最快3天放款！最低4.1%，苏州房贷利率创30年新低
今天，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR为3.65%，5年期LPR由4.45%降至4.3%，下调15个基点，创30年新低！
目前，中国银行、建设银行等8家主流银行，首套利率已降至4.1%，最快3天放款。
LPR下降0.15%
市场释放良好信号
今天，央行发布消息，LPR双降！
公告显示，1年期LPR为3.65%，下调5个基点；5年期LPR为4.3%，下调15个基点，比预期的降10个基点还要猛！
来源：中国人民银行
再叠加5月官方消息，银行房贷利率最低允许在LPR基础上下调20BP。
也就是说，目前苏州首套房贷利率最低可以做到4.1%，买房人月供成本再降。
最快3天放款
苏州8家主流银行首套最低4.1%
央行消息一出，苏州多家银行立即跟进。
目前，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等8家主流银行，已按照首套利率最低4.1%，二套最低4.9%执行。
但个别银行也有利率范围，具体情况要视是否为合作楼盘、买家个人资质等情况而定。
至于放款时间，苏州银行放款最快，只要3天，其余银行放款时间在1周至2周左右。
回看近几年苏州房贷利率变化，不断创新低。
这次是2022年来第3次5年期LPR利率调整，相比于1月初下调了30个基点，创下了30年新低。
本次的调整，对于市场来说无疑是个利好消息。
你觉得利率降低后，苏州楼市能否迎来一轮爆发？
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苏州首套房贷利率降至4.6%，为近5年来新低
记者｜杨冰柯
楼市风向标城市之一的苏州房贷利率又下降了。
界面新闻获悉，目前苏州主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上。
具体上，工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%，交通、江苏、光大和上海银行首房房贷利率为4.65%，南京银行首房房贷利率为4.7%。
如果是二套未还清贷款的利率方面，工商、农业、交通、南京银行等房贷利率为5.2%，苏州银行、中国银行、民生银行等房贷利率为5.3%，建行、招商银行的房贷利率仍然较高，为5.6%。
在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右，大部分银行表示额度充足。
苏州一位业内人士表示，目前部分银行为了抢单，甚至将首套房贷利率报价在4.55%，但要核验客户资质。
今年1月，5年期以上LPR下降为4.6%，这是央行自2020年4月之后，近2年来首次下调利率，3月份最新的5年期以上LPR仍为4.6%，这意味着，苏州目前的首套房贷利率已经没有加点数，相当于基础利率。
从苏州市场来看，当前4.6%的首套房贷利率也是自2017年6月后，近5年来的最低水平。同时，在全国范围，苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。
当前房贷利率与苏州楼市下滑也有一定关系。
受疫情影响，苏州市住建局网签数显示，2月份苏州各区域新房成交量为2585套，环比1月下滑44.7%。
二手房方面，根据住建局成交数据，苏州2月二手房网签1704套。受春节及节后疫情影响，环比1月下跌63.0%。相比2021年2月，跌幅同比减少60.5%。
进入3月，苏州市场有所回暖。截至3月10日，苏州新房成交量为1812套。
目前，苏州市场上最火的项目是狮山板块狮子山澜庭，由苏高新集团、苏高新股份、仁恒、华发合作开发。
3月14日，狮子山澜庭一期领证，共计20幢住宅产品，346套房源（其中5套样板房暂不出售），房子建筑面积区间约161.64-657.35平米，备案均价约39500元/平米，备案总价区间在721.32-2226.25万/套。
根据狮子山澜庭官方消息，341套房共计有2098人认筹。狮子山澜庭认筹金额为首套首贷220万，非首套首贷350万。按照全部首套房计算，每人认筹220万，单认筹金就约46亿元。
值得注意的是，在一份曝光的认筹名单中，有公司参与认筹，公司认筹中最受争议的是一家公司用了三个房号进行认筹，即苏州建工非融资担保有限公司，苏州市诚鑫建筑劳务有限公司和苏州建鑫建设集团有限公司，这三家公司为关联公司。
另一个备受关注的项目是苏州奥体万科颐和玲珑花园。销售一再强调目前没有消息，等官方通知，但市场反映该项目正在内部认筹中，客户还需要支付一笔不小的茶水费。
总体来看，苏州市场目前属于分化行情，核心板块一房难求，郊区板块却需要降价打折出售。
比如，位于相城黄桥的融信保利云上流光，去年12月首次领证时均价为2.75万/平米。这次项目再度开盘，直接打出85折销售的广告，成为2022年苏州市场新盘降价第一盘。
像融信保利云上流光这样的打折盘并不少，这也是苏州利率降至近几年最低的原因。
至于利率下降后能否对市场有更好的促进作用，还需要一定时间观察。
苏州上调住房公积金贷款额度：家庭最高90万元，个人60万
澎湃新闻记者计思敏
4月22日，澎湃新闻从江苏省苏州市12329公积金热线获悉，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。
据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。
按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：张同泽
校对：刘威
