投票组织业主进行表决，提升表决效率，表决结果真实。

在优化紧急情况使用维修资金方面，相应行政主管部门的整改要求、专业机构的检测结论或者业主的确认结果可以作为紧急情况使用维修资金的认定依据。新增业主主张权利制度，在维修资金紧急使用方案公开期间，20%以上业主提议使用方案应当经业主共同决定的，使用方案从不需要业主共同决定变成需要业主共同决定。

“租金贷”都有哪些风险？这份租房风险防范请查收

近日，长租公寓“爆雷”事件引发广发关注，部分长租公寓“高进低出”“长收短付”，资金链断裂后携款跑路，让不少业主和租客成为了受害者，导致业主丢了租金无处可寻，租客付了房租却被迫搬家。

此外，随着租房市场的不断变化，“租金贷”这一模式也开始常见，为暂时资金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律风险同样不可小觑。对此，北京市朝阳区人民法院的法官梳理了当前租房市场的相关热点涉法问题，为你逐一解读。

问：“高进低出”的房子能租吗？

答：“高进低出”是指长租公寓作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。

表面上看，房东和租客都“占到了便宜”，但长租公寓经营一旦出现资金链断裂等问题，最终房东及租客利益将双双受损。法官提示，房东将住房委托给中介公司时，应多加了解周边住房的市场租金价格，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕。租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的也要慎重。

签订住房租赁合同时，建议使用正规的住房租赁合同示范文本，出租方作出的口头承诺应写进书面合同，双方应签字盖章。

问：支付房租时应当提防哪些潜规则？

答：当前长租公寓还存在着“长收短付”的现象，即租客交一年甚至更长时间租金给长租公寓，长租公寓则按月向房东支付房租。

对此，法官建议，签订住房租赁合同时，双方应约定不超过3个月的支付周期，通常为“押一付三”，避免一次性支付一年及以上的房租，以防租赁中介公司因经营不善跑路进而无法继续履行合同，造成“房钱两空”。

租客支付房租和押金时，应向合同约定的公司账户(出租方为公司)、个人账户(出租方为个人)支付款项。当出租方为公司时，应在合同中约定具体的账户账号，租客切勿向合同约定之外的公司账户、业务员个人账户或其他账户(包括支付宝、微信等)支付款项。转账支付时，应保留转账凭证，现金支付时应要求收款方出具收据。

问：“租金贷”都有哪些风险？

答：“租金贷”是指租客在与住房租赁企业签订租赁合同的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合同，通常由金融机构替租客支付全年房租，租客向金融机构按月偿还租房贷款，同时还要另行支付一笔服务费。

然而，部分租赁企业却利用种种优惠诱导租客签订贷款合同，并借助“租金贷”业务急速扩张，形成资金池。一旦长租公寓跑路，租客往往面临被房东驱逐又要偿还“租金贷”的窘境。

9月7日，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

因此，租客承租房屋时，要注意查看房屋租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订贷款补充协议等。如果需要使用“租金贷”，应合理评估自身还款能力，租客应自愿申请“租金贷”，住房租赁公司和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”，对租客使用“租金贷”应当尽到提示注意义务。