?新房超详细购房流程！保你各个环节不掉坑

老是听朋友抱怨，买房流程繁琐，想想也是，大几百万的交易呢，手续多时间长，没经历过确实会慌。

总结下购房的全流程，夹杂各种避坑点，建议收藏

买新房一般两种形式:统一开盘时购买续销时购买

统一开盘时购买:

看房:尽量选择国企或大型开发商，五证是否齐全。(此时预售证可能还没有)

选房:关注周边配套、小区人车分流、是否有底商、楼间距，户型等，看户型时要整层平面图，询问开间进深尺寸，不要盲目相信样板间。

验资:开盘前会要求开具资产证明，主要为了夯实你的购买意向，有时销售会威胁说不验资就没法进入下一步，开盘时不通知，但实际客户数不够的话还是会通知你的，要是热盘的话还是尽量配合。

认筹:开发商拿到预售，通知交认筹金给认筹单,要注意:

1.认筹金只代表你的购买意向，是可以退的

2.建议到这一步先确认购房资质，打印征信流水看自己的贷款资质

认购:认购的客户统一选房，然后签订《商品房认购合同书》，要注意:

1.看清认购合同，一般包括双方基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等)、价格计算、签署契约的时限规定等

2.退认筹，转认购，此时交的是认购金，就不能退了

3.看清刷卡账户，交的钱要进《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，不要直接交给开发商或者中介

签约:来售楼处交首付，签订预售合同。一般是房管局统一的制式合同，重点看个人信息、房屋面积单价、付款方式、交房日期、产证办理时间、违约责任这些需要填空的地方。

办理贷款:打印征信流水，沟通好要贷款的银行(可通过销售统一找或自己联系)，确定商贷公积金贷还是组合贷。

缴纳契税、维修基金:除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交，不同地方要求不一样，问清楚，否则延迟会产生违约金，影响产证办理。

验房、收房:重点查验门窗、电箱、墙面空鼓、地漏排水、厨卫防水等，必要时可以请验房师一起看,尤其精装。

办理产证:新房按照购房合同约定的产证日期等开发商一起来办。

续销时购买：

省去验资和认筹的环节，直接认购就OK啦。

期房不动产登记证什么时候下来，期房办理房产证的流程

购买期房一般在房屋交付使用之日起九十日内拿到期房不动产登记证。购买期房办理房产证，首先需要签订相关的委托协议并缴纳房产证的代办费，然后缴纳应缴的所有税款，最后就可以按照约定的时间领取房产证。

一、期房不动产登记证什么时候下来签订房屋预售合同，开发商交付房屋后，购房者可以在90日内办理房屋产权登记，不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续，发给房产证。

《城市商品房预售管理办法》

第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

《不动产登记暂行条例》

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、期房办理房产证的流程期房办理房产证需要经历下面的流程：

1.签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

2.缴纳房产证的代办费，售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。找法网提醒您，交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3.需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

4.按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

三、期房是否属于夫妻共同财产期房是属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬

（二）生产、经营、投资的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

「小百知道」—新房收房全攻略

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在我们入住新房之前还有非常重要的一个步骤，那就是验收房屋，其实有很多购房者都是小白，没有验收房屋的经验，以至于交房后发现房屋有质量问题而导致纠纷不断，所以，今天我们就来聊一聊新房收房时该注意些什么？「链接」「链接」

新房的收房流程？

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2、缴费

收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等。

3、验房

购房者对房屋进行验收，看房子是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，由开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

验收毛坯房的时候需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整以及下水是否通畅等。

验收精装房的时候需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4、购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何验收房屋？

1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况

购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会脱落的。

2、查看门窗质量

购房者在收验房屋时，还应查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。

3、测量房屋实际面积

购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。

4、查看下水道是否通畅

购房者在收验房屋时还应该带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。

5、防水验收

购房者还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。

6、电路的验收

最后，购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。

收房注意事项？

1、检查文件

收房前大家先要求开发商出示几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家有权拒绝收房。

2、房屋质量承担责任

在验房的时候，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等问题，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家切记要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。

3、不要提前签字

有些开发商会在还没有验房的时候就让业主签字，把钥匙交给业主。大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。还是那句话，先验房再签字收钥匙。

新房收房要带什么证件？

交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：

1、身份证及复印件

2、房产证

3、购房合同

4、婚姻证明

还需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。

收房时要带什么工具？

1、卷尺、榔头：

验房前，自备个5米的卷尺，用于测量房子净高是否与合同中的相符。

2、塞尺：

用塞尺仔细检测房屋中地板的裂缝宽度和墙体的平整度。

3、万用表：

万用表主要是用来检测各个强电插座是否畅通，以及各个分闸是否完全控制到各分支的线路。

4、打火机、蜡烛、旧报纸：

点燃蜡烛放在窗口及门口，观察火焰的摆动判断门窗的密封性，点燃报纸将明火扇灭放在厨房的排烟口与卫生间的通风口看烟是否被吸走(由于烟囱效应会有一定的抽气效果但是很微弱，所以油烟机和排风扇还是必要的)。

5、水桶、水管、漏斗：

有些时候施工过程中的水泥可能会落入排水管中，造成排水不畅或是排水管堵塞，使用水桶接水倒入排水管中检查排水情况是非常必要的检查。否则装修后再发现此类问题，不仅无法证明是施工问题还是装修问题，整改起来还要联系楼下的邻居，非常麻烦。

如何应付开发商延期交房的情况？

1、催告后在合理期间交付：

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、催告后没有在合理期限交付：

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、没有给出延迟时间并推脱逃避：

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。