用公积金买第一套房还是买第二套房？实力允许，就两套都用

对于公积金贷款购房的问题曾经写过几篇文章，我的建议是如果能够都用公积金贷款买房的话，尽量都使用公积金贷款。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

公积金贷款买房最大的问题就是贷款额度不够，其他都是好处公积金贷款买房好处颇多

第一、公积金贷款的额度都是有限制的，一般都在30-80万之间。可是无论是哪种额度对于如今的高房价来说都是不够的，这也就是说要想使用公积金贷款就必须准备好足够的钱。根据个人经验起码是要准备总房款的50%左右才行，所以说阻碍你使用公积金贷款的主要障碍还是钱。

第二、一般情况下建议第一套房使用公积金贷款，因为第二套房使用公积金贷款利率和首付都会有所提高。目前为止很多地方对于首套房贷款还是有政策照顾的，毕竟国家对于首次购房者和二次购房者的待遇是不一样的。加上几乎所有的城市对于二套房的认定都是认房认贷，想要获得首套房的贷款利率照顾是很难的。所以，如果有购买第二套房的打算建议首套房肯定要用公积金贷款（一般二套房贷款会要求提高首付比例和房贷利率）。

多数城市都允许使用公积金贷款购买第二套房

第三、多数城市都是允许公积金购买第二套住房的，如果说允许建议都使用公积金贷款。经过对于多个城市公积金政策的了解来看，对于第二套房都是允许使用公积金贷款的，只是说首付比例和贷款利率会有所上浮，但是无论怎么说因为公积金贷款的基准利率只有3.25%，比银行基准利率4.9%低得多，哪怕就是同样上浮30%也是划算的。住房公积金账户的钱确定为职工个人所有，为何使用如此麻烦？

公积金贷款购房的优势愈发明显，如果不缺资金建议都用公积金第一、公积金贷款的利率要比银行商业贷款的利率低得多，这点大家都知道。以100万的房产为例，假设公积金贷款额度60万，商业贷款60万，按照同样都是基准利率贷款的情况下（公积金3.25%，银行商业贷款4.9%）30年贷款，公积金贷款比商业贷款少还20多万。如果贷款的更多那么少还的也就更多，所以这里建议如果资金情况允许能够都使用公积金贷款肯定选择公积金。

公积金贷款应该是对于购房者的一种福音

第二、并不是任何缴纳公积金的朋友，都具备足额使用公积金贷款的条件。公积金贷款不仅仅有额度限制，而且额度计算方式也不同，这点要注意。公积金贷款这么好，肯定很多朋友都想用公积金贷款，但是想要用公积金贷款的条件也是愈发苛刻。除去额度有限制外，多数城市额度的计算方式也与你公积金帐户的余额有很大关系。以我熟悉的一座城市为例，其公积金可贷款金额的计算方式是：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。所以说，如果你的帐户金额不够，缴年限不够的话想要贷到足够的钱也是不现实的。换句话说，公积金贷款不是任何一个缴纳了公积金的朋友都可以使用的。

第三、对于多数缴纳公积金的朋友，定期提取公积金还房贷是不错的选择。相信多数缴纳公积金的朋友都不具备或者说承担不了公积金贷款的苛刻条件，那么多数的朋友只有选择定期提取公积金。不过说句实话，公积金对于真正的房贷一族或者租房一族真的有很大的帮助。

综上，公积金贷款虽然是购房贷款的最佳选择，但是这么多年以来能够真正使用公积金贷款的朋友却不多。其根本原因就是因为公积金贷款的额度有限制，本身30%的首付就可以购房的朋友，因为使用公积金贷款可能需要缴纳50%甚至以上的房款，毕竟如今的房价都不便宜。如果说你不差钱，而且符合公积金贷款的条件，那么我倒是建议你都使用公积金贷款。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

公积金能贷款几次？

幸福里百科词条：公积金贷款买房能贷款两次。而且需要注意的是，住房公积金贷款两次机会不能同时申请，也就是说第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。

一、按照目前的政策，公积金贷款可以贷款2次，即首套房和第二套房可以申请公积金贷款，第三套房不能申请公积金贷款。住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、最低首付款、抵押物评估价值等都有关系。

二、自2015年6月1日起，对于在住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20％。

三、对于在市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30％，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

公积金贷款如何办理？

一、住房公积金贷款所需材料：

1．借款人及其配偶的户口簿；

2．借款人及其配偶的居民身份证；

3．借款人婚姻状况证明；

4．购房首付款证明；

5．银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

6．符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、住房公积金办理条件；

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％。

三、住房公积金办理流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

国管公积金：认房又认贷，二套首付六成！长春政策目前怎样执行

昨天开始，房报君陆续在很多群里接到类似问题：公积金政策又有变化了？对长春购房有啥影响？

先回答，没影响！具体怎么回事，我们接着看。

12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期），公积金政策有几个重要变化：

1、对二套房贷款实行“认房又认贷”。也就是说，只要曾经贷款买过房，无论商贷还是公积金，即使卖小买大，也按二套房认定。

2、二套房公积金首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

3、被认定为二套以上住房的，不予贷款。

这个政策一出，很多人都有了担心，现在在长春买房是不是有很大影响了？！

首先，什么是“国管公积金”？

是指：中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工，缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

而且，你仔细看一下这个通知的名头，“中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构”，就会明白这个政策是针对中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工的，对北京购房者影响最大，其他省市基本没影响。

其实，早在2018年9月，北京市市管公积金就执行了“认房又认贷”、二套最高贷款额降至60万的相关政策。

为什么这个节点会有这样的政策出台呢？还是与房地产调控基本原则，也就是“房住不炒”有关？

据中原地产数据，截至4月11日，北京二手房4月网签住宅4850套，3月网签16051套，均处于调控后的高位。北京房地产市场小阳春的动静着实不小，甚至有些区域出现“井喷”情况，因而针对北京楼市会有调控政策出台，对北京楼市继续回暖有很大影响，打压了有可能快速上涨的房价和炒房预期。

这个政策中同时提到了，还是要继续大力支持缴存职工购买政策性住房，满足首套房刚需。

由于北京的影响力，这个政策还是可以作为风向标参考。未来楼市整体方向还是，一方面遏制炒房需求，另一方面对刚需和首改还是给予支持。因而，不用怀疑，刚需定位楼盘风险更小，而改善型楼盘销售会面临政策不确定性的影响。

基于这些，我们可以做个基本的推断：

1、房地产市场调控整体调性没有丝毫变化，房住不炒。

2、各城市房地产市场调控因城施政，根据不同市场情况，会有不同。

3、如果，长春房价依然有快速上涨势头，那么必然还会有新政出台，不用心存侥幸。

那么，房价就一定会下跌吗？房报君会有详细分析，下周补上。

最后，长春市目前公积金执行什么政策？看下面：

1、公积金贷款条件借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、第二次使用公积金贷款

（1）借款人曾经使用公积金贷款购房，第二次使用公积金贷款的前提是第一次使用公积金贷款已结清满两年可再次使用公积金贷款购房。

（2）借款人第一套使用商业贷款购房，贷款并没有还清的情况下，第二套购房可以使用公积金贷款购房。

3、公积金贷款首付比例

（1）公积金贷款购买新房，90平以下，首付20%；90-144平，首付30%；144平以上，首付40%。

（2）公积金贷款购买存量房（二手房），在同时具备以上公积金贷款购买新房首付比例基础上，还应具备以下条件：房龄小于5年，首付20%；房龄5-20年，首付30%；房龄20年以上，首付40%。

4、公积金贷款额度

（1）购买新房，单人贷款额的最上限50万，夫妻双方贷款额最上限80万；同时，不能超过双方个人账户余额之和的15倍；月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50%；单人公积金余额达到约3.4万，可以达到个人贷款额的最上限50万，双人公积金余额大约达到约5.4万，可以达到双人贷款额最上限80万。

（2）购买存量房（二手房），借款人有共同借款人的，单笔贷款最高额为60万元；无共同借款人的，单笔贷款的最高额为40万元；且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的15倍。

5、公积金贷款年限

（1）公积金贷款新房最多可贷30年，可贷款至退休年龄基础上延后5年。

（2）二手房公积金贷款房龄+贷款年限需小于等于40年。

最后提示一点：根据个人情况不同，申请公积金贷款的政策会有不同，申请前先咨询清楚。

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