先网签还是先办理贷款？办理网签有什么好处

在购房的过程中，有一个环节对于购房者来说是很重要的，那就是房屋的网签，没有购房经验的人可能对于房屋网签不太了解，也不知道网签是在哪个环节进行的。不管是购买新房还是二手房，都是需要进行网签的，那么先网签还是先办理贷款？及时办理网签有什么好处？让小编来告诉大家。

先网签还是先办理贷款？

对于购房者来说，在买房的时候需要了解清楚是先网签还是先办理贷款，一般来说，购房者应该先办理网签，接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2—6个月的时间贷款才能办下来。因此在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。

及时办理网签有什么好处？

1、审查作用

购房者在进行房屋交易的过程中需要办理网签，网签是过户之前必须要办理的手续，也就是说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖

及时办理网签对于购房者来说是很重要的，如果购房者能及时办理网签，那么就能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

3、限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的

在进行房屋交易的过程中，购房者如果能及时办理网签的话，那么即便是出现其他政策，对于购房者来说也可以不受影响。在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的节点，新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。

以上就是关于先网签还是先办理贷款，以及及时办理网签有什么好处的相关内容，所以购房者在买房的过程中应该要重视网签这一环节，及时办理网签手续对于购房者来说有很多好处，还可以保证在房屋交易的过程中如果有什么突发政策的话，也能不受影响，所以购房者一定要及时办理网签手续。

网签和贷款的顺序是怎样的？有什么注意事项

房屋交易存在有很多风险，如果购房者想要避免出现这些风险的话，在交易房屋的时候就需要对各项流程都有一个了解，并且及时的办理房屋交易手续，这其中就需要办理网签，尽快办理房屋网签可以减少各种风险的发生，网签和贷款的顺序是怎样的？网签时有什么注意事项？

网签和贷款的顺序是怎样的？

买房都是需要经历网签这一个步骤的，很多购房者关心网签和贷款的顺序，在正常情况下应该是先网签，接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2—6个月的时间贷款才能办下来。因此在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。

网签时有什么注意事项？

1、查清五证与购房资格

购房者在办理网签之前，需要查清楚开发商是否具备五证，也要了解清楚自己是否具备购房资格，五证不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。

2、带齐证件

购房者在办理网签的时候，需要带齐相关的证件，购房者需要提供的证件包括：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

3、核实房屋信息

网签时会对房屋信息进行审核，所以购房者在申请网签之前应该先核实清楚自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。

以上就是关于网签和贷款的顺序是怎样的，以及网签时有什么注意事项的相关内容，网签是一件很重要的事情，所以购房者在买房的时候需要重视网签这一步骤，谨防在房屋交易的过程中出现风险，就可以通过网签来进行约束，但是在办理房屋网签后，很多信息都是不能变更的，即便是要变更，也是很麻烦的。

房屋网签合同什么意思？有法律效力吗？解读房屋网签备案操作流程

房屋网签是什么意思？

所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

网签有什么用？

（1）已经网签备案的房屋买卖合同，可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。

（2）在商品房预售中，网签备案完成后，房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可进行。

（3）从买方的角度，网签备案是一种有效的风险防范措施。

对于一手房买卖，可以及时查询、催促网签备案，防止开发商“一房二卖”；对于存量房（即二手房）买卖，特别是要过较长时间再交房的二手房交易，买方应主动事先设置、并积极推动办理网签备案手续，一旦备案，卖方就难以再次出售了，买方风险会小很多。

（4）虽不具备物权效力，但可能作为法院裁判参考

例如北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）第十三条规定：“出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。”

网签的流程是什么？

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

相关法律延展：房产买卖合同没有网签，并非确定无效

重庆瀚沣律师事务所房产律师：《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。