美国楼市“风雨飘摇”！抵押贷款利率突破7% 创二十年新高
美国抵押贷款利率延续连涨势头，二十多年来首次超过7%。
抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%，连续第10周上涨，创下2001年以来的最高水平。
受抵押贷款利率上升负面冲击，MBA购房和再融资贷款申请指数下跌1.7%，为11周来第10次下跌，依然处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌2.3%，至2015年初以来的最低水平；再融资贷款申请指数几乎持稳。
美国周二房价数据显示，美国8月SP/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%，创2009年3月来最大环比跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。
标普道琼斯指数董事总经理CiLzz在一份新闻稿中表示，“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速，在8月得以延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降。”
华尔街见闻网站上个月文章指出，当时7月的20城房价指数环比下跌0.44%，为2012年3月来首次下跌，这标志着美国地产长达十年大牛市的结束。
由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，近几个月的房地产数据大多非常低迷，需求遭遇严重打击。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而当前已经飙涨至7%。与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，鉴于宏观经济环境更具挑战性，美国房价很可能会继续减速。
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美国抵押贷款利率攀升至6.94%，为2002年以来最高！楼市信心开始崩溃
伴随着美国抵押贷款利率升至20年最高水平，美国房地产市场加速下滑。
美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月14日当周再度攀升，上涨13个基点至6.94%，为连续第九周上涨，为2002年以来的最高水平。
在贷款利率持续攀升影响下，MBA协会购房和再融资贷款申请指数上周下降4.5%，为10周来的第九次下降，处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌3.7%至164.2，为2015年以来最弱；再融资贷款申请指数下跌近7%，至2000年以来新低。
固定利率的稳步上升正在鼓励更多购房者寻求更便宜的融资选择（例如可调利率贷款）。上周5年可调利率贷款占贷款申请量的12.8%，为2008年3月以来最高比例。
贷款利率的持续攀升正在削弱需求，阻碍新建筑的建设。周三最新数据显示，美国9月住宅开工下降8.1%至144万套。单户住宅建设许可申请减少3.1%，至87.2万套，为2020年5月以来的最低水平，多户住宅的建设也有所下降。
利率的持续攀升也对房屋建筑商信心造成打击。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行周二公布的数据显示，10月份美国建筑商信心指数从上个月的46降至38，连续第10个月下滑，创下2020年5月以来的最低水平。该指标今年每个月都在下滑，创1985年开始统计该数据以来的最长连降，指数低于50通常被认为是负面的。
NAHB首席经济学家RDiz表示，“虽然一些分析师认为房地产市场现在更加’平衡’，但事实是，随着利率上升和居高不下的建筑成本逼退潜在买家，未来几个季度的房屋拥有率将下降”。
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美国住房抵押贷款利率攀升至5.54% 给购房者承受能力带来更大压力
美国抵押贷款利率小幅上升，增加了房地产市场的压力，也令购房者的负担能力面临更大挑战。
房地美周四在一份声明中表示，30年期贷款平均利率从上周的5.51％升至5.54％。
今年抵押贷款利率上升，再加上经济不确定性增加，已经开始使一些潜在购房者望而却步，导致美国各地的住房市场从过去两年的狂热状态降温。在截至7月15日当周，抵押贷款申请降至逾20年来最低水平。
“消费者对利率上升、通胀和潜在经济衰退的担忧在需求走软中得到体现，”房地美首席经济学家SKh表示。“由于这些因素，我们预计房价增速将显著放缓。”
需求放缓对房屋销售的影响尤为严重，美国全国地产经纪商协会（NAR）周三的数据显示，美国二手房销量6月份下降至两年低点。包括DRH在内的住宅建筑商也开始受到压力，该公司周四公布的季度订单弱于预期。
根据Rfi的一份报告，房价正开始从6月触及的纪录高位开始回落，但仍处于较高水平。这挤压了买家购买能力，迫使消费者进入竞争激烈的租赁市场。
“就房地产而言，房价大幅上涨加上抵押贷款利率上升已经造成了承受能力的上限，”R.经济研究经理GRi表示。“许多美国人发现他们已经没有足够的钱来购买满足需求的房屋。”
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