肇庆首套房利率上调!最高上浮30%!刚需太难
有消息透露,肇庆九家银行房贷利率对比1月都有所上升,最高甚至涨了14%!
肇庆首套房贷利率最高6.37%据了解,农行、中行、邮政储蓄、中信、华夏五家银行的首套和二套房贷利率都上调了约4-14%。
其中农业银行的首套房贷最高,利率为6.37%,较基准利率上浮了30%!
中信银行的二套房贷利率为最高,达6.67%。
同时,双外(工作及身份证地址均为肇庆/广东省外)、香港客户想申请银行贷款也更难,严格防控外地客户进入肇庆楼市炒楼。
二套房贷利率上升和市外客户的贷款门槛提高对本地刚需客户来说没什么影响,真正肉痛的是首套房贷利率的上调。
其实,肇庆这两年的楼市相较17年已经明显没那么火热了,就最近的楼市表现来看,肇庆楼市受广州、深圳疯狂升温的楼市影响也没那么大,炒房行为已经少了许多,为何还要上调首套房贷利率?
中央定调,整个市场利率都会回升最大原因是国家已经开始控制房地产市场存在的金融风险。
今年1月份,监管层给定银行对房地产放贷的“两道红线”。
具体为,将法人银行分为五档,根据各银行所处的不同档位,对房地产贷款占比和个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。前者最高不超过40%,后者不超过32.5%。
其中:
(1)房地产贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%
(2)个人住房贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%
也就是说,多个银行都得压降房地产行业信贷规模。
五档银行
消息出来之后,广州四大行房贷利率全线涨价,贷款额度被收紧,而且申请审核更加严格。
因此,此次肇庆房贷利率的上调也是紧跟着大部队走。
而且,根据中央对房地产金融风险的认识,估计今年房贷利率收紧会是常态。
肇庆房贷利率,稳如老狗!保持最低4.1%!全线4字头
10月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。
最新LPR对比上月没有变化。
肇庆的房贷利率,同样稳如老狗,同比上月持平。除东亚银行首套4.6%外,其余银行首套利率均最低4.1%。二套利率则全部执行最低4.9%。
稳如老狗的房贷利率
来来,看看楼市君今天收集到的最新利率。
回顾9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
政策出台后,楼市君咨询过肇庆人行,对方回复说利率下调是商业银行的市场行为(意思大概就是我们管不了)。
肇庆有银行则称:“人行不发文,我们不敢动。”
肇庆依然坚持着4字头,但我们的邻居城市江门和清远率先行动,都下调了房贷利率。其中,江门最低3.85%,清远最低3.7%。
不过,经楼市君一番打探了解,江门的3字头利率是在国庆后执行,相当于放弃国庆节假日这个大好时机,实际效果不如人意。
清远的银行倒是聪明点,国庆期间把利率降到3字头,拉了一把销量,但似乎之后回归平静……
距离明年还有65天,你们觉得肇庆会在年底把利率也降到3字头吗?
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房贷利率4.6%起!2022年买房,建议先看完这9个梯队
不久前,随着深圳福田的解封,大湾区迎来了全面复工复产,楼市的复苏也越来越明显。
●4月3日。贝壳新房深圳站显示,当天通过贝壳渠道成交的新房超过60套。4月前三天,累计突破100套。
●4月2日,东莞三部门联合发布通知,放松疫情期间购房资格认定。在疫情防控期间(2021年12月至今)未缴社保视为“连续缴纳”,不影响购房资格。
图源:东莞住建局
●4月1日,深房中协公告,深圳二手房触底反弹,网签1,355套(非过户),环比增长25.5%。
●3月31日,广深2022年首批集中供地公布。其中,深圳土拍限价提高,广州出让门槛降低。
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如果说之前是部分城市的局部片区成交明显增加,给置业者的感觉是楼市回升有望。
现在就是整个大湾区的楼市都在复苏,不少买家蠢蠢欲动,开始释放置业需求。那么,现在如果要买房需选择大湾区哪里?
今天,壹地产从限购政策、房贷利率和房价3个维度,梳理了大湾区各个城市的最新情况,或许可以给大家一个参考。
珠江口西岸整体限购宽松
深莞依旧是调控标兵
虽然最近无论是舆论,还是市场,大湾区楼市的正面消息都有不少,但目前却仅佛山一城的限购政策有所放松。
3月24日晚,佛山市人力资源和社会保障局发文通知,降低优粤佛山卡T卡的申领门槛,从大专以上学历下降为全日制大专和非全日制本科,变相放松了限购。
对于大湾区各城市外地的置业者来说,如果仅以限购政策划分,大湾区9个城市可以划分为3个梯队。
第一个梯队是不限购的城市或仅部分地区限购的城市。其中,肇庆不限购,惠州仅大亚湾和惠阳限购,还有佛山和江门,对置业者都很友善。
第二梯队是限购相对宽松的城市。其中,珠海限购3套,法拍房不限购;中山限购2套,均有社保要求。
第三梯队是广深莞。其中,深圳限购最严厉,其次是东莞。广州较为特殊,增城和从化的限购相对宽松,其它区域限购程度和深圳一样。
大湾区房贷利率全面下调
低至4.6%,和LPR持平
目前,大湾区的房贷利率已全面下调。如果仅以房贷利率划分,9个城市可以划分为2个梯队。
第一个梯队是首套房贷利率低至“4”字头的城市:深圳、广州、珠海、中山及佛山。
其中,广州部分外资银行的首套利率最低达4.6%,和LPR持平。深圳主流银行的首套利率低至4.9%,创近三年新低。
珠海和中山的首套房利率曾一度高达6.5%,2套房利率也一度逼近7.0%,现已一去不复返。
第二个梯队是首套房贷利率“5”字头的4个城市:江门、肇庆、惠州及东莞。
其中,肇庆的房贷利率在2021年是整体呈上浮态势的。全市首套、二套利率均超6字头,二套房利率甚至一度突破7字头。
值得一提的是:大湾区的房贷利率已连续多次下调,但目前各地的各家银行仍普遍缺客户,因此不排除后续房贷利率还有继续下调的可能性。
对于不少人来说,虽然知道房贷利率下降会让月供减少,但因为房贷有好几种方式,具体的概念还是不清楚。
那么房贷利率的全面下降,对月供的具体影响是怎样的?今天举个明显的例子。
以最简单的商业贷款计算,如果贷款200万,用等额本息的方式按揭30年,当房贷利率为4.9%时,还款总额为3821232.39元,月供为10614.53元。
而当房贷利率为4.6%时,还款总额为3691039.45元,月供为10252.89元,也就是说还款总额少了130192.94元,月供少了361.94元。
平均下来,房贷利率每下降10BP(注:BiPi,基点,用于金融、债券和票据利率改变量的度量单位,1基点为0.01%),就能少还约4.4万的贷款,月供就少约120元。
来源:2022年房贷计算器
2022年大湾区房价的4大梯队
相比限购和房贷利率,房价无疑是更让置业者关注的因素。根据乐有家研究中心统计的2月大湾区的房价来看,各大城市可分为4个梯队。
第1个梯队是广州和深圳,无论是新房还是二手房的均价都在3万+/平。不过,相比深圳,广州的房价区间更大,1万-20万+/平的房子都有选择。
第2个梯队是珠海和东莞,新房和二手房的均价都在2万+/平。
第3个梯队是中山、惠州和佛山,新房和二手房的均价都在1万+/平。
第4个梯队是江门和肇庆,新房和二手房的均价都低于1万/平。
图源:乐有家研究中心
不过,这只是2月份的情况。虽然3月份大湾区的房价还未公布,但事实上佛、莞、深等多个城市的房价预期已经暗暗提升了。
其中,佛山某新盘备案单价最高达11.8万/平!刷新了佛山新房价格的天花板,还有12个楼盘发出涨价通知:收回折扣,最高涨价7%!(来源:佛山楼市发布)
东莞松山湖、南城的新房备案价已突破5万/平,共4镇的新房备案价刷新天花板,10镇突破4万/平,占全市1/3。(来源:东莞楼市发布)
深圳虽然没有明确上调二手房参考价,但土拍限价提升了,相当于提升了多个板块的房价预期。
壹地产建议:有置业需求的朋友要抓紧了,后面的竞争或许会变得激烈,今年供应爆发+房企优惠多多+置业门槛降低的时期会慢慢消失。
一方面,在政策不出现大变化的情况下,明年的7月15日后,将有大量被压抑的房票将会入市。
另一方面,最近的国际事件,影响了西方的信用体系。预计会有大量的资金回流,并且沉淀到大湾区这样经济发达的区域。
再一方面,目前,不少购房者的信心已经回归,市场再次开始热闹起来,房企的压力也会变小。这时候,房企的优惠也会逐步取消。
对于近期楼市的复苏你怎么看?进入4月,你会买房吗?欢迎在文末留言交流。