“银十”爽约房企忙着分羹"双11" 买房也能捡便宜
每到11月都是重要的消费节点,今年也不例外。11月1日起,很多人都在网上忙着“交尾款”。明天就是11月11日,也就是双11的正日子,不仅是线上消费即将进入高潮,以往对双11不敏感的房地产行业,在经历“金九银十”爽约之后,面对全年任务压力,眼下也不惜全力冲刺,以双11为噱头,开启优惠大战。送车位、分期首付等优惠层出不穷,而且和当年花样套路多不一样,今年双11更多的开发商乐意和你直接谈折扣。有业内人士告诉记者,这波促销大战中部分央国企和优质民企的促销力度反而更大,原因是这些房企急于在四季度冲刺业绩,不得不采取以价换量的方式。
银十爽约房企忙冲量
“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,今年9月在政策的拉动下,青岛楼市有了一次小幅上涨。但到了10月,似乎又回到了一个月前的冷清。数据显示,10月岛城新房成交7521套,环比下滑26.6%,成交面积约90.28平方米,环比下滑34.5%,成交总价约147.33亿元,环比下滑31.7%。与去年同期相比,10月岛城新房成交套数、成交面积、成交总价也均下滑。从新房成交区域分布来看,10月西海岸、胶州、城阳、即墨四地新房成交超千套。具体来看,10月西海岸新区新房成交1381套,胶州市新房成交1324套,城阳区新房成交1309套,即墨区新房成交1011套。
此外,市北区新房成交874套,平度市新房成交648套,李沧区新房成交365套,崂山区新房成交318套,莱西市新房成交286套,市南区新房成交5套。从各区市新房成交环比变化来看,上月,除李沧、即墨、平度三地新房成交较前一个月环比上涨外,其余区市新房成交均较前一个月下滑。另据青岛锐理数据,1—10月青岛新房合计签约110971套、约1341万平方米,签约总金额1959亿元,签约面积同比下滑3.8%,金额下滑4.6%,签约单价约14609元/平方米,同比下滑0.9%。
主打特价优惠很实在
销量不佳导致库存压力大,临近年底,开发商还要面临银行贷款到期的压力,很多上市房企更要面临公布全年销售数据的关口。冲量,也就成了楼市年底最重要的关键词。如何完成冲量?当然是优惠先行。几天前,李沧某楼盘就推出了双11的重磅优惠:最高优惠92折。该楼盘营销人员表示:“此次优惠是这些年力度最大的,一套房子下来购房者至少能省十万元。”有人主打特价房,有人送购房大礼。
据了解,针对双11活动,某楼盘给出赠送装修基金和全套家电的优惠。此外,记者走访发现,虽然部分开发商没有直接打出双11的旗号,但是促销力度却一点儿也不逊色。而且不仅是周边区域,就连市区的热门楼盘也进入折扣时间。浮山后某热门大盘,双11特价活动就推出了95折的优惠,以3.5万元的单价计算,一套150平方米的新房可以省下25万元左右。
当然,市区热门区域都可以做到95折,那么周边区域今年双11就更值得期待。西海岸新区部分楼盘的折扣可以优惠到9折,还有力度更大的鳌山卫片区某楼盘,认购折扣可以达到8折。而且除了折扣大之外,记者还注意到,前几年送车位、送装修基金、送家电等促销活动,在今年已经销声匿迹,取而代之的是,开发商要么直接打折,要么在贷款、首付方面给予现金优惠,让利优惠更直接明了。
分羹市场线上忙送礼
作为双11的发起者,淘宝天猫等电商平台,曾信心满满地进军房地产行业,但一度不被市场认可。而今年,天猫似乎又卷土重来,提出“回血双11”的口号。与华润、绿城等房企合作,用网上卖房的形式拓展客源。为了达到吸引客流的目的,从11月1日起,就安排了直营店专区、主题直播、云主题、楼盘测评等多个精彩环节,同时还有11111元的订房礼等项目。对于如此这般线上卖房,有业内人士告诉记者,天猫、京东在线上卖房,更多的还是“蹭热度”,让项目获得更多的知名度。当然,如果有买房打算的购房者,还是可以通过这样的渠道来薅点羊毛。
比起天猫等电商平台,类似贝壳找房这样的线上渠道商,在每年双11大战中,表现得更为专业。比如今年双11来临之际,贝壳找房发起了线上“安家潮购节”,联动青岛60余个新房项目,推出特价房、折扣优惠等利好。据了解,本次“安家潮购节”,贝壳设置了多项购房福利,11月11日到13日,通过贝壳合作经纪人购买新房或二手房,均可参与线上抽奖,100%中奖,最高可得5000元现金。
另外,活动还释放了3万元或5万元的购房津贴,抽中的用户在完成购房手续后,可以直接APP提现,贝壳直接补贴。
土地上新青岛四批次供地计划出炉
11月7日,青岛市自然资源和规划局发布开展2022年第三次土地资源线上推介的通告,统筹各区市近期拟供应住宅用地。此次涉及地块共14宗,面积约908亩,主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。
记者从推介公告中发现,本次推介中,市北区供应2宗地、李沧区供应3宗地、西海岸新区供应4宗地、城阳区供应4宗地、即墨区供应1宗地。
其中市北区SF0102-013地块位于市北区国际邮轮港区启动区,新冠高架以西、规划陵县支路以南,用地面积约9351.6平方米。该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦。该地块现状为空地。该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦。毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。地块所在区域为青岛国际邮轮港区启动区。该地块用地性质由商业商务混合用地调整为商住混合用地,商住比3:7,容积率8.0。周边地块性质基本为商业商务。而中车四方厂区二期SF0702-100地块位于杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域内,中车四方厂区保护更新规划及控规单元调整SF0702-100地块,占地约170亩,已完成土地整理工作,具备开工条件。地块位置优越,南接市南区,北连李沧区,东邻崂山区,西濒胶州湾,距环湾大道1.7公里,距杭鞍高架路1公里,3周边1—3公里范围内有地铁小村庄以及四方长途站,项目地块交通十分便利。周边有海云庵、百年港口、四方路历史文化街区、啤酒博物馆等,地块用地性质为居住商业道路公园绿地混合用地,用地面积11.35公顷,容积率1.76,建筑面积19.97万平方米,其中住宅建筑面积不超过13.48万平方米。
李沧区供应的3宗地块均为居住用地,分别为惠水路以南、宾川路以东LC0303-41地块,遵义路以北、祥云路以东LC0803-204地块,世园大道以北、天水路以南LC0604-05地块西海岸本次供应4宗地,包括2宗商住、2宗住宅,其中,开拓路西、淮河路南商住地块规划建面267036平方米,为本次供应地块中规划建面最大地块。
城阳区此次供应3宗住宅、1宗商住混合地块,其中2宗地块位于青岛轨道交通产业示范区、2宗地块位于河套街道即墨区本次供应1宗地,位于青岛蓝谷新兴街以东、良泉仙居以北、天泰桃花源以西,为住宅用地,土地面积172.67亩,为本次供地中土地面积最大地块。
观海新闻/青岛早报记者刘鹏
装修十大公司有哪些(附资质荣誉)
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）很多业主都是初次装修，没有装修经验，对装修也不能正确的做出判断。因此有一家优质的装修公司指导就会尤为重要。目前市面上装修公司众多，那么国内装修十大公司有哪些呢？下面可以和小编去看看。
1、东易日盛装饰
东易日盛装饰成立于于2004年，集团是首批在A股上市的企业。公司在全国开设265家直营店面，采用进口欧标环保辅材，固定工人交保险并持证上岗，50余项施工专利技术为业主装修保驾护航。
综合评价：设计9.8分，服务9.8分，施工9.9分
装修报价：850元/平米起步
资质荣誉：最具创意理念奖，中国特许经营十年发展贡献奖，中国最具价值品牌
2、星艺装饰
星艺装饰1991年建立，是一家专业从事家居、别墅、办公楼、商铺、酒店、宾馆的装饰设计、施工一条龙服务的装饰公司。星艺推出一系列规范化的服务，以客户需求为己任，奉行诚实、守信的经营原则。
综合评价：设计9.8分，服务9.8分，施工9.7分
装修报价：850元/平米起步
资质荣誉：广东省著名商标，环保家装企业，最具影响力家装企业
3、龙发装饰
龙发装饰始终秉持“倡导诚信经营，无愧行业榜样”的理念，坚持“管理全国化，经营本地化”的经营方针，实现了品牌高端化、精细化的品牌发展规划，在全国享有声誉。
综合评价：设计9.7分，服务9.7分，施工9.8分
装修报价：900元/平米起步
资质荣誉：央视推广品牌，中国式品牌500强，中国建筑装饰协会副会长单位
4、实创装饰
实创装饰依托实创集团落地，整合实创集团旗下实创家装、极装吉住、巴赫曼木作、思诺俬软装、海囤湾进口建材等多维业务。同时公司核心团队在家装行业从业15年以上，也是行业整装模式的缔造团队。
综合评价：设计9.6分，服务9.7分，施工9.8分
装修报价：800元/平米起步
资质荣誉：家装套餐领袖品牌，福布斯中国最具潜力企业，消费者最喜爱的家具品牌
5、朗润装饰
朗润装饰2003年正式成立，是一家提供集验房、设计、施工、材料、工程、管理、配饰等一站式服务的装修品牌，公司专注于整体家装服务，坚持健康、环保、责任、“爱”的企业文化。
综合评价：设计9.5分，服务9.6分，施工9.7分
装修报价：850元/平米起步
资质荣誉：成都市无消费者投诉单位，成都八大品牌装饰企业，四川十大最具竞争力诚信品牌装饰企业
6、城市人家装饰
城市人家装饰作为一家专业装饰公司，本着为客户营造“健康家居，健康生活”的服务宗旨，一直致力于环保，健康家装，并取得了不菲的成绩，被称为“健康家居使者”。
综合评价：设计9.6分，服务9.5分，施工9.5分
装修报价：900元/平米起步
资质荣誉：中国建筑装饰协会会员单位、室内装饰协会会员单位，具有国家装饰设计施工双乙级资质
7、居众装饰
居众装饰诞生于1996年，公司在同行业率先导入ISO9001质量认证体系，推出业主装修按揭贷款服务，设立百万元质量保证基金，首创同行业无偿服务中心，向社会公开十项承诺。
综合评价：设计9.4分，服务9.5分，施工9.5分
装修报价：850元/平米起步
资质荣誉：国家建筑装修施工一级，设计甲级资质
8、紫苹果装饰
紫苹果装饰公司具有施工和设计双乙级资质，公司一直遵循先进的管理理念，施工团队严格执行施工管理和施工标准，并在装修行业内率先推出“标准工程”，在业界取得了不错的成绩。
综合评价：设计9.3分，服务9.4分，施工9.4分
装修报价：800元/平米起步
资质荣誉：质量放心企业，诚信师范单位，优秀品牌
9、菡萏怡景装饰
菡萏怡景装饰设计有限公司专业从事居家产业，商用及办公空间装饰的现代企业。同时公司也是装饰协会会员单位，荣获国家工商局“守合同、重信用诚信企业”，曾连续三年获得“优良工程奖”，并连续三年无一投诉电话。
综合评价：设计9.3分，服务9.3分，施工9.3分
装修报价：850元/平米起步
资质荣誉：城市口碑力家装品牌，家装放心企业，优良工程奖
10、阔达装饰
阔达装饰建立于1997年，公司在业界率先提出星级标准服务体系，把客户在装修过程中需要保障的7个节点设为突破口，使之立体化、标准化和透明化，以客户满意度作为检验家装品质的标准。
综合评价：设计9.2分，服务9.3分，施工9.3分
装修报价：850元/平米起步
资质荣誉：中国十大装饰品牌，中国装饰行业唯一拥有六家专利的家装企业
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房地产市场金九银十即将来临！青岛各大开发商纷纷开始放大招
一年一度的金九银十即将来临，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。青岛各大开发商纷纷开始放大招！
面对上半年低迷的房地产市场，可是把开发商们给憋坏了，一个月能卖个十套八套房的那都是好项目，大部分项目月销量基本都在个两三套左右，甚至还有部分楼盘会挂蛋！也就是一套也卖不出去，当然这种现象基本存在于豪宅，标的额较大的项目中出现。各个开发商也可以说是吃尽了苦头！
送走了寒风刺骨的冬天，又告别了酷热难耐的夏天，终于迎来了秋高气爽的秋天，自古以来，秋天就是一个收获的季节，农民们一年的努力都指望能有个好收成，当然开发商们也不例外。
从八月中开始许多开发商就已经做好了九月份大卖的准备，有个项目调整了价格，一平方下调一两千，有的项目开始准备送车位，有的开始送装修基金，甚至还有的首付都不要了，首付个一两万其余的全部都能做进贷款里，可以说开发商们为了能在九月份狠狠的回一口血都下了本了。明天即将进入九月份，也到了考验开发商们的重要一个月份，只能是八仙过海各显神通了。华山论剑谁能问鼎武林盟主，让我们拭目以待！
