申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
房子抵押贷款需要什么条件
房子相对于其他的资产，最大的优势是突出的融资功能，无论是银行还是金融机构，个人融资的硬通货就是房子，对普通人来说，有房就能快速融到解决燃眉之急的资金。当然了，这里面说的是70年产权的商品住宅。说明：不同的银行，对人的要求、对房子的要求、贷款的额度、还款方式、以及借款期限都是不同的，须根据当地的实际贷款政策为准。
一般抵押贷款分为消费类抵押贷款和经营类抵押贷款
抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件；
一对人的条件一般是：
①年龄18-60周岁（不含）
②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水，工作地要和房子在同一个城市
经营类抵押贷款须提供营业执照，且是法人或者股东，成立满一年，营业执照注册地和房子在同一个城市
③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期，近两个月征信查询次数不能超过4次。
二对房的要求：
①70年产权，住宅或者别墅，房产证在手
②房子所在的区域要在银行受理的范围之内，一般新区的房子刚开始都无法办理。
③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房，房龄不能太大。
④建筑面积50平以上，有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。
对普通人来说，用房子办理抵押贷款，无论是贷款额度还是贷款期限，条件都是最丰厚的。
①现在无论是银行还是其他非银的金融机构，对普通人来说，用房子贷款都是最方便的，一方面额度基本都可以达到评估值的70%，甚至很多金融机构可以贷到房子评估值的九成以上；而且即使是正在按揭中的房子还可以办理二次抵押。
而且可以用几个房子同时抵押，贷款额度更高，部分银行还可以办理第三方抵押，用亲戚朋友的房子办理抵押贷款。
②现在抵押贷的借款时间和放款时间都很快。从申请到放款，快的话三到五个工作日，慢的话半个月。而且还款的期限短则按天计算，长则10年，除了房贷，抵押贷是普通人能够从银行贷到的期限最长的贷款，而且中途提前还款没有违约金。
③还款方式更加多样化。抵押贷的还款方式更加多样化，除了和房贷一样的等额本息、等额本息，还有王炸还款方式先息后本，生意人的首选，个别银行还有其他类型的还款方式。
④最诱人的是利息。有的银行，借款利息要比银行的房贷利息更低，不同的银行，利率差别还是挺大的。
房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？
房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。
能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
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