第一次买房贷款需要什么条件？房贷办不下来但已交首付怎么办？
现在的房价虽然高，但是很多人依然有买房置业的想法，所以贷款买房就成为了大多数人的选择。贷款买房不同于全款买房，大部分的资金由银行垫付，所以购房者需要去银行办理贷款手续，但贷款不是所有人都可以申请下来，所以我们今天来看一下第一次买房贷款需要什么条件?房贷办不下来但已交首付怎么办?
一、第一次买房贷款需要什么条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明
3、具有良好的信用记录和还款意愿
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书
6、具有支付所购房屋首期购房款能力
7、在我行开立个人结算账户
8、有贷款人认可的有效担保
9、我行规定的其他条件。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办?
1、若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。
2、若是因为信用不好，那短时间内可能很难成功办下房贷，客户可以选择退房，然后找房地产开发商退回首付款。而要是房贷办不下来是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，客户也只能选择退房、拿回首付款。
不过大家需要注意，房贷失败原因若在客户身上，那客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
不通过中介，自己到银行贷款的4个步骤
很多人贷款前，现在都喜欢找贷款中介办理，并且接得最多的贷款推销电话，都是中介打的。
虽然委托贷款中介办理会更省事，但贷款中介收取的服务费，让很多人头疼却又无奈。
很多人就会想，自己去银行直接申请，就可以省下一笔服务费。
今天我就给大家分享，自己如何去银行申请贷款。
在申请贷款前，要做好这个准备：
第一步：打一份征信报告首先拿着身份证，到人民银行或可以打征信的银行，先打印一份个人征信。
第二步：整理自己的收入情况回到家中后，整理好自己的工作情况，主要从以下几方面：社保查询账户和密码，公积金查询账户和密码，银行工资代发记录
第三步：寻找银行尽量选择附近的银行，可以挑选3-5家，商业银行为主，规划好路线后，带上自己的征信报告，直接前往提前选好的银行去咨询，说自己要贷款，想了解一下贵行的贷款产品。
如果路线合理，基本一天可以跑3-5家银行。
了解完每家银行的贷款产品和要求后，回到家中，再对比自己的条件，看看哪家更符合。
第四步：具体沟通经过一番了解，确定好银行后，则直接再次前往银行，明确说要申请贷款，这时一般会有贷款经理接待你，此时银行经理会根据你的情况考虑是否办理。
大概能贷多少钱，利息多少，会根据他们的经验给出一个大致的判断。
当然了，这4个步骤尽量要在7天前完成，因为征信报告有效期打印出来后就是7天，过期了有的银行会要求重新打印一份最新的。
以上四个步骤主要是针对工作稳定的人，至少在当前单位有五险并且工作满1年，同时征信也还不错的人。
关于网贷贷款借钱的想法与建议
钱是个好东西，但是必须存起来储蓄着才是好东西；花太多的时候它就是魔鬼就是人间地狱。
第一、千万不要贷款或者借钱，因为要利息而且还不上会被催收会被告；即使欠私人的钱还了还要欠人情，钱好还人情不好还；
第二、针对第一的，一定要存钱啊虽然开始有短暂的难受与不舍；但是可以带来一生一世一双人的幸福；有基本储蓄的话一个人办事情就会心里有底气，才可以让财富进一步增长实现生活目标；养家糊口生儿育女就轻松多了。你负责貌美如花我负责赚钱养家，这个就是得有存钱做基础的。
第三、不要借网贷，不要碰网络贷款，特别是正常工作正常生活的我们，毕竟资本是无情无义的，必然校园贷就是侵害学生成长与身心为代价。网贷包括支付宝的借呗花呗、京东金条白条、招联金融、苏宁金融、网商贷、来分期（被新东方踢出直播的那个就是它老板，以此发迹的）及中邮金融等以超过法律规定的14.5%的利息来非法的跟恶霸流氓一样的打劫老百姓财富。
笔者建议国家一律封杀。同时清洗消费主义及其衍生物消费金融与互联网贷款甚至如果可以直接取缔封杀。毕竟这些就是寄生虫是吸血鬼必须清除掉。保护老百姓的口袋钱包就是保护老百姓的小麦与水稻。
