WPS表格｜RATE函数计算贷款利率和理财产品利率案例分享
大家好，今天跟大家分享2个利用函数计算利率的案例。在分享案例之前，我们先了解一下该函数的语法结构。
语法结构RATE函数基于等额分期付款的方式，返回某项贷款或投资的实际利率，其语法结构为:RATE(支付总期数,定期支付额,现值,终值,是否期初支付)。
前面二个参数“支付总期数”、“定期支付额”为必需参数；
第三个参数“现值”为必需参数，如果省略，则假定其值为0；
第四个参数“终值”非必需参数，如果省略，则假定其值为0；
第五个参数“是否期初支付”非必需参数，用于指定各期的付款时间是在期初还是期末，如填数字1为期初，填0或省略为期末。
案例1已知贷款期数为36个月，每月还款支付额为200元，贷款额为6500元，在B4单元格中求取贷款月利率，在B5单元格中求取贷款年利率。
操作步骤：
1选中B4单元格，在英文状态下输入公式：=RATE(B1,B2,B3)，按回车键确认公式，即可返回贷款月利率0.56%。
2选中B5单元格，输入公式：=RATE(B1,B2,B3)*12，按回车键确认公式，即可返回贷款年利率6.76%。
案例2已知某理财产品缴款年数为15年，每年缴款20000元，期满返还投资人400000元，在B4单元格中求取该理财产品的年利率。
操作步骤：
选中B4单元格，输入公式：=RATE(B1,B2,0,B3)，回车确认公式，即可返回年利率3.98%。
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贷款怎么计算
看到贷款怎么计算这个词条，第一反应是贷款怎么来计算还款，所以给大家进行一个说明。贷款中一般有这样几种还款方式，通过例子给大家进行说明。
举例：本金20万元，期限3年，名义利息0.25%/月，实际利率为0.47%/月，年化利率为5.68%（小数点后位数问题0.47*12=5.64）。
1、等额本息：三年前总还款额200000*0.25%*36+200000=18000+200000=218000；那么每月还款：218000/36=6055.6；每期月供是一致的。
2、等额本金：本金每月为200000/36=5555.6；第一期利息200000*5.68%/12=946.7，第一期月供5555.6+946.7=6502.3；第二期利息（200000-5555.6）*5.68%/12=920.4，第二期月供5555.6+920.4=6475.97；以此类推，每期月供中利息是逐渐降低的，所以每期月供也是逐月降低的。
3、先息后本：每月无需还本金，每月利息为200000*5.68%/12=946.7。一年期结束时本金全款还掉。
4、综合授信，随借随还。这是对上述三种方式的糅合，具体可参照前面发文《写给想了解贷款知识的人（2）-什么是循环贷款》。
5、到期一次还本付息。这种还款方式更简单，就是字面上理解的意思。每月利息946.7，三年利息946.7*36=34081.2，贷款到期时共需还款200000+34081.2=234081.2。
6、气球模式还款。这种还款方式是对贷款月供和贷款期限做的一个折中。具体来说，还是20万本金，3年期，但是在具体计算月供时，将期限放大，假设放大2倍，那么就是6年期，在计算月供时，按72期计算。我们借还款计算器看下月供（输入年化利率、本金和6年期）3284.45。等到第36期时，需要将剩余本金和当月利息一并还掉。这种方式，平时月供减轻了，但是最后一期压力很大。
本文主要对贷款的还款方式进行了举例说明，希望大家能理解。
「帝都买房攻略—基础篇3」贷款总额如何计算
上两篇购房攻略基础篇，给大家介绍了购房资格、什么才是真正首付比例、各种税费的计算方式......今天给大家介绍一下；在买房的时候，不同性质的房产，我们可以做到的贷款上限是多少。
一、不同产权、资格上限成数：
【首套资格】
1、经济适用房：贷款总额最高为网签价的80%。
2、共有产权房：贷款总额最高为网签价的70%。
3、普通商品房：贷款总额最高为网签价65%。
4、非普商品房：贷款总额最高为网签价60%。
【二套房资格】
1、购买普通自住房且为第二套住房的，贷款总额最高为网签价40%
2、购买非普通自住房且为第二套住房，可做到贷款总额最高网签价20%。
二、贷款总额上限条件：
【首套资格】
5环内最多可贷304万，5-6环最多可贷243万，6环外最多可贷182万
【二套房资格】
5环内最多可贷187万，5-6环最多可贷149万，6环外最多可贷112万
三、贷款期限（最高值、人、房龄）
理论上讲我们最高可贷25年，但是还有两个值会卡我们的可贷年限（即：57减房龄、65减借款人年龄），算法取三者最低数值，即是我们的可贷额度。
总结：虽然上面有三大条件，但是最根本的问题还是要参考夫妻双方过去一年的收入、流水以及公司出具的收入证明（假定：在月供2万的情况下，夫妻双方税前月均收入要在4万流水以上才能申请：含公积金收入）
最后提醒大家现在，对于二套用户来讲，3成首付也可以完成✅二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。希望大家都可以买到自己心仪的好房子。
