常州楼市新政：商品住房限售年限由4年调整为2年
新京报讯（记者徐倩）5月13日，继调整公积金贷款政策后，江苏省常州市住房和城乡建设局进一步发布《关于调整商品住房交易限制政策的通知》，明确商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。这意味着常州将商品住房的限售年限由4年缩短至2年。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“限售松绑是各个城市较为普遍的做法，此次常州也是将限售条件放松，使得二手房流通空间增大，既防止炒房也促进了二手房的流通。”
值得关注的是，进入5月以来，已有超20个城市调整房地产调控政策，其中江苏省苏州、南京、无锡、扬州均出台了相关政策，支持合理购房需求，涉及限售、限购等条件的放松。
此外，同一天，常州还调整了公积金方面的政策。据“常州发布”消息，常州住房公积金贷款政策有所调整，其中，降低第二次住房公积金贷款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%；同时，提高最高贷款额度，贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元，此外还对人才购房加大政策支持力度。
编辑杨娟娟
校对柳宝庆
刚刚确认！常州商贷转组合贷已试点开展
刚刚确认！
常州商贷转组合贷业务
现在已试点开展！
常州买房人，又可以省一大笔钱
1、官方回复：常州商贷转组合贷业务，现在已试点开展，建设银行可做，但必须是拿了产证的房子才能转！具体利率以银行为准。
此外，当前常州还并未正式对外恢复商转组合贷业务，恢复时间和一切细节还等官方发布通告！
2、中介回复：目前已接到通知，商贷转转组合贷试点开展，公积金利率为3.1%，商贷变4.1%。
打个比方：如果你是首套住房，有120万贷款余额，且可以转组合贷的情况下，最高可转90万的公积金贷款，利率为3.1%；剩余30万，利率可按照当前4.1%的利率来执行。
对于常州这部分房贷余额较高且符合转达条件的人群来说，这一举措是实实在在的利好。
不过，商贷转组合贷依旧是拿了产证的房子才能转，期房是不可以的！
常州公积金便正式官宣10月1日起下调住房公积金贷款利率。
此次调整，更加突出了相对于首套个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的利率优势。
以办理一笔90万元，30年期，等额本息还款法的住房贷款为例：首套住房贷款，商业性住房贷款年利率为4.1%，同期住房公积金贷款利率为3.1%，两者利差1个百分点，30年期商业性住房贷款比住房公积金贷款多还182029元的利息，较降息前3.25%的利率进一步减少26568元。
常州公积金贷款新政：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。
根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。
重磅！常州房贷新政来袭，很快实施
突发！
常州楼市暴击来袭！
中国银行新北支行相关工作人员表示：
已经接到通知，
认房又认贷政策
预计将于2020年1月1日开始执行！
重点如下：
1、暴击！中国银行新北支行表示已经接到房贷新政策通知，可能将于2020年1月1日开始实行！
2、双重暴击！中国农业银行太湖路支行也表示：可能将于2020年1月1日后执行新的政策。
3、目前常州仅浦发银行常州分行已在执行“认房又认贷”！另有3家银行预计将在2020年1月1日或2020年1月1日后执行房贷新政！
总的来说，常州的房贷环境越来越紧张，买房成本正在逐步增加！
01
突发！
中国银行新北支行接到通知，预计将于2020年1月1日开始实行
刚刚！有置业顾问透露：常州贷款新政已出，2020年1月1日正式执行，简单地说：名下有2套房且1套未还清贷款的不可以再申请贷款，这也意味着房住不炒的趋势下，第3套房需要全款购买！
图源朋友圈
具体标准如下：
来源：中国银行新北支行相关工作人员
得到消息，我立刻向多家银行官方求证！竟然得到劲爆猛料！
中国银行新北支行表示：已经接到新政策通知，可能将于2020年1月1日开始实行！
中国银行新北支行来自常州楼市00:0000:55
备注：音频从1分钟开始听
除此之外，中国农业银行太湖路支行表示：预计2020年1月1日将实行新政策，现在的政策是只认贷，后期将执行认房又认贷政策，不过目前正式文件还未下发！
农业银行太湖路支行.3来自常州楼市00:0000:30
同时
常州多家银行表示：
已经收到认房又认贷风声，但尚未接到通知
具体详情如下▼
备注：利率咨询截止时间为12月27日下午2点，具体利率情况以银行为准。
重点如下：
1、我们此前调查时：发现浦发银行常州分行已经开始执行认房又认贷政策；
相关链接：最新调查！常州10家银行房贷利率曝光，1家认房又认贷！
2、农业银行太湖路支行、工商银行新区支行、中国银行常州新北支行都已表示预计于2020年1月1日或1月1日后将执行新政，不过全面执行还要等具体的文件通知！
02
房住不炒趋势下
全国多个城市开启认房又认贷模式
在房子“只住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。
据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。
这其中既有北京广州这样的一线城市，又有南京、杭州、青岛等热点二线城市，还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。
早在之前，常州就已经传出风声，银行和地产业内人士均表示：常州开启认房又认贷模式只是时间问题！
认房又认贷，简单说，就是在二套房判定的时候，既要看名下是否有房，也要看是否有过贷款买房的记录。认贷与认房相比，更加严厉，因为贷款记录可以在全国范围内查询，而名下是否有房产，一般都是只查省内或者市内的。
对购房者的影响
影响1：失去购房资格
认房又认贷之后，很多人发现自己的“第一次”就这么没了。
如果你已经在全国其他城市有过贷款买房的记录，那么在已经实施限购且认房又认贷的城市，很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定，外地人限购第二套住宅。
影响2：购房成本增加
例如：北京。如果只认房，那么之前贷款买了一套房，后来卖掉了，再买还是算第一套，首付可以是35%。
但是认房又认贷之后，就算二套了，首付至少60%。一套600万的普通自住房，就要多付150万的首付，你说影响大不大。
影响3：买房需谨慎
如果认房又认贷普遍实施，那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过贷款买房的记录，也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。
由于是对那些日后想到大城市发展的人来说，是否买房，在哪买，需要好好考虑一下了。
对楼市的影响
影响1：改善型需求减少
认房又认贷影响大的是已经买过房，还想再买的人，这部分多都是改善、性需求，因而这部分需求明显受到抑制。
影响2：对二手房市场影响更大
与新房市场相比，二手房市场受冲击更大。一线城市，70%以上的交易都是二手房，主城区基本没有新房。
很多家庭都想到主城区居住，无论是为了生活方便，还是孩子有个更好的环境，主城区都是首选。
但是认房又认贷实行了，这部分人要么买不了，要么没有那么多钱，需求会降下来，所以二手房市场受到的冲击更大。
写在最后：
可以看到，房住不炒的大趋势调控下，楼市又要开始紧了，新一轮挑战已经开启。面对变幻莫测的楼市行情，买房之路就像打怪升级，希望能够一路通关。
