绵阳｜缴纳住房公积金 最高可贷60万

中国绵阳新闻网讯记者近日从市住房公积金管理中心获悉，经过对周边城市的住房公积金贷款最高额度、全市住房消费情况以及住房公积金贷款发放等情况进行综合分析，我市职工个人住房最高贷款额度调整至60万元。

“职工缴存满6个月后在购买自住住房时可以申请公积金贷款。公积金贷款利率比同期商贷的基准利率低33%左右，按目前最高贷款额度60万元、最长贷款年限30年计算，与商贷相比，可少付利息20万元。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，缴存住房公积金除了贷款利息低外，公积金的存贷款利率由中国人民银行统一规定，目前按照一年期定期基准利率为个人账户计息，而且利息按年度滚动进入个人账户本金，按复息计算。

据了解，根据《四川省住房公积金贷款管理办法》规定，各级住房公积金管理委员会可根据本地的房价和工资水平、居民家庭住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素确定最高贷款额度。目前，周边市州贷款最高额度为60万元的有成都、攀枝花、泸州、内江，贷款最高额度为50万元的有徳阳、广安，贷款额度为50万元以下的有自贡、遂宁、南充、眉山、雅安、乐山、资阳，贷款取消最高额度的有广元、宜宾、达州、巴中。

今年1-9月，全市住房公积金缴存单位有6000多个，缴存职工有26万人，当年归集住房公积金共计28亿元，当年提取住房公积金共计18亿元，当年发放住房公积金贷款22亿元。截至9月底，全市累计缴存住房公积金229亿元，缴存余额117亿元，累计发放住房公积金贷款139亿元，贷款余额85亿元。（绵阳日报社全媒体记者梁明）

最高2万元 四川七个城市扎推出台购房补贴政策

为促进“房地产业平稳健康发展”，四川已经有9个城市最近出台购房新政，新政包括调整商业贷款和公积金政策以及购房补贴等手段。其中，7个城市出台购房财政补贴政策。

多种手段促消费

四川统计局数据显示，1-4月，四川省房地产开发投资同比增长2.9%。商品房施工面积同比增长1.0%，商品房销售面积下降13.1%。而1-3月商品房销售面积下降6.7%，可见，4月份当地房地产消费需求低迷趋势的未有扭转。

对于省会成都而言，其购房新政主要在于限购方面做出调整。5月16日出台的新政策规定，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算，调整原有无房居民家庭认定标准为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”。

这一调整释放了近郊区县（市）人口对于中心城区的购房需求，以及中心城区人口对近郊区的购房需求。

西南财经大学教授刘璐向第一财经表示，当前我国楼市不仅在城市间有较大分化，在同一个城市内部的不同区域直接也有较大的分化。根据各个区域的楼市发展情况做到“因区施策”，是更为精准的楼市调控方法。

除了省会城市，四川省内其他城市此前没有出台过限购的政策，此次新政的主旨还在于鼓励和调动住房消费需求，而且政策则显得力度更大，一般采取了降低贷款首付和利率、提高公积金贷款额度和现金补贴的政策。

绵阳将双职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70万元。资阳将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元。自贡普通商品住房最高贷款额度调整为双职工60万元，单职工45万元。泸州提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。

与此同时，政策手段中还包括实行“认贷不认房”政策，以及降低首付比例和贷款利率。

资阳市明确首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%。达州对符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率，住房公积金贷款额度可提高10万元。

资阳市还召开市场利率定价自律机制联席会，传达房地产贷款利率调控政策，引导银行机构按照利率市场化要求，有序降低个人住房贷款利率，从4月14日起，首套房商业贷款利率由3月末的5.75%调整为4.9%，二套房由6.07%调整为5.4%，分别下调了0.85和0.67个百分点

不过，刘璐表示，降息有利于购房者降低贷款的利息支出。但是由于房贷涉及到的时间跨度往往较长，比如20-30年，因此可能会遇到多次降息或加息的情况。因此购房者仍然需要根据自身的经济条件特别是还款能力来做出理性的购房决策。

推出购房补贴政策

相比前面的政策，最高超过万元的购房补贴也被地方政府作为鼓励住房消费的重要手段。

5月20日，遂宁市出台《遂宁市主城区促进房地产业平稳健康发展九条措施》，该政策分别对多孩家庭购房和对合理住房需求给予购房补贴，并可叠加使用。

生育二孩、三孩的家庭在遂宁市主城区购买新建商品住房按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴、单户补贴最高不超过6000元。在主城区购买首套和二套住房的一般家庭，建筑面积90平方米（不含）以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90—140（含）平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140（不含）平方米以上补贴10000元/套。

此前已有乐山的政策先例。5月6日，乐山规定凡是购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/每套；凡是购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/每套；符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/每套，同时可叠加享受上述两项政策。

资阳则把购房补贴作为一个促销激励。5月1日至31日，资阳开展“网络房交会+”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利。

其他城市则把购房补贴与生育和人才挂钩。

自贡实施鼓励生育购房补贴，对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。

绵阳对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时，鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。

泸州市对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

雅安对高校毕业生及以上，生育二胎及以上子女家庭，市外购房落户人员，外来务工人员购买新建普通住房补贴300元/平方米，新建停车位3000元补贴等住房福利关于人才购房补贴，已享受政策补贴的高层次人才，也可享受该文件确定的住房补贴。

达州鼓励开发企业对达州市人才工作领导小组认定的各类人才、35岁以下的大专及以上毕业生、外地来达州就业创业的新市民（非购房所在地户籍，包括农民工）在中心城区购买首套新建商品房住房的，以及常住居民凭二孩、三孩户口或出生证明购买新建商品房住房的，在市场价格基础上给予每平方米100元的优惠。

除了住宅，一些城市还对车位和商业用房也给予补贴。比如，自贡则对购买中心城区范围内新建车库车位的给予3000元/个的补贴。对购买中心城区范围内的新建商业用房的，按总房款的1.5%给予补贴。遂宁对购买新建地下车位给予车位合同价款3%的现金补贴。乐山对购买车位（二次购买及以上车位交易除外）的购房人给予2000元每个的现金补贴。

除了这几个城市之外，其他城市也在研究出台购房新政。

5月20日，眉山市住建局发布公开征求《促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知（征求意见稿）》意见的公告，该拟出台文件提出从2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市购买新建商品房和二手住宅的新型实用人才，给予相应的补贴。其中购买新建商品住宅（别墅除外），最高补贴600元/㎡。

央行：公积金贷款利率暂不调整

最近，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，公告同时明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。昨天，中央国家机关住房资金管理中心在官方微信公众号上再次明确“公积金贷款利率暂不调整”。

北京青年报记者在该公众号上查询了解到，首套房的公积金贷款利率，1-5年期为2.75%，6-30年为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

央行公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

8月20日发布的新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期贷款市场报价利率为4.85%。由于大部分个人房贷期限都在5年以上，因此按照央行公告，新发放商业性个人房贷，首套利率应该不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。目前，北京地区首套商业性房贷主流利率仍为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。不论从哪个角度，商业性房贷利率都比公积金贷款利率高很多。

央行称，调整新发放商业性个人住房贷款利率是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。业内人士认为，新政出台后，个人房贷利率将保持平稳，不会下降但也不会明显上涨。（记者程婕）