绵阳贷款买房政策有变化！4月起执行！｜微说四川

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准备在绵阳买房的注意啦！

日前，绵阳市住房公积金管理中心发布《关于执行绵阳市住房公积金贷款管理办法》有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》对“在绵阳使用公积金贷款，购房面积最大不得超过200平方米，异地住房公积金贷款借款人或配偶户籍必须是绵阳市本地户籍……”等政策进行了详细解读。

《通知》详情如下↓↓↓

为了贯彻落实《绵阳市住房公积金管委会关于印发绵阳市住房公积金贷款管理办法的通知》（绵住房公积金管委会〔2018〕4号）文件精神，切实发挥住房公积金的保障功能，维护缴存职工权益，防控经济风险，现就贷款管理办法中有关问题通知如下：

一、

“公积金贷款购房面积最大不得超过200平方米；异地住房公积金贷款借款人或配偶户籍必须是绵阳市本地户籍；购买公积金贷款合作楼盘住房的，其购房合同中房屋按揭信息必须注明为公积金贷款，不得受理一次性付款或分期付款购买合作楼盘房屋的公积金贷款申请”政策的执行以购房合同在住建部门签约备案生效日期为准。

凡购房合同在2018年3月31日（含）之前签约备案并在2018年5月31日（含）前申请办理住房公积金贷款的，按照原政策执行；2018年4月1日(含)以后签约备案的按照新政策执行。

二、“因购房、建造、翻建、大修住房提取过住房公积金支付房款的，不能就同一套房再申请公积金贷款”政策的执行以公积金提取时间为准。

凡2018年4月1日前借款人及其直系亲属因购房、建造、翻建、大修住房提取过住房公积金的，按绵住房公积金办〔2017〕21号文件执行；2018年4月1日（含）以后借款人及其直系亲属因购房、建造、翻建、大修住房提取过住房公积金支付房款的，不能就同一套房再申请公积金贷款。

三、“借款人及配偶的个人信用状况审核”及“贷款额度的计算公式”政策以住房公积金贷款申请受理时间为准，凡在2018年4月1日（含）后递交住房公积金贷款申请的按新政策执行。

本通知从2018年4月1日起执行，凡与本通知不一致的，以此为准。

（来源：绵阳日报社）

大家好，今天是4月10日，星期二。

【微说四川导读】

▶支持科技创新！四川下发省级科技计划项目资金9.8亿

▶第七届四川国际茶业博览会将于5月10日开幕

▶成都飞九寨沟4月18日复航川航执飞首条航线

▶广元成都“朝发夕返”定制动车上线最快仅100分钟

支持科技创新！四川下发省级科技计划项目资金9.8亿

近日，省财政安排下达2018年第一批省级科技计划项目资金9.8亿元，支持项目2641个。其中，将安排资金4.7亿元用于支持由企业牵头承担或参与的重大科技创新相关项目。

第七届四川国际茶业博览会将于5月10日开幕

记者今日获悉，第七届四川国际茶业博览会将于5月10日至13日在成都世纪城国际会展中心举办。据了解，本届茶博会以“川茶国际化·融合与共享”为主题，设天府茶韵主题馆、四川名茶馆、中国名茶馆、国际茶咖馆、茶器具茶文化馆五大展馆，布展面积50000平米。本届茶博会在突出品牌、提升档次、专业化、国际化等方面都胜过往届，全川11个茶产业主产市、国内20余个省市800余家企业参展，展示展销茶叶及上下游产品，各类名茶、国瓷名器、华服锦缎纷纷登场，高峰论坛、茶艺大赛、行业交流等多项活动精彩纷呈。

成都飞九寨沟4月18日复航川航执飞首条航线

4月9日，记者从四川航空公司获悉，九寨黄龙机场将于4月18日复航，复航的首条航线为成都往返九寨沟，由四川航空公司执飞。据了解，复航后的首条航线每周一、三、五、日执飞。成都飞九寨航班号为3U8199，22：05起飞，23：05抵达九寨黄龙机场；九寨返程成都航班号3U8200，23:50起飞，00:55抵达成都双流国际机场。

广元成都“朝发夕返”定制动车上线最快仅100分钟

4月10起，中国铁路成都局集团有限公司将加开一趟广元至成都间运行的动车组，这是该集团今年与当地政府合作首个新开行的定制列车。这趟列车每天早8点从广元站出发、晚8点从成都东站返回，全程经西成高铁运行最快仅需1小时40分钟。

今天的微说四川就到这里，咱们明天见！

房产政策信息2022年5月16日

一、央行银保监会：调整差别化住房信贷政策。

5月15日，人民银行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

二、天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式。

据《天津市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设委拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知》，自2022年5月15日起，将政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式，调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。

天津市住建委通过公开招标确定的10家受托开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行。存量房屋交易当事人选择接受托管银行资金托管服务的应当选择上述银行办理资金托管。

三、山东：齐鲁晚报记者从山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅联合举办的《关于进一步加强施工图设计文件审查工作的指导意见》新闻通气会上了解到，施工图设计文件审查将把绿色建筑，装配式建筑，居住小区充电基础设施，新建居住区配建公共健身设施，超高层建筑，无障碍设施等八大方面的政策性要求以及法律、法规、规章规定审查的其他内容纳入其中，并明确禁止以优化设计等方式擅自修改审查合格的施工图。

四、海口出台楼市新政：恢复人才落户即购房，首付比例降低。

5月15日晚间，海口市住建局官方发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

1.支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

2.满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

3.改善商品住房市场供应。对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。

包含完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管、规范商业、办公类项目建设销售管理等。

五、四川绵阳：公积金贷款最高额度上调至70万元给予多孩家庭购房优惠政策。

夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70万元。2022年12月31日前，以中国人民银行个人征信报告住房贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定方式，无尚未结清住房商业贷款的，执行首套房住房公积金贷款政策；有一笔尚未结清住房商业贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。

对多孩家庭给予购房优惠政策。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。

同时，调整商品房预售形象进度要求。2023年6月30日前，新建商品房项目办理预售许可形象进度要求，由原6层及以下主体封顶、7层及以上完成地上层数的1/3且不少于7层，调整为完成地上3层后办理预售许可；

在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价85%以下销售。房源报备价格不得擅自调整，若确需调整的应重新报住建部门。

六、环京一地放宽落户政策。

河北涿州市发布《涿州市人民政府办公室关于调整涿州市城镇地区的落户政策的通知》，明确放宽城镇地区落户条件，在涿州具有合法稳定住所，若是租赁房屋，满一年就可以办理当地常住户口，高校毕业生、职业院校毕业生、技工院校毕业生等，可在就业地、居住地办理常住户口。

绵阳人速速来抢！司法拍卖房子啦！怎么买？可以贷款不？

作为绵阳人的生活小百科

时不时就在后台收到网友求助：

绵阳哪里的房子价格比较便宜？

今天教大家一个“捡漏”的好机会

有买房刚需的小伙伴们

速速学起来！

大家知道“司法拍卖房”吗？

司法拍卖

是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

司法拍卖的房子

普遍低于市场价格

但了解的人实在太少了

其实咱们绵阳的“司法拍卖房”

还不少哦！

而且你不仅能在淘宝和京东上的司法拍卖专区行拍到房子，还能拍到机动车、航空交通、古玩字画、工程等等你想得到、想不到的标准化、通用型的动产和不动产。

那么问题来了！

哪些人能够参与竞拍？

怎么参与竞拍？

竞拍成功需要一次性付款吗？

哪些人能够参与竞拍？

所有人！

所有人！

所有人！

怎么参与竞拍

此以淘宝为例，给大家详细解剖下~

S1:

打开淘宝“司法拍卖”专栏

S2:

选择你要竞拍的类型、标的物所在地

S3:

点开对象仔细查看竞买公告和竞买须知哦！这里的内容很重要！

S4:

确认标的物开拍时间、完成实名认证、缴纳保证金，待标的物开拍就可以参与竞拍啦~

自2017年游仙区法院开展网络法拍卖以来，已经成交90件，涉及拍卖成交金额4928.3491万元。

特别提示：

如果竞拍成功，又放弃了购买，且无法定理由的，保证金将被没收哦！而且还将失去参与司法拍卖竞拍的资格！

竞拍成功需要一次性付款吗？

当然不需要！

游仙区法院和绵阳市商业银行

合作开通了司法拍卖按揭贷款服务

有这样标注的都是以办理贷款的哟~

看这里！看这里！

↓↓↓

那么贷款的标准是怎么定的呢？

首套房最高可贷70%

二套房最高可贷50%标准

买受人贷款利率最低基准

贷款期限最长30年等优惠

“网络司法拍卖”

你们GET到了吗？

想买车、买房、买地……

赶紧去瞅瞅吧！

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