美国住房贷款利率飙升 普通购房者“抢房”难
中新社纽约4月14日电(记者王帆)美国住房抵押贷款巨头房地美(FiM)14日公布的数据显示，截至当天，美国30年期定息抵押贷款的平均利率从一周前的4.72%升至5%，创2011年2月以来的最高水平。
随着住房贷款利率飙升，美国的潜在购房者将面临更大的挑战。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家埃万耶卢预测，最新住房贷款利率数据意味着，购房者的月付款额中位数每月将增加约400美元，这有可能将更多潜在的购房者挤出市场。
然而，美国房地产市场的“抢房大战”并未因此而平息。近几年，库存稀缺和需求旺盛的矛盾在持续推高美国房屋价格，在此背景下，资金充裕的投资者为了确保成交，纷纷大胆加价“抢房”。以纽约州和新泽西州为例，一套房源出现多个买家争抢的情况已是常态。
“最近我帮一个客户三次提高出价，累计加价超过10万美元，最终仍被卖家拒绝，”家住新泽西州的房产经纪人伊娃14日对中新社记者说。她表示，目前新泽西州热门地区成交量大的房屋均价在70万美元左右，由于有多个买家同时出价，卖家会优先从出价较高的人里挑选合适的购房者。
住在纽约华人聚居区法拉盛的杰西卡说，她的朋友担心房价一直上涨未来会更买不起，所以这两个月在频繁看房。不过，她说朋友看中的好几套房源都被人加价“抢”走，“买走房子的人肯定是出价比报价高出非常多”。
14日，全美发放抵押贷款总量排名第一的富国银行公布其2022年第一季度财报。财报显示，富国银行今年第一季度处理的住房抵押贷款申请量同比降低了27%。《华尔街日报》分析指出，这表明美国申请住房贷款的人数在减少，预算有限的普通购房者首当其冲地受到了贷款利率上涨的冲击。
据房地美发布的数据，在过去三个月里，美国30年期定息抵押贷款的平均利率上升了1.55个百分点，创35年来三个月区间的最大增幅。彭博社说，对于普通购房者来说，他们的购房负担在增加，而他们能选择的房源范围却在缩小。
房地产服务公司Rfi的最新报告显示，今年以来，美国在售公寓的库存量下降速度显著快于独立房屋，这表明更多的人在考虑购买价格中位数相对更低的公寓。不过，由于热门地区的公寓需求同样旺盛，成交公寓里约七成最终售价高于卖家报价。(完)
在纽约市买房容易犯的四大常见错误
【侨报网报道】如果您打算在纽约市购房，现在是时候开始认真了。
根据报道，房产网站SE称，4月，有5,691名卖家在纽约市场挂牌，成为最受欢迎的挂牌月份。虽然许多房屋可供购买，但对成本和时间效率低下的担忧开始隐现。
在纽约市买卖房屋很复杂。人们必须考虑到社区、建筑历史等等。SE家居趋势专家凯西·罗伯茨(CR)列出了在纽约市买卖时常犯的四个可避免的错误。
常见错误一，人们通常不会聘请具有本地化经验的经纪人。虽然聘请某人的表弟、最好的朋友能省钱，但选择在特定领域和房型方面具有正确专业知识的人至关重要。
错误二，是忘记将财务置于一切之上。财务包括在开始购物之前缺乏对贷款的预先批准。此外，人们通常会因为为公寓设定不切实际的预算而买房失败。太多的买家在制定预算时没有考虑交易成本、维护成本以及康斗公寓、合作公寓和联排别墅之间的区别。
错误三，大多数人忽略和未充分利用买房软件APP的实时通知。纽约市房地产发展迅速。在纽约市，房屋上市速度比去年快一个月，平均在市场上的停留时间仅为88天。信息为王，能让你先下手为强。
错误四，没有提供适合当今瞬息万变的市场的报价。很容易犯下研究不足的错误，并提出往年看来似乎合理的报价，但考虑到大流行后的火爆市场，情况其实很不同了。
C持牌房地产经纪人斯科特·萨沃里表示：“这是一个非常相关的问题，在当今竞争激烈的市场中非常重要，竞争之大令房源的交易价格可以比要价高出数十万。”“今天和过去一年中的大多数买家可能面临同样的情况：房屋有如此多的报价，他们处于多种竞标状态，许多人因为不知道如何构建报价而失去了公寓。拥有一位经验丰富且专业的经纪人在您身边至关重要，这可能是赢得或失败投标的区别，而对于一些没有足够快地找到新家的人来说，成本可能会非常昂贵，因为接下来要与不断上涨的房价和利率竞争。”
编译：V
纽约买房需要什么条件
纽约是美国的国际性大都市之一，投资市场的稳定为它吸引了不少海外人士，美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，所以纽约在买房方面几乎没有任何的限制，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
纽约买房需要什么条件
美国热门的投资移民国家，即便在纽约投资购买房产的人很多，但也要了解购房的条件和注意事项。美国虽然是移民国家，但并不代表购买房产之后就能移民美国，想要成为该国家的公民，可以通过了解移民政策来实现。购买纽约的房产限制不多，但交易过程中的小细节以及注意事项必须要知道。在美国购买或者投资房产，建议找一个经验丰富及可靠的律师帮助自己。
纽约买房需要什么条件
在纽约购买房产的条件：纽约是美国的金融大都会，经济发展非常的平稳，购房没有限制，唯一的需求就是购房之前把相关的资料准备齐全，具体准备什么房产经纪人以及律师都会告诉你。常见的资料有护照、资金、各种证明等等。如果资金不足，也可以进行贷款，但前提是必须要有绿卡，如果没有绿卡贷款就很困难。在纽约购买房产的注意事项：明确好在美国购房的目的、准备好预算资金、确定好购房的位置以及清楚房产未来的价值。
纽约买房需要什么条件
一般在美国找到靠谱的房产经纪人以及律师，可以不用亲自到美国看房，当热在时间充裕的情况下还是尽量亲自到美国看房。根据相关的消息可以得知，美国2021年一线大都市的房价没有明显的上涨，反而是周边郊区的房价上涨的很迅速，所以投资美国的房产一定要提前了解清楚。
