一般买第二套房时，不能享受首套房的信贷优惠，但这6种情况除外

有过买房经验的人基本都知道，二套房的首付比例和贷款利息都要高于首套房，这也是国家的不得已而为之，因为市面上的炒房行为实在是太多，放任不管会破坏房地产市场的正常秩序。随着社会经济的发展，越来越多的家庭需要购买二套房来改善生活，今天我就来说说，哪些情况下，买第二套房时还可以享受首套房的贷款优惠，主要有这6种：

第一，第一套房是全款

各个城市判定房子是否为首套的标准不同，有的城市认房不认贷，有的认贷不认房，还有些认贷又认房。如果购买第二套房所在的城市认贷不认房，并且你的第一套房是全款购买，意味着你名下没有申请房贷的记录，银行在审查你的贷款资格时，不论你第一套房和第二套房的所在的城市是否相同，都可享受第一套房的贷款优惠政策。

第二，自己名下没有房产

如果你所在的城市认房不认贷，只要你的名下没有房产，后续买房时就可以享受首贷政策。为什么会出现这样的情况呢？大部分是因为第一套房已经卖掉并且办理完了过户手续，此时自己的名下自然没有房产，具体的情况可以询问当地房管局，一般以能否查到房产信息为准。

第三，自己的首套房是小产权房

小产权房没有在当地房管局备案的资格，也基本不能申请房贷，不论你买了几套这样的房子，房管局都查不到。在这里也提醒大家，购买小产权房的风险高，遇到拆迁难或补偿，再次出手也比较困难，所以大家还是尽量买能办理正规手续的房子。

第四，自己名下只有没备案的安置房

安置房是政府给拆迁户建造的房子，安置房有正规的房产证，但拆迁是一项比较耗时耗力的工程，有些安置房在拆迁完成后的很长一段时间后，政府才会统一进行备案，只要你持有的安置房还没有备案，买房时就可享受首套房的优惠政策。

第五，爸妈买给子女的房子

有些父母会未雨绸缪或者趁着房价下跌，在子女未成年时给他们买房，不管爸妈买给我们几套房，只要房产证上没有我们的名字，后续自己买房时也算首套。遗产继承的房子同理，但如果房子指定留给你一个人，可以自己先买房后再办理遗产房子的过户，这样可以省下一大笔钱。

第六，自己名下只有商铺或公寓房

商铺和公寓房都属于商业性质的房产，如果你的名下的所有房产都属于这两种，再购买一般住宅时就算首套。当然在购买住宅后，依旧可以继续买商铺和公寓房，因为住宅和非住宅的产权不能混为一谈。

第一套房子卖了再买房子算第二套吗？

有很多朋友问我：之前买了第一套房子，后来卖了，再买房子算第二套吗？

今天就来给大家讲一下这个问题。

1、第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。

2、如果已经结婚了，双方名下，其中有一方名下有一套房产有贷款，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。

3、前提是贷款已经还清了，如果在购买第二套房子的时候，第一套房子已经卖了，但是贷款却没有还清，这个情况下就算是二套房，如果是结清了就算是首套房。

二套房的认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

「购房问答」我读高中时，我爸在漳州市区给我买了1套房…

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01/7

【问】郑勇：房妹子，我高中的时候，我爸在榕御给我买了一套房子，但房产证上只有我爸的名字，现在我毕业了，单位也有帮忙缴纳公积金，那我作为儿子，我可以每年也提取公积金出来还榕御这套房子的房贷吗？

【答】房妹子：你好！由于房产证上只有你父亲的名字，你没有房屋产权，所以你是无法提取公积金用于偿还榕御那套房子的房贷的。

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02/7

【问】凤愿吉祥：房妹子好，七建完成拆迁是靠近三连冠这边，我是问靠近廷安北路这边的这些宿舍楼有否纳入拆迁？

【问】卡卡门：亲爱的房妹子~菜市路那一带的老房子有规划拆迁重建吗~~

【答】房妹子：你好！凤愿吉祥，延安北路七建宿舍的话，在2016年的时候坊间是一直有说要征迁，按照规划，也将七建靠近延安北路地块的功能定为商务居住综合区，不过目前仍没有启动征迁工作。至于，菜市路，主要是城市用地，小部分为群勇村的地，目前该片区暂时无看到征迁改造计划。

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03/7

【问】延吉烤肉1839：房妹子你好，请问下万科滨江府规划的闽南附师小，这小区是属于学区房吗？

【答】房妹子：你好！闽南师范附小在金峰板块还算是不错的学校，从最近几年的办学质量来看，其实还不错。而万科滨江府也确实划片在闽南师范附小，至于能否称为“学区房”？有人觉得可以，但也有人觉得还差点意思，我个人是偏向于后者，你们觉得呢？

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04/7

【问】宅i：第一套贷款，第二套全款，请问第三套可以贷款买吗？如果可以贷款需交百分几首付啊？公积金还没用

【答】房妹子：你好！可以贷款买，但只能申请商业贷款，按二套房首付与二套房贷利率执行，首付30%—50%。公积金的话，目前漳州公积金政策是，不支持第三套住房使用公积金，包括提取，也包括申请公积金贷款。

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05/7

【问】福：请问下东岳北区最近在改造，27栋菜市场那边周围在拆了连吃的店面都没了，将来那边会如何？

【答】房妹子：你好！以后会更美好吧。东岳新村小区创建早，是典型的无物业、无保安、无围墙开放式的小区，小区内的配套设施也严重滞后。之所以会出现一些店面、电动车停车场及临时搭盖、雨披等被拆除，是因为东岳新村北区已列入市、区两级无物业老旧小区改造的为民办实事项目之一，并且已经正式启动。而既然是叫“改造”，不便也只是暂时的，相信未来会以更宜居、更美好的全新面貌出现的。

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06/7

【问】黑夜孤星：房妹好！商墅和住宅性质别墅区别在哪？风险大吗？

【答】房妹子：你好！商墅，用业内人士的话来说，就是将商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间。就本质而言，它获批的预售许可类型是商业，而实际可实现居住、商业、办公等多样化功能。其与住宅性质的别墅，最大的区别是产权年限，一般在40~50年，而对于投资和自住需求来说，由于是商业产权性质，风险主要集中在落户、首付、月供门槛、产权年限、转手税费等问题，这些你在入手前都应该落实清楚。当然，其自身优势也不能说没有，比如说宜商宜居，价格会低于市面别墅价，不占用购房名额，入手门槛相对较低等。

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07/7

【问】开心就好：碧桂园的城央金座的单身公寓怎么样？值得入手吗？

【答】房妹子：你好！碧桂园城央金座这个楼盘的话，最大的优势还有卖点就是地段和学区，所以如有闲钱或者学区需求，价格合适，个人是觉得这个楼盘的单身公寓确实可以作为一个不错的选项。目前该项目35—50㎡单身公寓产品带装修均价在1.6—1.7万元/㎡之间，投资的话，如果能够接受中长线持有，1.6万元/㎡左右入手的话，问题不大。