多地下调！首套房商贷利率进入“3”时代，最低达3.7%
继9月29日晚间央行宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后，包括武汉、清远、济宁、石家庄等在内的9个城市已经陆续将首套房商贷利率下限调整至4.0%以下，目前最低可至3.7%。业内人士普遍预计后续或有更多城市继续跟进。
广东清远是首个下调的城市，10月1日，清远官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%，这也是目前最低商贷利率。
此外，广东省江门、云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限山东济宁由4.1%降至3.95%，广东阳江降至3.9%，湖北武汉、宜昌、襄阳均降至3.9%，河北石家庄降至3.8%。
9月29日央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
根据国家统计局70个大中城市房价指数，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳，三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。
“多地跟进阶段性下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率，意味着购房群体的购房成本进一步降低，月供压力能够有所缓解，有助于房地产市场活跃度的提升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，一方面降低了购房成本，另一方面也为行业传递了积极信号，有助于提振当前仍然偏低的市场信心。
就在央行发布阶段性调整住房信贷政策次日，9月30日，央行再发消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%，这也是公积金贷款利率7年来的首次调整。政策出台后，全国已有逾30个省市落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，政策的叠加对刚性和改善性购房者给予实质性支持，多维度释放利好政策，稳预期的政策导向更加明确，也更有利于房地产市场修复。不过短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场有望逐渐企稳。(蓝鲸）
多城市房贷利率大幅上涨 秦皇岛房贷利率调查
近日、各大一二线城市频频传出房贷利率上涨的消息，比如上海首套房贷利率从7月24日起调整至5%，增加了35个基点；更有甚者，杭州、扬州、东莞等多个城市首套商业贷款利率将升至5.6%或更高，甚至停止发放二手住宅贷款……刺激着购房者的神经。
引自媒体报道截图
然而，面对这一事实，最扎心的是，不管利率上浮多少，对于无法全款买房的购房者来说都只能接受这一现实。
LPR利率
央行发布的7月LPF利率显示，1年期LPR利率为3.85%；5年期LPR利率是4.65%，此利率水平已连续8个月未变。
那么，对于秦皇岛购房者来说，目前的房贷利率是多少？LPR利率有没有上浮呢？
引用自乐居
经过电话咨询银行得知，对于首套房贷利率，中国银行房贷利率最低为5.1%，工商银行、交通银行、建设银行、邮政储蓄银行等均为5.19%；与此同时，额外偏紧张，放款时间无法保证；
对于二套房贷来说，多数银行的利率已升至5.68%，且首付比例至少60%。
商业贷款利率上浮，公积金贷款利率上演了相同的戏码。6月21日，秦皇岛市住房公积金管理中心发布通知，自7月1日，第二套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。
银行资金的吃紧，贷款难、放贷慢、很可能是2021年的常态。提高房贷利率，对于楼市的抑制作用不言而言。据报道，杭州等多个城市在房贷利率上调后，楼市成交量出现明显下滑，抑制了楼市过热现象。
秦皇岛市统计局发布的数据证实了这点。秦皇岛1-6月商品房销售面积118.1平方米，下降23.8%；住宅销售面积104.29万平方米，下降25.6%；住宅销售额108.91亿元，下降20%。
利率的上涨，最受伤的恐怕是刚需购房者，手里无房却不得不买一套用于自住的房子，承担着高利率、高月供的压力。
怀抱希望，期待着政策的调整，照顾下刚需群体。
河北：全省房贷利率普遍下调
日前，大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%~0.3%之间。据了解，一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。
日前，有贷款购房者表示，部分银行房贷利率出现下调，可自由选择余地变大，且贷款额度充足，申请后还能快速审批放款。记者从一些银行了解到，目前确有部分银行在全省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%~0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%。
“如果是首次贷款购房的客户，以在我行申请个人按揭贷款100万，贷款期限20年为例，按照等额本息的还款方式，贷款利率由去年最高时期的5.25%下调到目前的4.8%来算，贷款客户每月可减少利息支出约249元。”一位国有银行相关业务负责人表示，购房者的还款压力比此前有所减轻。
来自部分楼盘的信息也显示，银行房贷利率下调，引来看房、咨询的客流量明显增多，成交量也有所上升。
据悉，此前河北省部分地区房地产市场交易活跃度下降，商业银行根据不同地区供求关系、资产质量、区域特点等因素对房贷利率多次适时下调，这一方面有利于减轻刚性、改善性贷款购房人的还款压力，另一方面也有利于改善房地产市场供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。
（燕都融媒体记者宗苗淼）
