经营抵押贷款的利率是多少？
这个问题并不是那么简单，因为利率是根据很多因素来决定的。常见的因素包括贷款本金、贷款期限、贷款用途、还款方式以及贷款人的信用情况。而且，利率也会随时间变化。
经营抵押贷款的利率是多少?
一般而言，抵押贷款的利率要高于信用贷款，因为风险要大一些。如果借入者不能偿还贷款本金和利息，银行或其他金融机构就可以通过变卖房产来补偿。所以，对于借出者来说，风险要小一些。
根据上述因素的不同，利率也会有所不同。一般来说，利率越低的话，风险就会相应地越大；而利率越高的话，风险就会相应地减少。所以实际上，利率并不是一成不变的。如果你想借入一些10年期限的100万元人民币的经营性无法用产业性房地产作为根本动力去保障还债能力形成保障特性相对宽松覆盖大中型企业风险问题根本得到整体化处理考察对此表示看好作出易地所得和农民工工资单独立考核评价体系实施情况=2%的年化利率是可以理解的。但如此一来10年后你要偿还110万元人民币才行。
再者，如前所述，不同人之间利率也会不同。如果你信用情况很好、能够承受一定风险、而且能够在相对短的时间内将房产卖出(例如3-5年)，那么10%左右的年化利率是完全可以理解的。
抵押贷款是一种既有利又实惠的融资方式，它可以帮助企业快速获得资金，而且利率也相对较低。根据不同的银行和不同的情况，抵押贷款的利率通常在7%~12%之间。
对于企业来说，抵押贷款有很多好处。首先，它可以帮助企业快速获得融资。如果企业需要用于生产或者进行其他必要支出的话，可以考虑申请抵押贷款，利率较低。相对于信用卡或者其他一些借贷方式，利率要低得多。这样一来，企业可以省下不少钱，而将这些钱用于生产或者其他重要领域。
美国抵押贷款利率攀升至6.94%，为2002年以来最高！楼市信心开始崩溃
伴随着美国抵押贷款利率升至20年最高水平，美国房地产市场加速下滑。
美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月14日当周再度攀升，上涨13个基点至6.94%，为连续第九周上涨，为2002年以来的最高水平。
在贷款利率持续攀升影响下，MBA协会购房和再融资贷款申请指数上周下降4.5%，为10周来的第九次下降，处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌3.7%至164.2，为2015年以来最弱；再融资贷款申请指数下跌近7%，至2000年以来新低。
固定利率的稳步上升正在鼓励更多购房者寻求更便宜的融资选择（例如可调利率贷款）。上周5年可调利率贷款占贷款申请量的12.8%，为2008年3月以来最高比例。
贷款利率的持续攀升正在削弱需求，阻碍新建筑的建设。周三最新数据显示，美国9月住宅开工下降8.1%至144万套。单户住宅建设许可申请减少3.1%，至87.2万套，为2020年5月以来的最低水平，多户住宅的建设也有所下降。
利率的持续攀升也对房屋建筑商信心造成打击。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行周二公布的数据显示，10月份美国建筑商信心指数从上个月的46降至38，连续第10个月下滑，创下2020年5月以来的最低水平。该指标今年每个月都在下滑，创1985年开始统计该数据以来的最长连降，指数低于50通常被认为是负面的。
NAHB首席经济学家RDiz表示，“虽然一些分析师认为房地产市场现在更加’平衡’，但事实是，随着利率上升和居高不下的建筑成本逼退潜在买家，未来几个季度的房屋拥有率将下降”。
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我为什么不建议同学高息按揭贷款转抵押经营贷款，低利率不香吗？
我为什么要打消同学贷款置换的想法？低利率贷款难道不香吗？
可是，即使房产抵押经营贷款的贷款利率低，我也不会建议我的高中同学将原本利息稍高一些的按揭贷款置换过来，这是为什么呢？
事情是这样的，我的高中同学的二套房花了450多万，还剩下190多万按揭贷款没有还完。
最近两年这家伙混得风生水起，手头宽裕不差钱，但省钱抠门的习惯深入骨髓了，所以一直琢磨着提前还贷的事情。
他本来计划今年年底提前还清按揭贷款的，但因为疫情的关系可能需要延后一年半载了。可没想到他又打起了贷款置换的主意，将按揭贷款置换成房产抵押贷款。
要我说，这家伙人傻钱多吃饱了撑的，又或者不知道被谁忽悠了。
电话里他告诉我，有人可以将他的年化利率为5.7%（四舍五入了，那家伙电话里没告诉后面的小数）按揭贷款转成年化利率4%左右抵押经营贷款，问我靠谱吗。
我不知道那个人靠谱不靠谱，但我知道这事儿本身不靠谱，估计这家伙忘记要支付中介费了，关注焦点只放在利率对比上了。
我在电话里给他简单估算了一下，就打消了他这不切实际的念头。
先不说方案能不能成立，因为他要提前还款，所以也忽略贷款年限，直接按照当地银行年化利率3.65%给他推算。
本来是一年之后就能提前结清购房按揭贷款，所以说贷款置换也只是省了一年的利息钱。贷款中介费按照2%计算，综合年化利率就到5.65%了，他名下还没有公司营业执照，还得想办法转个营业执照过来，还需要一两万块钱。
另外按揭贷款得先还上吧，要不要垫资呢？垫资要收钱的，这也得算啊。
这么算下来，这一圈折腾下来岂不是等于直接送给贷款中介大几万块钱？
要是你，你会做这种善事吗？
贷款知识点：贷款置换之前，务必算清综合成本正常情况下，我们选择贷款置换主要有下面这三个原因：
降低贷款利率，省钱；降低月供金额，减轻还款压力；优化负债结构，减少负面信用记录；可是，做贷款置换之前，我们不仅要对比贷款利率，还要计算这个置换过程中可能产生的费用，所以我们要计算综合成本，否则贷款置换就失去了意义，甚至还有可能比之前贷款的利息成本更高。
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