申请过网贷，买房时会影响贷款吗？买房时容易遇到的难题解答来了

又到了令人愉快的周末，大家怕是都出尅耍嗨了，只有我，守着冰冷的电脑，孤单码字，只有我，看着别人的快乐，独自忧伤，只有我，想着文章的主题，抠破脑壳，哦哦哦~~~

今天到底写啥子？对喽，就来一起购房答疑吧~

因为经常有小伙伴们问各种各样的购房问题，并且这些问题是大多数朋友都会遇到的，那么我就给大家整理成购房答疑合辑，小伙伴们自行享用哈。

问：

夫妻只有一方有购房资格，用刚需资格买到房的话没有资格的另一方可以添加为共有人吗？如果离婚了没有资格的一方能不能分走一半？

答：

1、目前成都市购房资格以家庭为单位。夫妻双方只有一人有天府新区购房资格，如果是用普通资格摇号，登记时候可以添加共有人，签订购房合同就是两个人（与登记时候的信息一致），等领取房产证时候就是两个人。

2、夫妇一人是刚需资格，另外一个人不是刚需资格或者没有资格，共有购房只能使用普通资格。要么就是用刚需资格单独购房，合同和房产证都是一个人名字。

【参加优先摇号排序选房的刚需家庭要满足什么条件？第一，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；第二，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；第三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策；购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。三个条件同时满足，才符合政策规定的刚需家庭。】

3、房产在婚内购买，单独所有，不能证明资金全部是外部来源，则婚姻法认为是双方共同出资购买，离婚时候非共有的一方可以分走一半。如果是贷款购买，证明首付资金全部是外部来源，则婚内还贷款部分的是属于双方共同财产，离婚时候非共有的一方可以分走还贷部分的一半。

我一个婚都没结的人，竟然来回答这种离婚后的房产分割问题……

问：

我女朋友是简阳户口，我不满足购房条件，我想用她的名义买新都区的房子，不领证，房产证上写两个人的名字，可以吗？如果可以，这样算刚需吗？

答：

1、首先假设你女朋友名下没有成都市住宅。你女朋友是简阳户口，如果没有11区或者天府新区两年以上公司社保，只能在三圈层新购住宅，不能在新都区新购住宅。

2、未领证的情况下，你女朋友单独购房，不能写你的名字，是否是刚需还要看她名下成都市房产情况以及2016年10月1日之后是否有成都市房产交易记录。

问：

请问我在龙泉驿区有一套住房，贷款已还清。在天府新区购房用公积金贷，组合贷和商贷的首付比例分别是多少呢？

答：

有一套成都市住宅，贷款已经还清，其他地区没有未还清房贷，在天府新区购房，纯公积金贷款首付40%，组合贷首付40%，纯商贷首付30%。

我太难了，现在连一套房的首付都没有，人家都开始考虑二套房了。

问：

个人原因申请了些网贷。现在要买房，会不会影响贷款呢？

答：

1、银行考察你的还款能力，会调取你的征信记录，你自己可以在人民银行征信中心官网查询自己的征信记录详细情况，申请后24小时出结果。

2、如果你的征信记录上没有多次违约（近两年内连续三次，累计六次没有按时还款），可能被要求提高首付的成数以及上浮贷款利率。如果你的征信记录上有多笔贷款，银行可能综合你的工资收入流水考虑你的还款能力，审批不通过你的房贷。

问：

我在外省有一套房，纯公积金贷款未还完，成都无房。若在成都买房，混合贷，首付比例多少？若不用公积金，纯商贷，首付比例多少？若我把外省的公积金贷款还清再在成都买房，混合贷以及纯商贷首付比例又是多少？

答：

1、公积金贷款（以人民银行征信中心官网查询显示为准）没结清，不能再使用公积金贷款或者组合贷款。

2、有一套房贷（以人民银行征信中心官网查询显示为准）没结清，成都无房，在成都购房，属于二套房，纯商贷，在天府新区和高新南区首付70%，五城区和二圈层首付60%，三圈层首付50%。

3、外省房贷还清，在成都买房，属于首套房，首付三成。

问：

现在的赠予政策是否有变化？如果是2020年4月拿到产权证，是否可以赠予给没有购房资格的父母。赠予的房子可以出售吗，又有哪些税？如果赠予的房子满五唯一没有营业税，满五是从什么时候开始算，唯一是指四川省唯一吗？

答：

1、赠与需要产权证在售，无房贷，无抵押无限制。2020年4月拿到产权证可以赠与给父母，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。

2、赠与获得的房产如果是四川省内非满五唯一住宅，卖出时需要收取20%的个税，核税基准由税务局确定。

3、满五是从房产证取得的时间开始算，唯一是四川省内唯一的住宅。

（来源：成都购房通，转载已获授权）

网贷使用多，影响买房贷款吗

对于目前大多数的90后来说，现阶段都到了安家立业的时候，现在大部分的年轻人都是习惯了提前消费，信用卡、网贷等的使用越来越多，随意到了结婚生子的年纪，我们首先需要在自己奋斗的城市拥有一个家，大部分普通人普通家庭，我们没办法去全款购房，那么网贷会影响房贷的下发吗，我认为很多人都有这个疑问，所以我决定写篇文章来给大家解答一下。

首先，我们要知道，房贷审批的关键因素有那些，一是征信记录（近三年内，没有逾期等负面影响），二是你的月收入，三是你的还款能力。所以当我们像银行借取房贷时，银行是会查询我们的征信报告的，那当然很多网贷都会记录到个人征信当中，如果出现逾期，或者欠款不还这种等等老赖行为，将很有可能影响日后的买房贷款的。

然后，我们要看看自身是否近期有频繁申请网贷，因为我们在申请网贷的时候，不仅网贷的平台会查询我们的征信，如果申请频繁，银行也会查询我们的信用，这样就留有征信记录，查的越多，申请房贷就越不利（有些银行有要求，会限制征信查询的次数）。你一直查询，他就会认为你是不是近期经常缺钱，而且无力偿还。这个时候银行审批就会更加慎重，特别是申请房贷时。

其次，你是否近期有逾期未还记录，大数据时代，不仅信用卡会影响我们的征信，网贷也会，所以我们办理房贷之前一定要把网贷还清，最好是还清满半年以上，这样银行就会觉得你虽然借网贷，但是你及时偿还了的，是有能力还款的。

最后，个人征信报告上的贷款记录，如果没有逾期等负面影响，是不会影响房贷下发的，大多数人觉得征信报告上什么都没有才是好的，其实不是，对于银行来说贷款记录都没有的人，银行是无法判断他的信用状况的，相反那些，贷款很多，且都及时偿还的人，都是守信的人。但是，如果你贷款很多，但是很多没还完，那么银行会觉得你负债率高，还款能力不足，相反你还清了，或则银行认为你收入支出合理，就没有什么。

建议大家少使用网贷，网贷逾期会导致我们车贷，房贷，无抵押贷款信用卡做不了，还有其他的一些方面，另外网贷期限短、利息高，会造成我们的负担较大。

网贷记录会影响贷款买房、车、信用卡、大额贷款吗？

首先告诉你网贷会有影响先说下大家手里都有的信用卡，网贷不光影响信用卡的申请还影响持有的信用卡。

近两年，银行和各机构贷款风控手段逐渐升级，银行在央行征信的基础上又引入网贷等第三方数据为补充手段，已然进入大数据时代（网贷产品已接入征信）。所以借过网贷的用户接下来申请信用卡的通过率会越来越低，历及时办理成功，信用卡的额度也会比较低。

这类网贷产品如果在还款时出现逾期情况，就会发生“降额封卡”的情况，特别是招商、光大、民生、华夏、中信、兴业、浦发、广发、平安、浙商、恒丰、渤海这类股份制商业银行。

在申请房贷时，银行是百分百会调取你的个人征信报告，如果网贷逾期未结清，有逾期，近3个月频道申请网贷等行为，都会影响房贷审批。部分城市已经出现办房贷前必须结清网贷的硬性要求（京东白条、蚂蚁借呗、美团等）因为和房地产开发商合作的银行会认为你的首付是从中借来的，控制风控要求。

关于办理车贷时需要提供的资料和手续都要简单点，不会追溯收入来源，因此办理车贷的渠道更丰富。

银行在审批车贷主要会判断申请人的负债比，网贷多负债高，极容易被拒绝（负债超过收入70%）。当然车贷不只有银行渠道，民间也可以选择。

当然无论是那种款或信用卡，保护好自己的信用记录，按时还款，一定没错。

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