美国按揭贷款利率在三个月低位徘徊，购房申请再度回暖
周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭贷款的合同利率小幅上扬1个基点至6.42%，稳定在9月中旬以来的最低水平。
在此之前，美国按揭贷款利率已连降四周，创下2019年以来最长连降。在过去一个多月的时间里，30年期固定利率已经较峰值下降了超过70个基点。
按揭贷款利率的涨跌，通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。近日，由于美国通胀有降温态势，美联储表示将很快放慢加息步伐，12月的FOMC会议上加息幅度料将从此前的75个基点缩减至50个基点，这推动10年期美债收益率较年内高点明显回落。
伴随着按揭贷款利率的企稳，上周MBA整体的按揭贷款申请量回暖，上涨3.2%，创下9月中旬以来的最大增幅。其中，购买指数上涨4%，在过去六周的时间里，该指数有五周出现上涨，不过较去年同期仍下跌38%；再融资活动也有所增加，单周上涨3%，但较去年同期仍下跌85%。
上周可调整利率（ARM）的申请量跌至7.7%，此前10月时的占比为接近13%。通常，利率高的时候，申请者倾向使用可调整利率贷款，反之亦然。在今年年初，ARM份额约为3%，当时30年期固定利率徘徊在历史最低点附近。
MBA经济学家JK在一份新闻稿中写道：“房价增长的持续放缓，以及按揭贷款利率的进一步下降，可能会鼓励更多买家在未来几个月里重返市场。”
今年以来，由于美联储激进加息以帮助降低通胀，美国按揭贷款利率飙升。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率仅约为3%，而到今年10月时，一度飙涨至超过7%。
房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着利率的飙涨，美国房地产市场遭遇严重打击，按揭贷款的购买和再融资活动也急速萎缩，房地产市场的其他数据，如房屋销售、房价、建筑商信心、营建许可等，也大多非常低迷。
然而，虽然近期的房贷利率回暖，房地产市场的寒冬恐怕还未过去。有分析指出，虽然美联储放缓加息，但未来数月的基调仍是加息。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。
MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。
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美国按揭贷款利率连降四周 创2019年以来最长连跌
周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至12月2日的一周，30年期固定利率按揭贷款的利率下降8个基点，达到6.41%，创9月中旬以来的最低水平。
这是美国按揭贷款利率连续第四周下降，创下2019年以来最长连降。在过去四周里，30年期固定利率已经下降了约73个基点。
按揭贷款利率的涨跌，通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。近日，由于美联储暗示将很快放慢加息步伐，12月的FOMC会议上加息幅度料将从此前的75个基点缩减至50个基点，这推动10年期美债收益率较年内高点明显回落。
虽然按揭贷款利率再度回落，但上周MBA整体的按揭贷款申请量有所下降。其中，购买指数下跌3%，为五周来首次下跌；再融资活动有所增加，但仍处于20年来的低点。
今年以来，由于美联储激进加息以帮助降低通胀，美国按揭贷款利率飙升。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率仅约为3%，而到今年10月时，一度飙涨至7%。
房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着利率的飙涨，美国房地产市场遭遇严重打击，按揭贷款的购买和再融资活动也急速萎缩，房地产市场的其他数据，如房屋销售、房价、建筑商信心、营建许可等，也大多非常低迷。
然而，虽然近期的房贷利率回暖，房地产市场的寒冬恐怕还未过去。有分析指出，虽然美联储放缓加息，但未来数月的基调仍是加息，甚至有预测称按揭贷款利率本轮终极点位可能会达到8%。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。
MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。
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美国按揭利率升破7%，再创20年新高
本周美国按揭利率升破7%，创二十年新高，而迅速攀升至创纪录水平，几乎造成美国住房市场瘫痪。
周五，据媒体报道，根据住房抵押贷款巨头房地美数据，本周30年期固定利率贷款的平均利率升至7.08%。一年前，这一利率刚刚超过3%。上一次抵押贷款利率如此之高，正值2000年互联网泡沫破裂。
根据一项指标，过去几周的利率增长是半个世纪以来有记录以来的最快增长。贷款贷款人和房地产经纪人表示，这种速度引起住房市场动荡。
今年以来由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，购房者必须为更高的利率支付更多的利息，每月房贷飙升。
根据房源网站R.的数据，目前买房者每月房贷中位数为2300美元，同比增长80%。一年前，房贷中位数为1300美元。
受抵押贷款利率上升负面冲击，房屋销售数量锐减，房价也大幅下跌。9月份，成屋销售同比下降24%，新屋销售下降18%。房价开始逐月下跌，美国8月SP/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%，创2009年3月来最大环比跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。
科罗拉多州斯普林斯市ILi的高级贷款官JhHi表示：
房贷申请明显放缓，大约三分之一的潜在购房者决定等待抵押贷款利率下跌后再购房。
同时，越来越多的购房者开始使用可调整利率的贷款，但购房者的减少已经令美国住房市场失去活力。
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